恒大天府半岛7期深夜宣布取证,天新房协圈定其为“重点风险”

3月31日，2022年成都首次集中土拍拉开帷幕。但就在昨晚23点，恒大天府半岛七期突然宣布取证。

本次为天府半岛七期75、76、81、82号楼，共1124套房源取得预售，建面约91-137平米，带装修总价114万-186万。带装修11487-13917元/平米（装修标准3228元/平米）的单价可以说“相当温柔”，比前年3月批次10906-13660元/平米，大约有三四百元的涨幅。成都新楼市近期多次对天府半岛七期进行实探，试图解决购房者最为关心买不买、停没停工等问题。

温馨提示：与传统的购房登记不同，购买恒大天府半岛的客户，需要在商品住房购房登记系统中，点击自销房源购房登记，选择区域“天府新区”，并输入预售证号510110202255227，方可进行登记。

1.本批次推出哪些房源？恒大天府半岛总占地约1650亩，由恒大集团于2015年12月从新世界地产处获得，此前一期和二期已由新世界地产开发，剩下约1000亩土地由恒大开发，打造恒大天府半岛三期至十期产品。

※ 恒大天府半岛平面图，据成都购房通百度地图测量，本次推售的七期距离锦江直线距离约350米，不过受六期视野遮挡，大部分楼栋无法瞰江。距离地铁1号线广福站和MKL生活美学中心约1公里。

※ 锦江实拍本批次推出的为七期75、76、81、82号楼，楼层数为29-39F，除去76号楼为2梯4户外，其余均为2梯5户。

※ 本次推售楼栋户型以76号楼为例，76号楼两梯四户，包含建面约114、137平米户型，其中建面约114平米户型次卧带有L形大飘窗，建面约137平米则是仅有的套四户型。

※ 76号楼平面图81、82号楼包含建面约111-123平米套三户型，建面约111平米B1户型包含约7米阳台，三个卧室面积较为可观，不过公卫存在浪费。建面约123平米B2户型设有独立衣帽间，前后双阳台，整体没有大的硬伤。在82号楼，B2户型还可看前后双中庭。

※ 81、82号楼平面图七期南侧一街之隔有一座污水处理厂，不过在现场，并没有感受到异味和噪音。

※ 红圈处为污水处理厂2.恒大天府半岛七期目前施工进展如何？3月27日，成都新楼市前往售楼部时，遇到不少前来咨询的购房者。

※ 售楼部实拍面对购房者们最为关注的施工进度问题，置业顾问直言：目前项目确实是处于缓建状态，按照目前进度预估，预计的交房时间为2024年上半年。需要注意的是，此处仅表明3月27日的施工进展，有消息称，3月30日工人已陆续进场，但目前尚无复工的官方消息释出。3月27日，成都新楼市在现场看到，七期所有楼栋均已封顶，部分楼栋已开始粉刷外墙工作，但工地内无工人施工。

※ 七期施工进度实拍围着七期绕了一圈之后，小编找到了项目部，但内部也仅有几名工人驻守，大型车辆进出的入口已经有明显的积水。

※ 七期项目部实拍3月24日，天府新区公园城市局的回复中提到：四川天府新区管委会已成立四川天府新区恒大天府半岛项目风险防范处置专项工作组，目前已形成项目处置方案和复工复产方案，现正同步推进方案实施。

3月30日取证前，天府新区房地产业协会发布关于恒大天府半岛项目商品房销售的温馨提示中强调：本项目属于重点风险项目，购买房屋前应认真了解开发企业及项目商品房相关信息。同时，请注意甄别相关信息真假，不要盲目跟风，审慎评估后再购买。

而在2月15日，上海建工集团股份有限公司发布关于诉讼进展的公告。其中民事裁定书裁定如下：查封、冻结或扣押成都心怡房地产开发有限公司（恒大天府半岛项目公司）名下价值6.40亿元的财产。冻结银行存款的期限为一年，扣押动产的期限为二年，查封不动产的期限为三年。上海建工子公司就前述全部诉讼请求金额对其承建的位于四川省成都市天府新区天府大道南延线广福社区的成都恒大天府半岛六期61#-64#、67#-69#楼主体及配套建设工程拍卖或折价价款在被告欠付工程款范围内享有优先受偿权。成都新楼市在天府半岛六期现场看到，工地早已封闭，似乎已经有较长时间处于无人值守的状态。

※ 六期施工进度实拍3.其他成都恒大项目近况如何？3月23日，恒大地产四川公司官微发布消息：“春雷行动，全力以复”恒大四川有序推进复工复产，其中涉及新都区恒大滨河左岸、金堂县恒大御景半岛、彭山区天府恒大文化旅游城等项目的较新进展，但其中并未提到恒大天府半岛的项目进度。

这篇公众号当中提到：滨河左岸项目首期首批次4-7#楼装饰施工中；首期二、三批次1-3#、8#楼目前完成计划约80%；土建园建及智能化工程已进场施工。御景半岛项目公区已通电，预计下周四户内通电，3月17号已通水。值得一提的是，恒大御景半岛近期发布海报称，项目120栋即将加推，其中一行字非常显眼：所有房款转入住建局专用账户，交楼无忧；准现房发售均可网签并备案，产证无忧。

而其他未提及的项目中，3月10日，温江区住建局对恒大未来城的进展回复到：恒大未来城已于2021年11月15日复工。目前，项目现场施工管理人数达100余人。

此外，彭州市住建局在上个月回复：恒大城市之光项目工人已陆续返岗，正在组织施工。

4.买不买恒大天府半岛？探访售楼部的过程中，诸多潜在购房者都对恒大天府半岛能否如期交房表达了担忧，这也是购房者们最为关注的问题。成都新楼市认为，如果要考虑购买恒大天府半岛，必须要建立在足够承担项目风险、且未来几年有稳定居所的前提下。否则，天府新区无房排名前列顺位家庭不妨等等新鸿基悦城，而其他无房家庭则可以对华侨城滨江壹号等热门项目继续保持关注。

来源：成都新楼市