较高20700元/㎡ 高新区楼面地价top7均诞生于2020

搜狐焦点成都资讯 2021-05-12 08:32:19
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注意:文中“高新区”含高新南区、高新西及高新东区。2021年成都首批次集中供地,高新区共供应4宗,合计约236.5亩,高新西区地块起始楼面地价较低,为5700元/㎡,高新南区中和街道劲松社区地块起始楼面地价较高,为14500元/㎡,预计于6月8日下午出让。 △高新区2021年首批次供应地块 4宗地均

注意:文中“高新区”含高新南区、高新西及高新东区。2021年成都首批次集中供地,高新区共供应4宗,合计约236.5亩,高新西区地块起始楼面地价较低,为5700元/㎡,高新南区中和街道劲松社区地块起始楼面地价较高,为14500元/㎡,预计于6月8日下午出让。

△高新区2021年首批次供应地块

4宗地均设置有清水住宅较高销售均价,其中劲松社区和蒲草社区地块为自由竞价,观东社区及高新西区地块采取“基础自持+限地价+限房价+续竞自持”的方式拍卖。

△高新区待出让地块位置分布图

土地市场

在本轮供地之前,2016年以来高新区共供应涉宅用地48宗,合计约3306亩,平均起拍楼面地价6171元/㎡。5年间共成交涉宅用地47宗,合约3276.7亩,平均成交楼面地价7352元/㎡。高新区涉宅用地的供销高峰出现在2018年,这一年全区共供应涉宅用地21宗合计1680.9亩,成交16宗合计1158.7亩。

和主城其他几个区域相比,高新区涉宅用地的供销总量都不低,成交面积甚至居于首位。但是,高新区的特殊性在于,其由高新南区、高新西区和高新东区共同组成。拆分来看,更有参考意义。

【高新南】供销大头属于热度较高的高新南区。2016-2020年间,高新南共供应涉宅用地31宗,合计约2135.2亩,平均起始楼面地价7811.2元/㎡,其中半数为纯住宅用地,20+宗地位于新川板块。期间,高新南共成交涉宅用地30宗,合约2105.7亩,平均成交楼面地价9578.3元/㎡。刚刚过去的2020年,高新南共成交涉宅用地8宗,合计约432.5亩,均采取“限地价+竞移交”的方式拍卖。其中,除1宗地位于大源板块外,其余7宗地均出自新川板块。经统计,这8宗地的平均起始楼面地价为13907.2元/㎡,平均成交楼面地价16956.9元/㎡。单宗地块成交楼面地价较低11000元/㎡,较高20700元/㎡,这也是迄今为止高新区乃至大成都的较高成交楼面地价(名义)。

△2020年高新南涉宅用地成交记录【高新东】前文提到,2018年是高新区土地市场的供销高峰,高新东区就是主力。过去5年间,高新东区共供应15宗住兼商用地,共计888.3亩,其中14宗供应于2018年。这15宗地已全部底价成交,成交楼面地价2310~2650元/㎡不等,竞得者包括高投建设、轨交集团以及成都国际空港新城置业有限公司。【高新西】土地市场动作最少的当属高新西区。2016-2020年,高新西区仅供应2宗纯住宅用地,均被高投建设开发底价竞得,成交楼面地价分别为3220元/㎡、4009元/㎡。经过2020年的“酣战”,高新区成交楼面地价top10地块大洗牌,目前区域楼面地价前十的“较低门槛”为13000元/㎡。

△高新区楼面地价top10

住宅市场

2016年至今年4月底,整个高新区共供应商品住宅47393套,备案成交63803套,供销面积都仅次于成华区。但2020年高新区住宅供应明显减少,全年共新增住宅供应3553套(54.5万方),成交3692套(54.3万方),成交均价则突破至22112元/㎡,套均成交总价324.9万元。

经统计,2020年以来高新区新增的21张住宅预售证中,预售均价超过25000元/㎡的共11张,其中3张预售证住宅预售均价超30000元/㎡。

来源:锐理数据

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