东中环“双限地”优解,开创万科洋楼3.0臻改善时代

香港中环是香港很早发展起来的地区，金融、商务、商业高度聚集，早已成为了繁华的风向标。

而成都中环，是一条生活、文化、商业、产业、人居交融的环路。金沙遗址、东郊记忆筑就人文基底；西南财大、西南交大、成都理工名校加持；攀成钢、东湖、桐梓林高端人居板块罗列；建设路、万象城商圈密布；二仙桥公园、沙河生态带、神仙树公园、升仙湖公园绿意盎然……

成都中环与香港中环一样，拥有城市核心占位与高度聚集资源，又同时承载着城市烟火气与都市国际范，此前被低估的隐藏价值正在爆发！

相应地，东中环土地资源也越来越少。而在东中环一个黄金“倒三角”板块正在崛起！

二八板块位于东中环西北角，介于2、3环之间，被动车检修站、成华大道、中环路围合而成形成一个倒三角形状，占据着主城优渥的地理位置。

二八板块位置示意图（图源网络）

众所周知，成都主城尤其是三环内的土地资源日益稀少，而二八板块拥有大量成片的土地待开发，潜力巨大，后发优势显著。

在历史性重大机遇下，板块依托原有的大量工业历史记忆和自然资源，秉持“文创+”发展战略，聚焦“影视音乐”产业，打造6大“红仓”品牌系列文创公园，将工业历史和文创产业融合，提升城市品质，重塑城市形象。

伴随城市界面更新，二八板块“腾笼换鸟”，聚集了教育、商业、交通、产业、生态休闲等众多配套资源，也为诸多开发商入驻提供了空间。

教育方面，板块内有成都第十三幼、双林小学（在建）、嘉祥外国语、七中英才（在建）、万汇学校等多所优质教育资源。

交通方面，板块拥有三纵三横多轨道交通体系，⼆环路、中环路、三环路、府青路、蜀龙路、成华大道，除地铁7、8号线已开通外，还有在建的17号线以及规划的32号线。板块内八里庄、二仙桥双TOD项目规划，打造成都“TOD+高品质艺术空间”示范区。

八里庄&二仙桥TOD意境图（图源网络）

商业方面，板块被建设路商圈、东郊记忆商圈、万象城商圈、中车共享城商圈环绕。此外，板块内还有正在打造的合信K101商业体、中车商业体、双TOD示范项目等，未来将进一步夯实板块的商业配套。

合信K101商业体意境图（图源网络）

生态方面，板块内拥有四大公园，约121亩圣灯公园、约208亩二仙桥公园、约100亩杉板桥公园，以及红仓优质文创公园，散步遛鸟，锻炼身体，无不美哉！

二仙桥公园（图源网络）

此外，作为成都规划的66个功能区之一的东郊记忆艺术区，横跨二八板块和东郊记忆园区，陆续吸引了优质世界、今日头条、阿里巴巴现场娱乐、繁星戏剧村、合纵音乐等近200家知名企业落户于此，文创产业链已初具雏形。

敏锐的房企早已洞悉先机，万科、中铁建、朗诗、首钢、铁投、保利等品牌开发商争相入驻，大大提升了板块居住氛围。

被定义为“中央文创商务区（CCD）”的二八板块，正在打造文商旅城融合发展新名片，迎来文化高地新身份，新样本。

承载了城市工业文明与现代文明的繁荣，东郊工业遗址与现代文创交融，文创产业高度聚集，品牌房企扎堆，众多配套逐步落地……二八不仅界面在焕新，宜居属性不断提升，板块价值也逐渐攀升，有望成为下一个攀成钢。

行业内普遍认为，集中供地大势下，双限地正成为楼市常态。“双限地”对房企来说是考验，如何平衡利润和产品，将真正考究开发商的手艺。

万科择址二八板块，于双限之下实行新突破，布局双子，一为万科知园，基本上三开三罄；二为万科和园，以“大美于外，和美于心”的精神诉求，打造了一个有温度的社区，是集社区和美、家庭和美、邻里和美为一体的和美舒居，理想之境。

