53盘取证 1-2月成都住宅供应明显“缩水 ”

近期关于市场是否回暖的讨论之声不断，经过去年的风云变幻，2022年楼市能否迎来“金三银四”是行业普遍关心的议题。从开局两个月的市场表现或许我们能找到一些线索或信号，对此，锐理君梳理了几组成都数据以供参考：

2022年前两个月成都新增住宅供应10879套，处于近一年内的低位，房企推盘节奏放缓；

聚焦区域，新都、天府新区、青白江供应领跑，而郫都、青羊、武侯新增供应挂零；

统计到的22个项目开盘数据，平均认购率约58%，属于常规水平；

住宅成交约218万方，为近5年垫底。

从目前的数据来看，谈“春暖花开”还需要更多努力与信心支撑。

供应量有多少？

53个项目上新。根据锐理数据统计，2022年1-2月大成都共发放住宅预售证55张，共计10879套房源，包括34张清水与21张装修（含部分精装），共涉及53个项目，其中城投锦溪城与邛崃欢乐颂拿证两次。这是一个什么水平？近一年中供应最少的两个月。作为参考，去年供应量较大的12月，共推出22651套房源，超过今年前两个月总和2倍。与去年同期相比，也明显“缩水”：2021年前两个月大成都共发放住宅预售证65张，推售房源13636套。

推盘节奏放缓，成为新年开局的重要特征，尤其春节期间，相比过去花样众多的新春活动、返乡置业优惠等营销动作，今年很多房企选择了“躺平”。当然，这与当下购房者观望情绪渐浓不无关系。即便如此，在过去的两个月里，有项目完成了自己的首秀，譬如天恒傲云天府、新川8号、人居麓湖林语、中港东湖壹号、天府麓城、中南春溪集；也有项目继续保持高效的推盘节奏，譬如一年内多次拿证的人居越秀和樾林语、中信城开麓山上院，以及因高性价比备受追捧的秦皇帝锦、川发天府上城。那么，这不多的供应主要来自在哪儿？发放19张预售证，推售房源5981套，近郊五区+天府新区组成的二圈层是供应主力；其次是远郊29张，推出房源3812套；主城区只发放7张预售证，房源供应1086套。这之中，新增供应最多的是新都区，6个项目上新，推售房源达到2246套，预售价格为7676-16376元/㎡；发放5张预售证的天府新区，紧随其后，供应房源1691套；青白江是三圈层中供应量较大的区域，3个项目共推1000套房源。与此同时，郫都区、青羊区、武侯区在过去的两个月新增供应为0。价格方面，统计期内有6个项目预售单价超过25000元/㎡，分别为卧龙谷玖号（联排、叠拼产品）、中港东湖壹号、天恒傲云天府、人居越秀和樾林语、城投万科国宾蜀园（人才公寓房源），其中，前两者价格分别为34436元/㎡、32969元/㎡。预售单价在万元内的有19张，包括位于近郊的国色天乡（鹭湖宫）、蓝润珑山樾、西江河畔，其余全部来自三圈层。锐理君也发现，远郊区域预售单价突破万元大关的住宅项目并不在少数，譬如崇州的铂悦世家、青白江的人居玺云府等。当然，预售价≠成交价，根据锐理君了解到的情况，远郊有不少项目通过优惠折扣等方式以达到走量的目的。

去化正常发挥？

统计期内，锐理君收集整理到22次共21个项目的开盘情况，推售房源6118套，去化3566套，整体开盘认购率约58%。作为参考，去年同期锐理君共统计了56次开盘，整体推售17864套，成交10676套，整体认购率为60%；同时，去年金九银十期间，大成都平均开盘认购率约54%；由此来看，今年前两个月去化基本属于正常发挥。统计的项目中，有5个项目颇具人气，报名登记人数超过准售房源的3倍，即华熙528艺术村、雪松雅居乐IN天府、中信城开麓山上院、秦皇帝锦、永立龙邸。不过，最终只有中信城开麓山上院、秦皇帝锦开盘认购率达到100%；被购房者久候的华熙528艺术村单价18056元/㎡很有竞争力，但由于产品面积达到249-286㎡，总价非常考验购买力，因此能在开盘当日去化六七成也相当可圈可点。单价与华熙528艺术村处于同一水平的中信城开麓山上院（麓山板块）与秦皇帝锦（天府总部商务），建面约91-132㎡/131-196㎡ 产品设置显然更符合市场需求。更可控的总价遇上热门地段，能够快速走量也在情理之中。永立龙邸，位于成都东二环，建面约99-124㎡，预售单价约20218元/㎡，认购超9成；位于东客站板块的雪松雅居乐IN天府建面约101-147㎡、单价约23996元/㎡，开盘时卖出了500余套。显然，总价与地段是助推去化的两大核心要素。平均水平尚可情况下，也有一些项目销售压力山大。在统计的数据中有7个项目开盘认购率不足20%，其中3个项目认购套数仅为个位数；有5个项目登记报名人数未达准售房源1.2倍，不进行公证摇号，线下自行开盘。

销售成绩进入波谷？

统计显示，2022年前2个月大成都住宅供应约133万方，成交约218万方（认购口径，下同），供销比仅为0.61，成交均价约17740元/㎡；去年同期供销比则为0.42，即供应约175万方，成交约420万方，成交均价约14786元/㎡。整理近5年的销售数据，刨去特殊的2020年2月，今年前两个月的销售也属于垫底水平。

分区域来看，天府新区以成交38万方一骑绝尘，其次是新都，成交约23万方，主城区中成华区销量较高，以22万方左右位居全城第三；而远郊中成交量先进的两个区域是都江堰与青白江，分别成交9.4万方、9万方。

在当前行情下，整体销售成绩不理想也在意料之中，那么，接下来市场表现会扭转么？政策端给出了积极信号。从郑州放松限贷限购，到重庆下调首付比例、广州下调银行利率，再到达州发布住宅房公积金新政……近日全国各地密集的政策正在吹来阵阵暖风。

接下来是房企的“表演时间”。

日前的一场发布会，龙湖光年、龙湖九里熙上、龙湖花千樾三大项目组团亮相；永慧去年拿下的天府新区两宗地均已完成备案，拟开工时间均为2022年3月；2月15日，“成都中铁建地产”在其官微公布了5个新项目的案名，分别为新川樾、棠樾、北湖揽樾、锦云樾府、双楠樾府；2月，成都新希望两大湖居战略产品案名正式发布，即龙泉驿东安湖143亩地块命名为新希望·锦粼云境，双流怡心湖88亩地块命名为新希望·锦粼湖院……

更重要的是，已有很多项目摩拳擦掌，欲在“金三银四”拿证入市，对此，我们将会继续跟进，欢迎持续关注！

来源：锐理数据