成都楼市:买新房,看同区域二手房均价参考买,能行吗?

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提问：你好成哥，最近买房看了一些app，都是显示区域新房和二手房均价，但是房价其实差别还是有点大的，想知道买新房，看同区域的二手房的均价进行参考买，好不好呢？

回答：这样的效果其实不大，三圈层房产价格低众所周知，又占了成都大约四分之三的面积，随着三圈层供应增多，新房均价自然就被拉低了；但不得不说，三圈层的房子的配套大多还需要完善，离主城区远升值预期很小，对购房者吸引力不够。其次，二手房市场里老破旧的房子多，一般地段和配套无法与新盘相匹，没有价格优势而拉低了平均水平。但是对于普通购房者而言，虽然新盘价格与二手房参考均价不同，但这些数据参考参考就行了，好的地段新的房子，未来价值都很高。

提问:成哥，您好，万科公园传奇已经取证，在纠结要不要买，主要是和中建天府公馆、南城都汇、凯德纠结，当然，后头这几个盘不一定能摇到。

回答：公园传奇价格也还算合理范围，楼盘品质也不错,主要是周边配套不足，而且规划落地时间比较长，如果对自然环境更看重,配套要求不高,也可以。反之，如果对配套要求高，等等后面几个，或许更适合。买房的几个关键要素，排个序,或许选择起来更清楚一些。具体买房要素分析详见内部！

提问：成哥好!我前几天在双流西派国樾看了房子，170平，420个。我觉得环境还不错，请问这个价位的盘还有别的推荐吗?我是外市的，下个月就有购房资格，买房是自住和投资，因为现在对于我们这样的情况在成都只有一套房资格，所以想一步到位，改善型住房，以后八年十年都不考虑再换房。

回答：西派国樾品质品质还是可以，但是只能谈自住+距离高新近一些，至于学区、地铁和商业,其实都很差。目前这个单价是透支比较严重的。4百多预算可以看看碧云天玺，熙华天玺。

提问：成哥好！普通资格，预算四百万上下，所有区的都有资格，主要考虑天新的天府公园，还有高新，家里有个小孩，考虑上学，有什么可以推荐的楼吗?看了陆肖，天府里,招商时代，首开龙湖，拿不定主意。或者买二手?不知道现在是不是上车新房的机会？

回答：首开龙湖这批次临武汉路近，不推荐。招商和天府里比较，天府里普通能选的178是很不错的，建议你可优选天府里178户型，普通应该可以买，如果买不到，再去陆肖，陆肖大概率顺销，总价门槛太高了。具体更多推荐详见内部分享！

提问:成哥你好！成都主城区哪里的房子升值潜力大？

回答:具体要看你的子弹情况，主城区较好买三环内，尽量靠近地铁和商区，升值空间大。中部>南边>东边>西边2 >北边。学区另说。三环内值得购买的区域，主要有2个城区:

青羊区:青羊区住房供应量较低，但配套设施已经足够完善且价格相对稳定。综合来讲:性价比较高，优先推荐购买。成华区: 成华区住房供应量较大，且所供应的房源大都以刚需房为主;虽然成华区的建设不如其他主城区的完善，但成华区已被划为成都市重点发展城区。所以,成华区特别是刚需买房性价比较高的区域。具体更详细的推荐详见内部！

提问：成哥你好 我在杭州现在拥有一套89房自住房 余杭崇贤 想换一套学区房 另外靠市中心近一点的 有地铁的 环境好点的 手上有20万现金 年收入在 30万 现在鹰潭 最近去看了鹰潭绿地的房子 想纯投资 请问思路是否正确？

回答：鹰潭纯投资不行，存在和大多三四线城市一样的问题，包括城市发展以及人口流失。鹰潭城市规模很小，人口少，地少，工业大部分被江铜撑起来的，交通不错，最早就是靠铁路发家的，以前被誉为华东交通枢纽。但随着高速铁路的发展，辉煌不在，而且作为城镇人口最多的贵溪尽然不同意划进市区

买房投资并不是看量，而是看质。大城市的优质房产，是最有效的分配本地区经济发展带来的红利，并参与制造财富的工具。持有到这样的房产，就是拿到了这个城市的股份，地区发展越好，投资者赚的越多，而且很确定。建议你投资应该把重心放在杭州，才是正确的，你杭州的房产可以置换到靠近市中心地段，这样资产安全性更高 回报率更大。杭州投资回报率高的板块详见内部！

提问：成哥您好，新成都人，职业经理人。爱人全职，一男孩16岁。目前在成都有三套房，一套在青羊，三房两厅，市值190，无贷款，自住；另两套在红牌楼（银泰香长林小区和中海名城小区)，目前有贷款共220。中海持有4年多，租赁市场平淡。请教几个问题:1、红牌楼是否值得继续持有？2、看中目前自住房隔壁小区一套，面积135，总价330，如果卖出红牌楼置入该房是否可行？3、手上有自有可用资金不多，如果还想在成都投资，暂时没有房票，儿子18岁有一套购房资格，应该怎么规划？4、其他城市持有五年为上限，99%确定性的机会有吗？

回答：你好，趁现在成都静淡市，正好做置换。随着成都城市化进程的加快，郊区与城区的差距确实会拉大，改善需求会压倒上车刚需。市场是分阶段的。不同的市场处于不同的阶段，主导力量也不同。

在起步阶段，市区和郊区的房价差距很小，城区价值不断提高，城区快速上涨。发展扩张边界阶段，刚需主导，新区涨得快。成熟期以改善为主，市中心大户型迅速崛起。在同一个市场中，可能同时存在两种影响力。

例如，成都既有新区扩张，又有存量改善。因此，未来城区和郊区会更加均衡，价差可能会缩小，但空间不大，变化也会非常缓慢。先改善需求，再考虑投资郊区次新盘。以出手武侯老房置换。

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