时隔17年,顶峰水岸汇景2期终于要动了?

昨日，顶峰水岸汇景二期传来好消息！

项目已通过投资备案，拟于2022年11月开工，工期4年，拟建成时间2026年11月。

2005年，菲律宾开发商顶峰集团以6.3亿元购入金牛区茶店子191亩土地，打造顶峰水岸汇景项目。整个项目分为两期打造，其中，项目一期为住宅，交房许久。

如今相隔17年，二期的住宅和商业项目终于准备动工了。

取证多年

还有一套未售？

事实上，顶峰水岸汇景早在2005年9月29日就拿到了金牛区茶店子191亩土地，共耗资6.3亿，价格约331万元/亩。拿地后曾对外披露，将在该地块建高档电梯公寓社区和8—10万平方米的大型商业中心。

其中，住宅部分早在2009年就完成排名前列次取证，直到2014年3月，期间共取证6次。

据住建蓉e办查询，顶峰水岸汇景当前竟然还有1套住宅和众多车位没有售出，其中，未售出的住宅是13栋1单元1-1的建面约240.8㎡五室住宅，清水挂牌价约270万，每平米价格约1.1万元。

图据住建蓉E办查询顶峰·水岸汇景一期C区（预售证号10183）

这条数据的存留不禁让人怀念起了当年的房价。对比茶店子上个月取证的融侨望云，建面约213㎡的低楼层4房户型，清水挂牌价已经达到了580万左右。

图据住建蓉E办查询融侨望云（预售证号：510106202255214）

/融侨望云意境图

再来看二手房，据贝壳找房数据显示，当前顶峰水岸汇景的二手房价格在2.3万元/㎡左右，对比周边的锦城名都约1.8万元/㎡、龙湖紫宸香颂约1.4万元/㎡、一品天下约1.9万元/㎡都要高出一些。

对标西宸天街

压力有点大？

按照当年披露的原计划，顶峰水岸汇景二期将建设商业中心，当年是这样说的：“……建设8～10万平方米体量的大型商业中心ROBINSON广场，届时顶峰将和同样来自菲律宾的SM集团在成都建设开发的SM广场遥相呼应，该商业项目从开发到招商和后期经营将由顶峰集团一手操办，将只租不售。”

顶峰水岸汇景二期示意图

现在看来，对标成华区的SM城市广场就太远了，我们的目光都聚焦在了与顶峰水岸汇景二期地块一街之隔的首开·龙湖西宸天街。

成都-首开·龙湖西宸天街 图据网络

2018年12月21日，龙湖在成都的第五座天街——首开·龙湖西宸天街正式开门迎客，也达成了“出租率100%、开业率99%、总客流量31.7万人次、总销售额达2000万元”的首秀成绩。西宸天街紧邻地铁7号线-茶店子站，周边拥有集中的住区与商业办公区，消费潜力极大。

图据龙湖集团2021年报

从龙湖2021年报来看，西宸天街2021年出租率97.5%，租金收入约1.68亿元，占总收益百分比2.1%，数据比成都的金楠天街、滨江天街、上城天街等都要优秀。

如果在顶峰要在二期地块上新建大型商业体，或可对标西宸天街的优秀数据，同时也面临着竞争压力。

西宸天街2018年才开业，而顶峰在2005年就拿到了这一宗地块，如果当时与顶峰水岸汇景的住宅同步建成商业，先人一步，如今的情况可能会大不相同吧。

顶峰集团，是谁？

顶峰集团，全名菲律宾顶峰控股公司，是菲律宾上市的较大的综合性商业公司之一。业务范围涵盖涉及地产、银行、电气、航空、饮食、化工等多个领域，在菲律宾几乎人人皆知。

除此之外，吴氏家族旗下的罗宾森零售集团和顶峰出版在菲律宾也都是行业领军者。

2019年，顶峰集团市值超110亿美元，跻身菲律宾较大的企业集团之列，并入选当年福布斯“营收超十亿美元的亚洲200强企业”，2020年入围福布斯“全球2000强企业”榜单。

集团创始人吴亦辉及其家族亦常年排在菲律宾富豪榜前列。

菲律宾位于东南亚，人口总量约1.08亿，作为一家菲律宾企业，要想快速发展，固守本土显然不是明智之举，顶峰集团一直寻觅着进军海外的机会。

经过多年布局，如今顶峰集团已在中国、新加坡等多个海外市场开展业务。

具体到中国，顶峰集团在中国的投资主要有食品、房地产和航空公司三大行业。但对顶峰集团而言，对中国房地产的投资增速和投资回报都远远超过航空领域和食品领域。

2005年，恰逢中国进行房地产宏观调控，加上人民币的升值，顶峰集团决定进军中国房地产市场。集团旗下的罗宾森置地迅速在中国投资成立了顶峰地产开发有限公司，致力于成为世界一流地产项目的设计、开发和销售的企业。

同年便在上海启动了其在中国的排名前列地产项目——罗宾森购物广场。也于同年，购入成都茶店子片区上述宗地。

资料显示，截止目前，顶峰集团已在中国上海、成都、重庆、厦门、沈阳等多个城市布局地产项目，拥有丰富的地产开发经验。