新房市场“流速”有保障,郫都区三季度拟再推4宗宅地

近日，成都市12+2区域陆续披露了后续拟上市供应土地计划，这份供地计划中，既包含了今年接下来三季度拟上市的用地，也有更晚一些上市的地块。郫都区亦公布了三季度拟供应4宗优质宅地合约183亩，其中1宗位于郫筒核心区的仅存的住宅地块，更是引发了广泛关注。

年轻人群和产业人口聚集

奠定郫都区新房市场“流速”基础

2021年，成都首次“双集中供地”，郫都区全年共成交8宗住宅类土地，成交面积1304余亩，位列12+2区域首位。2022年上半年，郫都区共成交2宗155亩住宅类用地，成交均价4429元/㎡，较2021年上涨约24%。

郫都区的房地产市场自有其魅力，因此一直吸引着万科、龙湖、保利、人居等品牌房企持续投资拿地开发。销售方面，2021年郫都区累计成交商品住宅新房约141万㎡，成交价格依然保持了逐年上涨的趋势。当然，从价格水平来看，在成都市12+2区域中，郫都区新房成交均价不高，这与郫都区大量产业人口和年轻人群的置业需求是紧密相关的。这也正是大型品牌房企“恋战”郫都区房地产市场的重要原因——这里一直可以供应稳定的“流速”。

郫都区连年跻身全国综合实力、投资潜力、科技创新、绿色发展百强区，综合实力长期位居四川省前列。在原本市场流速优势的基础上，郫都区还在继续做优做强城市空间格局优化和产业基础。自去年以来，郫都区提出加速建设“科创高地、锦绣郫都”，确定了“一心两廊三片”的总体布局，集中精力实施科创兴城、工业强区、乡村振兴等“六大战略”，发展势头强劲。2021年，郫都区实现地区生产总值724.2亿元，首次进入赛迪全国百强区，位列第88位。

从郫都区房地产市场的格局来看，早已形成了犀浦、红光、郫筒等发展成熟、配套完善、置业需求旺盛的居住板块，同时也有依托菁蓉湖产城湖的打造而在近两年迅速成为全城关注热点的德源镇菁蓉湖板块。郫都区拟在今年三季度上市的4宗住宅类用地，即来自这四大片区。

犀浦：近主城的“人口大户”

有效承接外溢置业需求

作为郫都区离成都传统主城区最近的片区，犀浦开发较早，现已成为郫都区各片区中城市化率较高的区域，交通、公园、学区和商业等配套设施完善，居住氛围醇熟。犀浦常住人口近30万，实际管理人口约40万，是郫都区名副其实的“人口大户”。

自2010年成灌快铁贯通起，2号线、6号线和蓉2号线陆续开通，犀浦尽享轨道交通成熟的红利，众多成都主城溢出的置业者就因便捷的交通选择了犀浦。而随着梓潼宫TOD项目的不断推进和呈现，还将助推犀浦的商业、办公、教育配套和居住环境进一步优化提升。

犀浦生态宜居环境优越，锦江公园和环城生态公园在此交汇。文教和智力资源丰富，板块周边汇集了西南交大、电子科大和锦城学院等9所院校17万师生，就业创业需求旺盛。紧邻电子信息、绿色氢能和成都影视城三大产业功能区，庞大的产业人群休闲消费需求旺盛。依托这三大优势要素支撑，郫都区正全力打造石犀未来公园“新青年理想社区”，助力青年扎根落地，为郫都的发展提供智慧支持和人才支持，助推科创高地的早日成型。

▲石犀未来公园社区效果图

犀浦片区三季度拟上市1宗住宅地块，面积约36亩。地块紧邻西南交大犀浦校区，周边全龄教育、医疗健康、消费购物、公园绿地等配套设施齐全。地块临近绕城高速蜀新大道出入口、6号线兴业大道北街站，距2号线犀浦站仅13分钟车程。

在三季度拟上市地块周边，近一年间共成交2宗涉宅用地，成交楼面价较高约3520元/㎡，清水限价较高约12000元/㎡。距离地块最近的在售项目有保利西汇智慧云城和梓潼宫TOD，其中梓潼宫TOD项目成交均价约17661元/㎡。

宗地位置：园林路与锦宁巷交汇处南侧

占地面积：约36亩

用地性质：二类住宅用地

参考容积率：2.0

红光：产城融合典范区域

高品质现代城区再迎利好

红光片区是郫都区的核心区域之一。近年来，红光紧扣“科创高地、锦绣郫都”定位，聚力打造“多元产业聚集地、时尚热力公园城”，始终凭借其深厚的产业发展基础、产城融合的人才留驻能力，成为更多新入驻产业企业青睐的区域。京东方、富士康即是红光板块落地产业的典型代表。

红光与高新西区仅一街之隔，得益于高新西区和现代工业港的建立发展，区域及周边现已拥有多个工业园区，西华大学、银杏酒店管理学院等优质高校资源汇聚，城市生活配套优质齐备，产城融合空间条件优越。红光片区常住人口约25万，是产学研协调发展的高品质现代城区。

