青羊新城VS武侯新城,2021成都买房应该这样选!

成叔说房 2021-04-26 14:56:18
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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 以下内容选自“成叔说房”微信公众号,粉丝提问 1.提问:成叔你好,你觉得青羊新城怎么样?如果买房是买在青羊新城好还是武侯新城好? 成叔:你好,首先武侯新城大概有20年的历史

我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自“成叔说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:成叔你好,你觉得青羊新城怎么样?如果买房是买在青羊新城好还是武侯新城好?

成叔:你好,首先武侯新城大概有20年的历史,区域发展重点是产业融合,青羊新城的面积是武侯新城的两倍,人口比较多。从区位来看,武侯新城的发展将会更好,这里离核心金融城近,临近双流江安区,上班通勤时间短;从配套设施来说,青羊新城不管是商业配套还是医疗配套都更丰富一些,武侯新城虽然有一定的商业体,但是还不够密集,人口也不多;从教育资源方面来看,青羊区的竞争优势较大,从幼儿园到中学都有分布,但是学校质量并不是特别好,武侯区的教育资源更有待下一步发展;从产业方面来看,武侯新城进驻的产业更多,也更强,多样性更强,未来也将吸引更多的高端人群;从环境来说,青羊新城的居住环境比较好,在马场坝TOD的带动下,整个区域的价值也会得到提升。总地来说,这两个区域都有自身优势,但是未来的发展还没有定数,都可以期待一下。

2.提问:成叔你好,如果除了高新区、天府新区和武侯新城的话,在成都买房还可以看哪里?成叔有没有推荐?

成叔:你好,如果不在高新区、天府新区、武侯新城买房,那么西航港和东边大面将是不错的选择,这里主要是看航空港板块、华府板块和怡心湖板块。一是地段好,离市区和高新区都比较近,上班族通勤时间短,适合刚需;二是年轻人多,教育资源丰富,配套设施多种多样;三是价格合适,无论是新房还是二手房,价格都可接受,并且区位配套成熟,交通便利。不过这个地段同样也存在一些风险,虽然交通便利,但是比较拥堵,交通压力大;并且环境不够好最后虽然教育资源丰富,但是优质资源分布不均,好的学校都比较贵。较佳适合刚需上车板块详见内部分享。

3.提问:成叔你好,我在外地工作,有成都房票,目前打算五一回来买房,想问成叔今年成都买房怎么买?我资金充足,区域不挑。

成叔:你好,首先一圈层建议优先购买高新南、锦江区,青羊区等区域,高新南处于核心地位,生活便利,房价也比较高;锦江区有太古里、攀成钢、三圣乡等优质板块,发展潜力大;青羊区有环境和学位的优势,金沙、浣花溪等地都不错;武侯区之所以也有一定的发展空间,是由于这里大部分板块都归到了高新区,也是有一定的优势;而天府新区可以选择锦江生态带、中央CBD和隆兴湖一带;成华区的二十四城和万象城发展也不错;金牛区不是特别推荐,主要看工作地方。二圈层建议优先购买双流板块,这里比邻高新区,有华府、怡心湖的发展不错的板块区域,龙泉、十陵这些地方在逐渐融入到主城区中,新都、新津、温江、郫县等地凭借其自身的环境,学位,农业等优势都还不错;其他区域不是还需要一定的发展时间,就是地理位置不够好;三圈层建议优先购买青白江板块,这里发展前景比较大,西边的升值预期已经兑现,购买需要谨慎。

4.提问:成叔你好,地段很好的但又老又破的老小区,可以考虑吗?它有哪些优势劣势?老小区房子以后还有价值吗?

成叔:你好,老小区优势在于地理位置无可挑剔,周边的配套也非常成熟完善,生活便利性较高;住房面积变大了,以前建设的都是5-7层的小高层,一层就两户,也没有电梯,所以公摊面积较小,得房面积比现在的房子要大很多。劣势在于小区内部配套不够完备,由于建成小区的时候,国内汽车并不普及,而在几乎每个家庭都有车的今天,老小区的停车位是远远不够的。小区里在空地上画出来的停车位,也不能保证一定可以停到。再就是小区的物业是非常差的,基本相当于没有,很多都是居委会招来的退休师傅。由于物业的不完善以及机制的不健全,对于小区的停车位管理,以及找人办事的时候都是非常不方便的。最后是老小区房子价值的问题,一般来说是有价无市的,即使有价,也不是特别高的价;无市是因为没有拆迁计划,老小区的实用性也确实没有如今的小区强,而且这种实用性也是无法改造的,顶多装个电梯,搞搞绿化。对于想入手老小区的人群,可以就以上情况结合自身需求考虑一下。

5.提问:成叔你好,去年看到很多烂尾楼项目,想知道,今年买房的话,怎么避开烂尾楼项目呢?

成叔:你好,有些房地产项目可能会停工出现烂尾楼的情况,买房时烂尾楼是较大的风险。烂尾楼产生的原因主要有以下几个,首先是由于资金链断裂,这主要是因为局部房地产过热时,市场遭受宏观调控,信贷减少出现资金流断裂,或者是出现经济危机或金融风暴,导致经济环境恶化,还有开发商由于债权债务等原因资金不够,都容易出现资金流断裂,导致项目停工。其次是由于开发商建造或销售时出现问题,如投资定位不准、决策不力,或是施工质量低劣,被迫停工,这些也有可能导致产生烂尾楼。买到烂尾楼最根本的原因是预售证制度,房子还未完工就已经实施预售,开发商可以提前收到来自购房者或者银行的全款,资金直接流入开发商手里,而后期房产质量得不到保障,出现烂尾楼后,购买者钱已经交付,只能咽下苦果。因此,建议购房者在买房时要购买现房,较好不要选择预售购房,还要尽量选择品牌开发商或口碑较好的企业,要对开发商有一定了解。除此之外,房产较好“五证”齐全,包括土地使用证、建筑工程规划许可证、用地规划许可证、工程施工证以及商品房销售许可证,还应了解开发商工程进度、楼盘销售周期与销售进度以及尾盘房屋产权等情况。确保自己买房风险降到较低,避免买到烂尾楼。

以上内容选自“成叔说房”微信公众号,粉丝提问

成叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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