上批次均价万元出头,多地铁、准现房,楼市还有这些隐藏好货!

月初，成都发布购房新政，顺位大洗牌：

在优化购房资格复核顺位方面，登记购房人应符合成都市住房限购政策要求。对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按以下顺位复核购房资格：

排名前列顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；

第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；

第三顺位：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；

第四顺位：具有项目所在区购房资格。

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上周，有关部门又明确了新政执行规定：

在8月5日前取得（通过状态）的预审码仍然有效，并按照原政策（2020年11月24日市住建局、市司法局《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》（成住建发〔2020〕398号））规定执行；在8月5日之后新申请取得的预审码按照新政规则执行。

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许多购房者刚一资格”失而复得“，更有信心静待红盘入市。

除了一些像山河玖璋、长冶南阳御龙府、川发天府上城等楼市顶流外，刚需顺二、顺三、顺四，甚至普通资格的购房者，还可以关注哪些楼盘呢？

我们特地对现在市面上的部分楼盘进行了盘点，他们有的主打小户型、有的地理位置优越、有的低总价、有的普通资格也有望入围，一起来看看吧。

 锦江区 |  ICC天峻 

攀成钢板块、楼下就是地铁2号线和8号线、建面约50㎡起

ICC天峻拥有极好的地理位置和交通。

项目位于锦江区东大路，楼下就是地铁2号线和地铁8号线的换乘站东大路站。

商业方面，乐天广场主体已封顶，预计2023年开业。

生态方面，距项目约300米处有沙河河滨公园和占地约400亩塔子山公园。

△ 项目周边航拍图

教育方面，项目周边有成师附小(汇源校区)、盐道街小学(通桂校区)、七中育才(汇源校区)等成都知名学校；其中，成师附小和盐道街小学均为本部直管校区。

△ 项目实拍图

ICC天峻开发商为祥宝投资（成都）有限公司，项目占地面积约8.5亩，容积率15，一共2栋高层共1132套房源，共42层，5梯16户，户型建面约51-126㎡。目前根据置业顾问口径，可能为清水交付，准现房发售（最终以开发商取证信息为准）。

△ 项目效果图

购买建议：

ICC天峻是一个优劣势并存的项目。

首先，项目集商业、住宅为一体的：楼下为商业综合体，上面为住宅部分，出入住在需要先进商场，再进行转换。其次，项目采用酒店式公寓管理，且部分房源不通气。但是从地理位置、周边配套、交通条件来讲，ICC天骏则可能是较低门槛入住攀成钢板块。