近两年红光片区再度迎来产业发展和转型升级的重大利好，在建设科创新城的大背景下，现代工业港将与科创新城核心区菁蓉湖片区、望丛片区等区域协调联动，继续做优做强产业。2024年成都世园会郫都分会场落户红光，红光将结合花卉苗木特色产业和区域生态优势，建设现代花卉交易中心，搭建全球花卉交易流通平台，片区竞争力将得到进一步提升。

红光片区三季度拟上市住宅地块1宗，地块临近沱江河、即将动工建设的地铁2号线延伸线和红光邻里左支渠公园。地块周边教育、医疗、交通和商业资源充裕，毗邻天立教育集团重点打造的品牌旗舰天立学校、成都天府水源地商业管理有限公司打造的源源里市集，周边3公里内有四川大学华西医院上锦医院、红光中学、地铁6号线等。

2021年至今，地块周边2公里范围内仅供应成交涉宅用地1宗，成交楼面价5050元/㎡，较高清水限价约13250元/㎡。地块2公里范围内现有金科集美天宸、中铁瑞城西郡英华两个项目在售，其中金科集美天宸在售新房成交均价约13003元/㎡。

宗地位置：港华路以东，幸福路以西，港通北三路以南，徐独路以北

占地面积：约46亩

用地性质：二类住宅用地

参考容积率：2.0

郫筒：城区配套丰富齐备

科创新城加速成熟

郫筒片区是郫都区的中心城区，也是郫都较大的人口聚居区，常住人口32.51万。区域内交通、教育、医疗等资源齐备，商业氛围浓厚，产业等多项资源要素汇集。北部新城和科创新城望丛片区等多项发展规划战略叠加，片区发展不断提质增速。

科创新城将协同望丛片区与成熟配套的东部新城，使文旅产业与科创产业相结合，创新文化与古蜀文化交相辉映。借创建科创新城的东风，郫筒片区将加速区域产业发展，实现老旧城区有机更新，提升城市功能品质，汇聚人流、商流，板块价值将得到全面提升。

郫筒片区三季度拟上市1宗位于科创新城的住宅地块。此处请注意，该地块为郫筒片区核心区仅存的住宅用地。地块与郫都一中、郫筒二小、郫都二中一路之隔，3公里范围内拥有嘉祥外国语学校优质学府，学区价值显著。地块距地铁6号线和平街站仅8分钟步程，距成灌高速出入口仅6分钟车程，距蓉2号线8分钟路程，日常出行便捷。地块周边医院、商业、公园、五星级酒店、体育馆、文化馆、图书馆等其他公服配套资源丰富，宜居价值凸显。

市场方面，地块所在区域近1年仅供应成交1宗住宅用地，成交楼面价约5000元/平方米，打造的首开龙湖·紫云赋项目已售罄，新房成交均价约14582元/平方米。

宗地位置：规划道路以东，蜀信西路以西，文信路以南，顺文路以北

占地面积：约75亩

用地性质：住宅用地

参考容积率：2.5

德源：科创新城核心区

备受关注的产城湖板块

德源片区位于郫都南部，现常住人口6.5万余人，是郫都区正着力打造的科创新城核心区所在地，高端要素汇聚，科创产业集聚，产业人才众多，一直以来都有着较旺盛的置业需求和商业消费场景的需求。

郫都区“一心两廊三片”的城市发展总体布局中的“一心”即科创新城，正是以片区内的菁蓉镇为核心。区域内教育资源丰富，生态资源优越，正按照公园城市理念，围绕临湖空间打造菁蓉湖科创商务区。

菁蓉湖作为成都城西的产城湖，目前总面积455余亩，未来规划面积超1500亩，越来越多可感知、可欣赏、可参与、可消费的公园城市新场景正在这里逐一呈现。其产城融合、职住一体空间已现雏形，未来将成为城市科创服务核心。板块及周边也正是创客公园、成都智算中心、四威产业园、国盾融合创新中心等科创新城重点项目所在地。

2021年郫都区出让的8宗住宅用地中有3宗都来自于菁蓉湖周边。2022年上半年，郫都区仅出让两宗住宅用地，也有一宗来自菁蓉湖周边。很明显，无论是土地出让持续上新，还是住宅市场的持续火热，菁蓉湖将是郫都区当下即未来相当长一段时间内的热点板块。

▲科创新城效果图

德源片区三季度拟上市住宅地块1宗。地块紧邻菁蓉湖科创商务区和高新西区，近郫温路，距第二绕城高速入口、温江绕城入口均10分钟车程，距成灌高速出入口约13分钟车程，规划地铁12号线途经该区域。周边教育资源丰富，有成都石室蜀都中学、郫都区华爱学校、泡桐树小学等知名学府，可覆盖全龄段教育需求。菁蓉湖畔的天府喜来登酒店现已开业，滨湖风情活力街正有序建设中。

市场方面，地块所在区域近1年间累计供应并成交2宗涉宅用地，成交楼面均价较高约5479元/㎡，较高清水限价约12700元/㎡。当前地块周边在售的菁蓉滨湖湾，新房成交均价约12579元/㎡。人居置业在该板块的全新项目亦即将入市销售。

宗地位置：禹庙上街以东，胜利西街以西，田坝东街以南，文德街以北

占地面积：约25亩

用地性质：二类住宅用地

参考容积率：2.0

来源：地产全说