梓潼宫TOD、幸福桥TOD涉挂牌转让!

较新消息显示，成都两家轨道城市发展公司正式转让/拟转让100%股权。据悉，这两家轨道发展公司，均拥有TOD项目用地，所涉土地净用地面积合计逾440亩，涉及郫都区梓潼宫TOD、金牛区幸福桥TOD两大项目。

梓潼宫TOD梓潼四季

四川省成都市郫都区校园路与龙梓路交汇处

幸福桥TOD幸福拾光

四川省成都市金牛区

刚刚，西南联合交易所官网公布了“成都睿迩城市建设开发有限公司（以下简称“睿迩城建”）100%股权”的转让信息，挂牌价格1017.18万元；同时对“成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司（以下简称“梓郡轨交”）100%股权”的转让信息进行预披露。

（图据西南联合交易所）从股东情况来看，两家公司均为成都轨道城市发展集团有限公司（以下简称“成都轨交集团”）旗下全资子公司，成立时间均为2020年12月。重点来看一下资产情况。资料显示，睿迩城建与成都轨道城市投资集团有限公司以66%：34%股权比例成立了合资项目公司成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司，该合资项目公司的主要资产为一宗土地，该宗土地位于金牛区天回镇街道，净用地面积约287.41亩，为住宅兼容商业用地，容积率2.2。通过与土地拍卖信息比对发现，这宗土地为成都轨交集团于2020年12月竞得，楼面地价7253元/平方米，正是幸福桥TOD综合开发项目相关用地。据了解，幸福桥TOD是金牛区排名前列TOD综合开发项目，位于金牛区北部新城板块，临近地铁5号线幸福桥站，区域具有较大的发展潜力。该项目商业场景以“幸福深夜食堂”为主题，打造汇集“小”而“精”、“乐”且“趣”的全球美食体验互动高地，以多元的特色餐饮业态，形成城北“夜经济”高地，塑造“美食朋友圈打卡榜”新晋地标。

（幸福桥TOD效果图）另外，梓郡轨交的主要资产则是两宗土地。分别为2020 年 12 月竞得的金牛区西华街道侯家社区 5、6 组约 43.5亩二类住宅用地，成交楼面地价11980元/平方米；今年1月竞得的金牛区西华街道侯家社区5、6组，郫都区犀浦镇梓潼村五组约110亩住宅用地，成交楼面地价12091元/平方米。其中金牛＋郫都地块在建设要求中特别指出“宗地所建住宅项目需以清水房进行销售”。两宗地合计约153.5亩，均为梓潼宫TOD项目用地。

（梓潼宫TOD效果图）

从这两大TOD项目目前的工程进展来看：幸福桥TOD幸福拾光售楼部已经开放，样板间也已经亮相，计划推出一期7栋(14F-17F)洋房，共计378套房源，建面约125-153㎡，参考周边价格，预计清水1.8-2万元/㎡（详情请见：城北TOD大盘即将取证，对普通资格很友好）；

（幸福桥TOD幸福拾光沙盘图）梓潼宫TOD梓潼四季于今年1月取得预售许可，推出412套建面约102-154平方米的房源，惠后单价15910元/平方米起，目前还有房源顺销中。在资质条件等方面，两大TOD 项目公司均要求国内受让方需要具有房地产开发一级资质，且上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强；同时，主体信用评级不低于AA+级；财务实力方面，截至上一年度12月31日，合作方经审计的财务报表净资产不低于人民币100亿元（或等值金额的外币）；不同的是，睿迩城建不允许联合体投标，梓郡轨交允许联合体参与受让。值得注意的是，梓郡轨交股权转让尚处于预披露阶段，拟转让交易底价也尚未公布，资格条件还需以最终正式公告披露为准。后续上述两大TOD项目部分或全部产权将由哪些企业拿下，房猫将会持续关注。

来源：房猫找房订阅号