频频登上热销榜,德阳这一项目凭什么?

金九过半，宏观数据显示，首周各城市成交量相对平淡。然而，无论市场如何变化，我们发现市场犒赏的，始终是那群认真、务实的“笨”小孩。

近日，位于四川德阳黄河片区的碧桂园·旌湖上境，却频频登上德阳楼市月度销量top5。据焦点君了解，这些购房者中并非全是德阳人，从成都过去的不在少数。

这种叫好又叫座的现象缘何发生？是资源优势明显？还是自身产品力高于市场平均值？

踩盘，是接近真理的较佳方式。搜狐焦点在一番实地探访后发现，碧桂园·旌湖上境屡次热销并非偶然，接下来就从区域配套、项目规划、产品户型给大家分析一下项目核心价值，买不买看了就知道。

Part1 地段配套

“北优” 核心区域 价值魅力可期

“德阳站到了！”随着G1282次高铁列车直戳戳北上，带着焦点君从成都来到德阳，用时仅24分钟，不得不感叹，高铁确实快。

从站台闸口出来，打开百度地图，从德阳站出发，沿着黄浦江路经牡丹江路，距离目的地——碧桂园·旌湖上境仅3公里。

搭上出租车一路向东，驶入黄河片区，映入眼帘的是一派朝气蓬勃、欣欣向荣的城市景象。道路两旁，新建楼盘、路面改造等正建设的如火如荼，无论从路面质量、道路的整洁程度，还是湖泊、公园的优美绿化来看，一个定位为“生态商务城”的城市CBD展示区正在形成。

近年来，随着成德同城化的加快以及成渝地区双城经济圈建设战略的实施，德阳定位成都北部新城，城市的升级加上人口的流入，日渐臃肿的老城区已不能承担新时代下德阳的发展需求，在《德阳市城市总体规划》文件中，“北优”区域依托旌湖和金螺湾公园，大力发展高端商务、现代金融、信息服务等，打造区域吸引力最强的生态商务城。

▲碧桂园·旌湖上境区位图

作为“北优”的最核心区域，黄河片区拥有城市化进程的发展红利加持，区域商业和生活氛围日渐完善。交通方面，“3横3纵”全维交通直达全城，3公里范围德阳高铁站、火车站、城北汽车站琳琅环伺；周边德阳万达广场、圣地龙购物中心等大型商业配套早已醇熟，人气高涨；附近还有黄河东路幼儿园、青衣江路小学、德阳中学（青衣江路校区）等一站式菁英教育配套及德阳人民医院城北分院（在建）、妇女儿童专科医院、旌阳区人民医院等丰富医疗资源。

▲碧桂园·旌湖上境沿街商业效果图

值得关注的是，对于改善型项目来说，自然资源尤为重要，项目对面就是旌湖，除了自主配建的约10亩市政生态公园，周边还有金螺湾公园、文德湖公园（建设中）、城市中轴生态公园（建设中）、奥林匹克公园等环境配套。

随着区域建设的不断推进，大量公建配套日渐完善.....这个依托金螺湾公园打造的生态商务城，加上在高铁经济、现代金融、高端商务、文化创意、生态环境等方面的规划，无论板块还是具体的楼盘，价值潜力都将得到进一步提升。

Part2 项目规划

优质的生态景观 理想的居住体验

在一个价值凸显的城市核心区，拥有无法复刻的湖景资源，开发商有房卖，购房者就可以“闭眼买”吗？

答案是否定的，尤其面对改善产品时。

踩盘途中，焦点君和一位当地的业内人士聊天，她的一个观点让焦点君印象深刻。她说，当前改善进入深水期，单纯的卖地段已经行不通了，拥有良好的建筑形态和气质，才能给购房者带来更纯粹的居住体验。

碧桂园·旌湖上境在产品的具体打造中，有着诸多可圈可点的地方：

首先，碧桂园·旌湖上境所在的区域，是高端项目扎堆的居住区，同时拥有旌湖、文德湖及多个湿地公园，构成了不可复制的优质美景。

为充分发挥自然美景特色，在园林景观规划打造中，碧桂园创造性地以“水岸居住”概念赋予地块“现代生活水享乐，怡然自得安泰居”的生活品质，通过富有节奏变化点缀的构图，组合成美好的水岸生活。结合水的波浪、飞溅以及水滴的特点，致力于创造了一个参与性、互动性、趣味性极强的生活空间，在这里业主可独享静谧时光，欢度亲子时光。

这种产品打造的煞费苦心，在现在的市场上十分难得。

▲碧桂园·旌湖上境效果图

此外，整个项目的外立面也是焦点君喜欢的新亚洲风格，将亚洲元素植入现代建筑语系，以浓厚的东方特色传统文化为根基，糅合现代极简设计与西方前卫思潮，以雍容、大气、沉静、清灵的气质展现东方的美学之道，焦点君在现场看了都有点心动。

Part3 产品户型

大户型为主 高端属性凸显

▲碧桂园·旌湖上境沙盘图

在项目销售中心，虽然邻近中午，但依然有多组客户正在咨询相关产品。一位置业顾问告诉焦点君，碧桂园·旌湖上境目前主推6号楼、7号楼建筑面积约95-143㎡房源，以舒适度较高的大户型为主，深入考量生活细节，以精致入微的人性洞察，合理功能布局。

▲建筑面积约127㎡的四室两厅两卫户型

以建筑面积约127㎡高层户型为例，横厅四居室，客餐厅开间达到约7米，空间尺度很大。加上科学功能分区及独立卫浴，这种极具成长性的户型，能满足不同家庭不同阶段的居住需求，适合二胎或三代同堂家庭居住。

▲建筑面积约143㎡的四室两厅两卫户型

如果预算稍高的话，可以选择建筑面积约143㎡户型，从布局来看，该户型同样是横厅结构，板式通透；为给业主营造较佳的采光和观景效果，配置开间约7.7米、进深2.1米的观景阳台；主卧及次卧均带有飘窗，通风效果俱佳；此外，客餐厅一体面积约34㎡，步入式场景家居动线，高端改善属性明显。

据置业顾问介绍，考虑到社区生活的便利性，小区公共区域实现了WIFI覆盖、还引入智能车辆识别系统及高效车库系统。

与此同时，小区采用先进的数字化安防管理平台，通过配备APP社区开门、人行道通闸、门禁状态智能检测、云可视对讲、社区云监控、电子脉冲围栏、访客管理、紧急求助报警（仅主人房有）等智能安防设施，极大的增加了安防系数。

看完项目后，焦点君觉得，这才是高端改善客群该拥有的房子嘛！那么，问题来了，你觉得这样的一套房子会卖多少钱？

据焦点君辗转了解，目前这两个户型相当受欢迎，且房源有限，价格已经不是购房者关注的重点，重点是买不买得到。