万科和园意境图（以实际交付为准）

社区和美/

项目坐拥丰富的城市配套资源。

项目拥有三纵三横、多轨道双TOD交通路网，通达性高。除地铁7、8号线开通外，项目旁边还有在建的17号线机车厂站，该站点也将是规划的32号线换乘站。

万科和园区位图（非等比例制作）

项目被众多名校环绕，南有成都嘉祥外国语学校，东有万汇小学，北有成都理工大学附属小学，西有成都七中英才学校。

项目被圣灯公园、⼆仙桥公园、杉板桥公园三大公园环伺，生态休闲巴适得板。

项目尽享建设路、理工大、东郊记忆等繁华商圈，此外还有万科自己打造的天荟城市广场等，休闲娱乐都不误。

家庭和美/

万科深研人居习惯与需求，集多年品质人居经验之大成，打造了和园纯粹洋楼（注①）社区。人性化的户型产品设计，T2板式结构、公建化外立面，降噪防尘；洋楼不仅南北通透，而且为1+3“婆媳”设计，科学分区，亲情大宅，堪称舒居改善典范。

万科和园意境图（以实际交付为准）

邻里和美/

饶是美好生活社区，那应当是人与人，人与物，物与物，和谐自然。

万科将“邻里和美”寓于和园场景化运营的园林之中，以萌宠、邻里、亲子、阅读、观景、适老5大“和”美空间，来满足多龄段业主日常生活诉求。

万科和园意境图（以实际交付为准）

走进小区，即可见精心设计的“和院前庭水院”入户景观，镜面水池、情景雕塑、风雨连廊……打破了传统项目入口即景观中轴的打造手法，使归家体验别有风味。

和院前庭水院意境图（以实际交付为准）

为满足不同年龄段孩子成长需求，和悦多龄段儿童活动区打造了0-3岁低龄区、3-12岁混龄区、以及方便家长看护孩子的多龄活动场。

3-6岁是孩子认知和观察世界的阶段，宜培养观察力与创造力；7-12岁是孩子探索、协作的阶段，需强健体魄，学会团队协作。基于此，和园针对儿童设置有“低龄区”和“混龄区”。

为方便家长兼顾照顾孩子和融入孩子成长过程，还设置有专门的看护区、休憩区和成人健身器材。

万科和园意境图（以实际交付为准）

和园专为宠物打造了“和动萌宠活动乐园”，多种宠物设施，让宠物在穿梭攀爬、跳跃和主人的陪伴互动中，兼具释放爱玩天性和专业训练。并且，和园规划了宠物便便箱、洗手池，较为方便。

考虑到项目改善纯粹性和未来业主“高知”属性，和园在园区内打造了一个“和屋共享书屋”。不仅可与邻里分享兴趣爱好，也可实现精神上的满足。

和屋共享书屋意境图（以实际交付为准）

此外，和园打造的“和享邻里交流区”，则利用各楼栋间的巷道、连廊、草坪、花园等节点，配置卡座，强化景观与人、物之间的关联和互动，让业主林下笑谈，花园漫步，对坐饮茶，邻里惬意交谈等成为现实。

万科入蓉29年，自1999年打造万科城市花园开启成都1.0洋楼时代，到如今，万科深研城东人居的需求，打造再升级的万科和园，礼献城东臻改善，开创万科洋楼3.0臻改善时代。

细节见真章，万科和园从未来小区业主的居住体验出发，对社区公共空间营造、园林景观、户型面积段和品质细节都进行了再次升级，显著提升了居住期待值。

整个项目占地约33亩，容积率2.0，共有9栋建筑呈阵列式排布，主南北朝向，可售产品均为6F、10F洋楼，除8号楼18F的统筹住宅外，是主城三环内少见的纯粹洋楼（注①）社区。

万科和园意境图（以实际交付为准）

万科集数十年洋楼经验之大成，在和园这样纯粹改善社区的打造上，实现了园林景观、娱乐设施、生活习惯优质融合。

和园让建筑与自然园林共生。和园精心布局了多个主题景观，有序散落在楼栋之间，从而实现栋栋环园、户户观景，却又景致各异。情景雕塑、静面水景、风雨连廊、邻里花园、阳光草坪、各类绿植……所到之处，皆是景观。

