​恒大保交楼期限在即,成都各项目境况如何?

恒大发布近期业务进展。

9月21日，中国恒大发布季度信息更新公告。公告显示，复工复产方面，截至目前，中国恒大的保交楼项目共计706个，已复工项目668个，未复工项目38个。

事实上，早在9月12日恒大召开的复工复产保交楼周例会上，许家印同样表示，有606个已经达到了正常施工水平，还有62个项目正在恢复正常施工过程，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。

/中国恒大公告

这也是继今年3月后，恒大第二次宣布全面复工。目前恒大在成都，也有多个在建项目，在重提复工的现状下，这些项目复工复产工作是否有序推进？建设进度如何？一起来看看。

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时间紧任务重 距恒大全面复工还剩4天

相比今年3月的复工宣言，此次复工复产保交楼周例会许家印的发言有两大亮点：1、时间紧：距离截止日还有4天，恒大要在全国范围内实现全面复工；2、任务重：要求复工达到正常施工水平，杜绝表演式复工情况。

面对巨大的复工量，持续性现金流是保交楼的基础，在这段时间里，恒大不论是加快销售回款，亦或者是变卖资产，都做出了极大努力。

自开年大力推进保交楼以来，恒大加快销售回款，目前集团预售资金500多亿，同时还有近800亿的销售未回款、近900亿的保交楼楼栋中的可售货值，这1700亿是持续保交楼的资金基础。

目前，恒大所有在售项目，都与相关政府部门签订了预售资金监管协议。所有预售资金（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款）均存入银行专用监管账户，只用作本项目建设，确保项目按期完工，兑现交楼承诺。

以四川为例，截至目前，成都恒大西辰绿洲、成都恒大上林苑、成都恒大翡翠龙庭、天府恒大文化旅游城等多个项目已如约交付。在保障交付的同时，恒大四川全力启动销售工作，其中，成都恒大天府半岛和成都恒大未来城皆是加推即罄，取得了不错的销售成绩。

另一方面，为了尽快回款，恒大仍在持续清理资产变卖土地，去年6月至今，恒大系退出的地块或项目已接近60处，分布在安徽、浙江、河南、青岛、四川、海南等地。

当前留给恒大实现全面复工的时间，仅剩下4天，恒大这次立下的军令状能否兑现，时间会很快给到答案。

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多项目复产复工 成都5个项目陆续交付

恒大于2006年进入成都，其项目基本覆盖了成都的各个区域。

经焦点君梳理，目前恒大仍有9个成都项目在售/预售。因此，恒大保交楼也成为成都购房者非常关切的事情。

首先来看看大家最关心的几个热盘。

恒大天府半岛位于天府新区锦江生态带，府河边上，地理位置极好，历次开盘均以“三倍红盘”售罄结束。

在恒大暴雷后，恒大天府半岛的市场号召力犹在。今年3月30日深夜取证，1124套房源报名即熔断。

可能因为关注太高，关于恒大天府半岛的复工进度也是争议最少的。不少楼盘业主反映，基本上每个楼栋主题结构都已呈现，接下来正准备做园林绿化。

另一个三倍红盘——恒大未来城，和天府半岛一样，每次开盘都是火爆收场。

这个位于光华新城的热盘以高性价比著称，最后一次取证是今年的4月份，精装均价12600元/㎡，与4月初九联科海在未来城西边拿下的宅地相比，有接近6000元/㎡的价差，性价比杠杠的。

目前恒大未来城已经售罄，恒大暴雷后，很多未来城的业主让焦点君多多关注未来城的复工情况。

从各方搜集的信息来看，恒大未来城2栋、5-7栋、9-10栋、12栋的屋面工程基本都完成了，装修湿作业进度不等，复工正在有序的推进中。

而位于新都区三河场片区的恒大滨河左岸，同样在今年4月份取证。据焦点君查询，目前项目仍有70套剩余房源可售。

和天府半岛、未来城不一样，滨河左岸的地理位置、价格，在恒大暴雷之后并没有能打动购房者的点，去化一般也在情理之中。

从各方反馈的情况来看，恒大滨河左岸首期首批次区域消防通道已全部硬化完毕、园路石材铺贴也已完成，同时一批次4#、5#、6#、7#新风系统也已安装完毕。

同时，据“恒大地产四川公司”官方微信号公布的信息来看，除了上述三个项目外，成都恒大御景半岛、成都恒大玖珑湾也已经复产复工；成都恒大上林苑、成都恒大锦城、成都恒大御景半岛、成都恒大西辰绿洲、成都恒大翡翠龙庭等成都项目更是在陆续交付中。

希望在各方的努力下，恒大成都业主可以收获一份“安心”。

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汽车投产、大楼上架，恒大境况如何？

九月下旬，中国恒大集团发布《季度信息更新》，据公告所述，“本集团不遗余力地维持生产运营稳定，并尽较大努力推进复工复产……截至目前，本集团的保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个。”

恒大物业方面，9月21日发布的《季度信息更新》中提到，“截至2022年8月31日，本集团在管面积约4.8亿平方米……管理项目2541个，本年度新拓展第三方开发商开发的物业项目255个，合约面积约2400万平方米，在管面积约1600万平方米。”

/图源恒大物业公告

在21日，恒大物业方面还披露了关于公司独立调查的进展情况。此前，恒大物业在审核截至2021年12月31日为止的年度报告中，发现有约134亿元的存款为第三方提供质押保证金，被相关银行强制执行。

恒大物业公告中称，有关质押担保的独立调查尚在进行中，中国恒大正与恒大物业商讨偿还该质押所涉及款项的方案，方案主要通过中国恒大转让资产给恒大物业抵销相关款项。在有关偿还方案落实后，恒大物业将发出进一步公告。

在恒大汽车方面，中国恒大的公告中显示，自主研发的新能源汽车恒驰5已经在9月16日正式量产，将于10月开始正式交付。

从最近的消息来看，《关于调整“20恒大04”债券利息兑付安排的议案》已获通过，债券利息支付时间调整至2023年3月23日。

9月26日消息，位于香港的中国恒大中心大楼，目前正由排名前列太平戴维斯特别代理出售，截标日期为2022年10月31日。今年7月时，李嘉诚旗下的长实集团曾经为这一幢估值约90亿港元的物业递交投标书，如今物业被债权人放售，或许会在不久之后迎来新的持有者。

这些看起来还算不错的消息是否意味着购房者能够放心做出选择了呢？

其实，在三倍热盘恒大天府半岛3月末开盘的时候，天府新区地产协会方面也曾发布“风险提示”——本项目属于重点风险项目。然而，地段相对优势，价格真香，购房者的热情并没有被浇灭。精装均价约1.25万元/㎡，相比同小区二手房价格已有不小的差价，成为点燃购房者热情的重要因素之一。

/截图自贝壳

对于购房者来说，除了“保交付”本身的风险，还要注意“交茶水费搞定房源”等可能涉及合同欺诈的违法行为，即使“真香”盘出现，也不要相信所谓的“内部房源”信息。

临近9月末，恒大的“9月30日前必须全部达到正常施工水平”能否完成，很快就能看到结果。恒大地产四川公司公众账号近几个月一直在持续推送相关项目的复工进度消息，有意的购房者可以关注了解。