成都的新楼盘,今年是否还有捡漏机会?

无论是从近期的新政，还是发布的土拍信息来看，都在表明未来成都新盘市场将变得更加公开透明；那么未来的成都购房者，是否还有“淘笋捡漏”新盘的机会？

摇号政策补丁接补丁机制愈发完善

近半年来摇号政策补丁接补丁

2020年的“914”新政：先确定了无房家庭的认定标准，同时明确提及在热点楼盘的销售中，优先保障无房居民家庭的购房需求，新房摇号向无房居民家庭倾斜。

去年的“11月24日新政”：摇号“三倍封顶机制”与摇号四顺位制同时出台，保证无房家庭摇号优先权。

今年的5月7号，成都摇号政策再打补丁：普通资格新盘摇号递补四顺位出台，对于三倍封顶的楼盘，无房家庭和棚改家庭数不足房源数三倍之时，普通资格按照顺位递补。

摇号政策查缺补漏，未来摇号更加公平合理

成都新房摇号政策经过这几轮“打补丁”后，摇号人群和摇号楼盘得到细分，“笋盘”的归属悬念减少；摇号规则更加公平合理，购房者未来对待新盘摇号的态度也将变得更加理性。

策略得当，仍有捡漏机会

社保时间长的购房者，适当合理换区上月加入我会员的Y先生，名下并没有成都的房子，户口和社保都在五城区，但不在同一个区；且由于常年身居外地，对成都的楼市情况丝毫不了解，依旧苦恼难以买到高性价比新盘。我给他的建议是结合自身预算将社保所在地进行调整，成为排名前列顺位，尽早参与新盘摇号。

这里要说明一点，社保换区增加进入摇号池概率的同时，也应当结合自身预算，合理选择符合自身预算的区域。因为目前主城区高总价和低总价的高性价比新盘分别集中在不同区域。社保时间较短，勿做无用功！一些有无房资格，但社保时长较短的购房者来说，虽然在新盘摇号中有一定优势，但在真正的大剪刀差新盘摇号中其实并没有优势。继续盲目摇号大剪刀差热盘很有可能导致资格被锁，错过自己真正有机会把握的其他高性价比楼盘。比如近段时间开出的华润二十四城九期，剪刀差的确较大，但也吸引来大批一顺位＋长时间社保的刚需无房购房者；参考前面几个与华润二十四城剪刀差相似的楼盘摇号情况；本次二十四城的摇号，即便是排名前列顺位的购房者，如果社保时间较短，最终成为陪跑的案例不胜枚举；同时也会因资格锁定，错失摇号其他高性价比楼盘的机会。因为同一时期，主城区内仍有一些高性价比楼盘开出，从报名摇号的情况来看，第三顺位，依然有机会进入最终摇号。

上批次华润二十四城摇号结果

资格不占优势应尽早认清现实

成都的摇号，基本呈现出高性价比楼盘以顺位和社保时长论资排辈的现象。从去年底到目前新盘摇号情况来看，真正具有性价比优势的新盘三倍熔断后，在摇号前的复核和摇号后的选房，都是购房者顺位和社保时长的比拼；而性价比越高的新盘，顺位和社保时长比拼的激烈程度越高。高性价比新盘的摇号中，目前已经很难见到第四顺位和社保时间较短的第三顺位购房者进入最终摇号池。对于资格不占优势的购房者来说，已没有必要再去为顺位靠前的购房者做分母；更何况“淘笋捡漏”的情况并非只在新盘中出现。

来源：成都房小弟