城南又一商业体即将开业,如何加码区域价值?
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近日，位于交子公园商圈的招商大魔方传出新的好消息：其购物中心将于9月28日正式开门迎客，成都城南再添一座大型商业。
一座新的商业体对于区域发展有着怎样重要的作用？同时，商业运营对于房地产企业来讲又有哪些意义，今天和焦点君一起来了解。
作为继成都SKP之后，交子公园商圈的又一全新城市级商业综合体，招商大魔方占据如此黄金位置，说明项目从各方面都被“寄予厚望”。
交子公园商圈作为金融商务区，承接了主城区与高新区新兴发展的双重红利，总规划面积约9.3平方公里，周边总部写字楼、新兴商业综合体林立，商圈内办公人口达60万人，常住人口达20万人，大量年轻中产和高消费力人群汇聚于此。
但遗憾的是，这里虽不缺写字楼，不缺精致商业综合体，但唯独少了一份专属于年轻消费人群关于精神消费的重要一环——沉浸式演艺购物中心。
招商大魔方的出现，及时解渴这部分年轻消费人群的精神消费需求。资料显示，招商大魔方总建筑面积约112万㎡，以演艺中心为依托，以场景、健康与文化为核心驱动力、线上线下结合，打造了一个少有的新型潮玩体验的沉浸式演艺购物中心。
其中，被誉为“亚洲超大室内演艺”的大魔方成都演艺中心可同时容纳近1.2万人，未来将聚集大量对大型演艺、体育赛事、国际电竞赛事感兴趣且具有一定消费实力的年轻人。
此外，招商大魔方还是一座标准的TOD城市商业综合体，聚集了地铁1号线、9号线、18号线、16号线（规划中）、23号线（规划中）等多条地铁线路，更拥有全城较大的城市交通枢纽——锦城广场P+R综合换乘中心。
由此可见，在以立体交通赋能交子公园商圈的加速形成之下，含着金汤匙出身的招商大魔方除了吸引区域内本身自带的办公和居住人群，将辐射大量的城市机动客流、旅游客群，给交子商圈奠定了坚实的消费客群基础，助力提升商圈后期的发展空间及潜力。
近几年，成都突出猛进的发展有目共睹。尤其是那些体量大、满足居住人群日常消费的商业体，在入驻之后成为整个区域快速发展的强大引擎。
2015年，东安新城的规划尚未出炉，片区的人口容量远远低于现在。但在同年，新城控股集团亮相成都土拍市场，以5.8亿元底价获得龙泉驿区书房片区（现东安新城片区）一宗约235.6亩的商住地块。短短五个月之后，总体量约70万方的西部地区排名前列座新城吾悦广场拔地而起。
值得一提的是，这也是新城控股集团排名前列次进入成都市场，为何会选择书房片区（现东安新城片区）呢？
首先，该片区是龙泉驿区六大商圈之一的皇冠湖现代服务业聚集区（原规划），辐射了70余万龙泉常驻人口与20余万流动人口，紧邻地铁2号线东沿线书房站，是一个充满潜力和商机的区域。
其次，龙泉驿区的地理位置和地价等方面的性价比都比较高，在新城吾悦的设想中，这里是有能力成为城东的商业核心之一的。
此后皇冠湖规划被东安新城规划取代，片区能级再次跃升。一般来说，新区初期普遍都存在缺乏商业的问题，不过在东安新城，这一劣势也被早早在此运营的新城吾悦广场填补，现在回过头再看，新城吾悦广场简直就像开了上帝视角一样。
东边有新城吾悦广场，西边还有一座大悦城。
和新城吾悦广场一样，位于双楠的大悦城同样是在2015年进入成都，开启了西南地区首座大悦城。
论名气，成都很多商业体都无法与大悦城相提并论。从定位来看，成都大悦城是国内排名前列体验游憩式潮玩购物公园，以开放式盒子商业的模式，将整个商圈的形态定义为“公园+盒子mall”的特色空间体验，2017年更被评为AAA级国家旅游景区。
特别是造价约2200万元的屋顶花园，光是绿植就有好几十种，每年吸引超200万人游览观赏，带动销售额约1.6亿元。
同时作为成都排名前列宠物友好型MALL，成都大悦城还允许顾客携带宠物进入商场，深受年轻人的喜爱。
今年已是大悦城在成都的第七年，TA的存在对于武侯区和成都的经济活力和消费潜力都有显著的激发作用，也改变着区域面貌。
前段时间，各上市公司集中发布中期业绩公告，结合房企半年报，我们能够发现，“增收不增利”成为了不少房企今年上半年的共同特征。在房地产行业压力剧增的周期当中，部分坚持“多轮驱动”运转的房企是否有额外收获呢？以拥有典型商业品牌的龙湖集团、新城控股为例。
据龙湖集团8月26日发布的未经审核业绩中期报告，上半年，龙湖集团实现营业收入948亿元，同比增长56.4%；股东应占核心净利润65.5亿元，同比增长6.1%；毛利201.5亿元，同比增长20.1%，成为房企营收、利润均增长的典范之一。
值得注意的是，上半年，龙湖在包含商业投资、租赁住房、物业管理等在内的经营性业务收入达110亿元，首次突破百亿元，同比增长26%，3年复合增长率达36%。例如龙湖开设在成都的时代天街二期、滨江天街在报告期内的租金收入对比上年同期的增长率均超过了10%。锦宸天街租金收入对比上年同期增长了690.8%，成都武侯星悦荟租金收入同比增长了17.2%，均有亮眼表现。
从中报信息中还可得知，龙湖在建的商业项目成都蜀新天街预计今年开业，规划建筑面积118611㎡，未来还有104551㎡的东安天街将呈现。
再来看拥有“吾悦广场”商业品牌的新城控股。8月30日，新城控股发布2022年半年度报告，报告中体现上半年公司实现营业收入428亿元，经营情况凸显韧性，其中商业物业出租及管理营收更为突出，同比增长20.29%至43.79亿元，毛利率72.22%，可以说商管业务推升了公司整体的毛利率水平。
从新城控股的半年报来看，2022上半年，除了内部古的出租率为89.48%之外，其余各省份的出租率均超过90%。
四川省的出租率达到了94.77%，并且在2022年新增了一处出租物业，年度租金收入达到1.24亿元，相比上年度同期的0.88亿元有了大幅度的增长。
展望下半年，新城控股方面也提出，将持续促活广场经营，力争实现105亿元的全年商业运营总收入目标。
综上所述，一座商业体不仅能够加码区域价值，给当地居民提供更便捷的生活环境，同时部分拥有商业运营业务的房企也在房地产行业压力大增的周期获取了不错的商业运营成绩，为企业发展“造血”，造就多方共赢的局面。焦点君年初统计，本年度有30家以上的大型商业体预告将开业【传送门】，现在已经到了下半年，哪些商业体能够如约而至？
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