2022成都首拍敲定 能否“开门红”就看远郊4宗地

2021年已成为过去式。如今，新的一年到来，开年后首场土拍也已经敲定。12月30日，成都市公共资源交易服务中心发布了4宗住兼商用地的供地公告，拍卖时间为2022年1月20日。

这将是2022年度大成都首场土拍。其中3宗地位于崇州市，1宗地位于彭州市，出让面积合计约311.8亩，起始楼面地价2344—4125元/㎡。

（本次出让地块详情）

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崇州市宗地信息

一号宗地：崇州市羊马街道104.88亩地，起拍楼面价2344元/㎡，住兼商用地，商业占比上限5%。

二号宗地：崇州市羊马街道85.98亩地，起拍楼面价2513元/㎡，住兼商用地，商业占比上限5%。

一、二号宗地为连襟地，均以“增价方式自由竞价”进行拍卖，未设限价。

（一、二号宗地及周边配套位置示意）一、二号宗地位于崇州市羊马新城板块，是目前崇州市房地产开发最集中的区域之一。近两年，宗地周边房地产开发项目有嘉裕·第六洲、经典西悦城、花样年·智荟城、远洋栖棠等。根据崇州市规划和自然资源局消息：羊马街道定位为“宜居、宜业、宜游的城市组团”，依托羊马河湿地等优良生态环境资源本底，重点发展科研、培训、文创、物流等产业，吸纳高端人才聚集，形成生态宜居新城。三号宗地：崇州市永安西路与升平街交叉口西侧24.36亩地，起拍楼面价4125元/㎡，住兼商用地，商业占比上限10%。同样采取“增价方式自由竞价”进行拍卖，未设限价。

（三号宗地及周边配套位置示意）一、二号宗地位于崇州市老城板块，周边配套成熟，两公里范围内有文化街小学、辰居小学、蜀城中学、崇州市体育中心、崇州市二医院、崇州市中医医院、世纪广场等。

崇州市市场

拍卖口径下，截至2021年12月30日，去年崇州市共计供地9宗（约522亩），成交6宗地（约306亩），平均成交楼面地价为3501元/㎡。其成交面积在远郊各区中处于低位，平均成交楼面价处于中位。

住宅方面，截至12月30日，崇州市供应商品住宅约91.6万方，备案成交约82.7万套，8712元/㎡的备案均价在远郊中处于中位。

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彭州市宗地信息

四号宗地：彭州市濛阳街道96.62亩地，起拍楼面价3000元/㎡，住兼商用地，商业占比上限10%。四号宗地采取“设置较高限价+竞配建并无偿移交保障性租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

（四号宗地及周边配套位置示意）四号宗地位于彭州市濛阳新城板块，两公里左右范围内有成都嘉祥外国语学校（北城分校）、博骏学校、彭州市第二人民医院等配套。根据规划，濛阳新城是彭州“一轴、一带、双核、三心、六镇”城市空间格局中的“双核”之一，将以成都国际铁路港大港区农副产品专业物流港、中国（成都）国际农产品加工产业园、农产品服务贸易中心为契机，努力融入“一带一路”国际贸易体系，为区域发展注入经济动力。

彭州市市场

拍卖口径下，截至12月30日，2021年彭州市共计供地10宗（约564亩），成交7宗地（约381亩），平均成交楼面地价为4194元/㎡。其成交面积在远郊各区中处于中位，平均成交楼面价处于高位。

住宅方面，截至12月30日，彭州市供应商品住宅约68.8万方，备案成交约93万套，7748元/㎡的备案均价在远郊中处于中位。

值得关注的是，元旦节前一天（12月31日），成都又次挂出了土拍消息，大邑县晋原街道一宗17.03亩的土地将于2022年1月21日正式拍卖，起始楼面地价3000元/㎡。

市场对远郊的态度，这两场土拍到时应该能露出一些端倪吧。

作为大成都的首场土拍，注定备受市场关注。在目前的市场背景下，开发商对市场还有信心吗，会继续参与拿地吗？2022年的首场土拍能否取得“开门红”？我们拭目以待。

来源：锐理数据