万科和园意境图（以实际交付为准）

同时，和园将5大“和”美空间融入了景观园林之中。

和园从生活场景演绎出更人性化的户型设计，营造和美的生活场景。

洋楼仅一个户型，建面约155㎡，拥有建面约52㎡超大开放客厅，LDK厅设计，即使你在厨房做饭也可以观察孩子的一举一动，增强了与家人亲密互动感。

景观阳台近10米开间，全景落地玻璃窗，大大使客厅空间感增强，采光效果更好。

建面约155㎡洋楼户型创想图

（以实际交付为准）注②

主卧为套房式设计，拥有独立卫浴、衣帽收纳空间等；单独一侧的次卧可做老人房，科学规划功能分区，互不打扰。

整个户型四室双卫双阳台均独立开窗，南北通透，既充分采光，又利于室内空气流通。

此外，和园还规划了少量建面约255㎡、建面约317㎡复式跃层产品，仅30席！

建面约317㎡跃层，实际上可拥有一楼、夹层（自行打造）、负一楼三大空间。

建面约317㎡跃层户型创想图

（以实际交付为准）注②

该户型一楼建面和设计与建面约155㎡洋楼基本一致。

业主可在负一楼区域自行打造夹层空间，也可根据需求自行打造成其他活动区，如打造私人健身房、游戏休闲区；打造家庭式小影院，与家人享受沉浸式观影体验；规划室内休闲区，可用作家庭聚会娱乐，也可用于社交；打造品质收藏空间，可用作酒窖、藏书室……

整体而言，和园是主城三环内少有的纯粹洋楼（注①）社区，改善性纯粹，对改善客群而言，入手机会更大了。

据悉，万科和园，建面约155㎡洋楼，建面约255-322㎡跃层仅30席，预计12月初取证，值得期待！

END

注① ：本文所提到的“洋楼”为推广用语，房屋规划性质为多层或高层住宅房屋。本资料所称“洋楼”不包含项目配套建设的统筹住房8号楼（共18F）。

注② ：本资料为【建面约155㎡、建面约317㎡户型】装修改造参考方案示意，局部建筑结构及其他物理细节为房屋改造后状态，与交付时标准户型房屋的户型结构存在差异；本资料所标尺寸数据仅供参考，图示装修、家具、陈设、洁具、厨具等均非交付标准；因楼栋、楼层、单元不同，本项目不同房屋（含地下住宅）的户型、结构、面积、尺寸、层高及其他细节等均存在较大差异，本特定房屋户型的宣传资料不构成对其他楼栋房源或楼栋其他户型的展示承诺，各具体房屋的户型情况请亲临现场或查阅公示的合同附图或施工图纸，最终以实际交付为准。

特别提示：本资料对项目周边规划学校等教育资源旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；对项目周围环境、交通、医疗、教育、商业及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺，所有内容均以政府相关部门的最终批复及实际呈现为准。其中，双林小学（在建）信息来源于“成华区人民政府网“信息报送一栏2020年10月14日发布的《二仙桥西片区配套小学即将启动建设》；成都英才学校（七中领办）信息来源于“成华区人民政府网“公示公告一栏2019年6月10日发布的《成都英才学校高层次人才引进公告》；嘉祥外国语成华校区的信息来源于嘉祥教育集团官网针对嘉祥外国语成华校区的学校概况简介https://ch.jxfls.com/page/about。合信K101（在建）信息来源于“成都市人民政府网“政府信息公开一栏2020年10月28日发布的《二仙桥街道重点项目合信·K101项目即将开工》；地铁口指地铁17号线二期（建设中）及地铁32号线（规划中）的机车厂站，其中：地铁17号线二期（建设中）信息来源于国家发展改革委关于成都市城市轨道交通第四期建设规划（2019-2024年）的批复（发改基础〔2019〕1071号）；地铁32号线（规划中）信息来源于成都市规划和自然资源局官网发布的《成都市城市轨道交通线网规划》（2021版）公布图 。本资料为要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的买卖合同为准。本资料为要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的买卖合同为准。本项目房屋为【清水交付】，交付后由买受人自行装修改造，买受人对房屋的装修改造应符合国家、当地关于房屋改造的法律法规和相关规划。