建议各位购房者从自身需求谨慎考虑。

 高新区 | 中洲锦城湖岸2期 

天府一街、配套醇熟、最后182套小高层

中洲锦城湖岸位于天府一街，与蒙彼利埃小学一街之隔。

蒙彼利埃学校是成都已经投用的三所国际公立学校之一，其对口中学是拥有雄厚师资力量的石室中学。

另外，项目周边有锦城湖公园、桂溪生态公园、环球中心、铁像寺水街等，均在步行范围内。

△ 项目周边配套航拍图

交通方面，益州大道、天府一街、剑南大道、天府大道，完全可以满足日常驱车出行的需求，另外还有地铁1号线和5号线，搭乘地铁也是十分便捷。

△ 项目周边航拍图

中洲锦城湖岸上一次开盘在2020年7月，推出182套房源，2.6万/㎡起，总价380万起（预售证号：51010920203919），整体中签率仅有26.5%。

△ 项目航拍图

购买建议：

中洲锦城湖岸2期预计下批次推出17、18号楼，为最后两栋小高层，一共182套房源，仅规划有建面约160㎡和建面约180㎡两种户型。

全部是南北朝向、四房双卫户型，两梯两户，清水交付（最终以开发商取证信息为准），预计交房时间2022年6月。

作为高新区的老牌网红盘，天府一街、醇熟优质配套、建面约160㎡起的纯改善项目，高新区的首置改善客群不要错过。

 成华区 | 中车·共享城 

二八板块、紧邻二仙桥和七中英才、最后一期

项目位于成华区二仙桥北路31号，处于二八板块范围内。项目距在建的17号线机车厂站之间距离约400米，距8号线十里店站约950米。

项目不仅交通便利，周边配套也在逐步呈现中：二仙桥公园、圣灯公园、七中英才学校、东郊记忆公园等等。

△ 周边配套实景图

中车·共享城共6个地块，总占地约422亩，分为五期开发。其中，2、3号地块分别为二仙桥公园及商业配套；4、5、6号地块为住宅，均已售罄。

目前仅剩1号地块待推，这也是中车共享城最后一批次可售的房源。

△ 项目航拍图

根据成都市规划和自然局公布的信息来看，该地块预计将由7栋10-14F小高层组成，整体呈围合式布局，具体产品信息还暂未公布。

△ 项目规划图 | 图源：成都市规划和自然资源局

购买建议：

项目上次开盘是在2020年9月，含精装报价19569-24470元/㎡（预售证号：51010820205238），装修标准3350元/㎡，共推出294套房源，有272组家庭报名，虽然没有熔断，但是后续顺销去化速度也很快，建议成华区普通资格可以积极关注一下。

 金牛区 | 保利时代 

二环内百亩大盘、交通优势明显、普通资格有望入围

保利时代位于金牛区西北桥东街，一环路和府河，项目南侧是龙门镇小区，

项目定位为TOD枢纽型商业上商务中心项目，交通是其一大优势。除了二环BRT，项目周边有多个地铁站：距北站西二路地铁站（5、7号线换乘站）约600米；距6号线西北桥站约600米。未来出行非常便利。

△ 项目航拍图

商业方面：除了金牛万达广场，还有龙湖上城天街。

另外，项目西侧为府河，据悉，保利将沿河2公里打造府河生态艺术走廊。

保利时代住宅和公寓总占地约238亩，容积率4.51，分为11个地块打造，户型建面约119-190㎡，刚需改善皆宜。

△ 项目航拍图

购买建议：

项目共开盘六次，上一次开盘是在2020年11月，总价约300万起（精装交付，预售证号：51010620208904），户型建面约147-190㎡，推出597套房源，共520组家庭报名，从项目的报名情况来看，建议主城区普通资格的改善购房者积极关注该项目。

 郫都区 | 鑫苑璟和名邸 

近地铁、建面约95㎡起、适合刚需&刚改购房者

项目位于郫都区蜀鑫路与顺文路交汇处。

鑫苑璟和名邸是鑫苑城的全新组团，由成都国宏腾实业有限公司开发建设，背后是鑫苑置业。

距离项目最近的是地铁6号线和平街站，最近的地块直线距离近约300米；距离有轨电车蓉2号线望丛中路站约1公里。

△ 项目航拍图

鑫苑璟和名邸占地约41亩，容积率约4.0，共10栋高层建筑。其中5号楼、7号楼和8号楼共33层，梯户比为2T4；9号楼、10号楼为2T3、约18层楼。

△ 项目航拍图

购买建议：

上批次取证在2021年5月28日，共推出482套房源，精装均价10900元/㎡，较低约100万出头即可上车，整体中签率44.18%。

鑫苑璟和名邸预计下批次加推485套高层房源，建面约95-142㎡；其中，3、4、6号楼为33层2梯4户，1、2号楼为18层2梯3户。

周边配套成熟，交通便利，建议郫都区刚需地缘购房者积极关注。

双流区 | 北辰鹿鸣院

剑南大道旁、低密改善属性明显、低总价

北辰鹿鸣院位于双流区-三江公园旁，剑南大道西侧。

剑南大道也是成都目前少有的产业、居住为一体的城市大轴：神仙树、金融城、大源、怡心湖、锦江生态带板块都分布在剑南大道沿线上。

从板块区位来看，北辰鹿鸣院位于大源和怡心湖板块之间，这里有较多的待开发土地资源。

△ 项目航拍图

距项目最近的地铁站是5号线警官学院站，直线距离约2公里。除周边底商，北辰鹿鸣院在商业上也比较依靠周边，不过剑南大道东侧就是华阳板块和南湖板块，这里的商业早已熟透，项目2.5公里即可到达欧尚（华阳店）。

项目周边2公里范围左右有双流区协和实验小学、双流中学协和实验初中、双流区怡心湖排名前列实验学校等，可满足全龄教育所需。

△ 项目周边航拍图

项目占地面积120亩，容积率2.0，总共规划21栋住宅和4栋独立商业组成，其中，住宅部分包含了10栋洋房和11栋小高层，呈围合式布局，双中庭设计。

△ 项目效果图

购买建议：

项目上批次清水单价14069-16826元/㎡（预售证号：510116202128704），总价在126万-184万，较低首付37.8万即可上车。在价格优势、地理优势以及偏低密的产品优势叠加下，不得不承认北辰鹿鸣院确实很有吸引力。

最后提醒大家，此项目需要双流区的购房资格。

来源：成都购房通