新政落地半月,成都楼市出现几大变化!看懂的人在路上
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
11月17日，成都楼市喜提年内第三次限购松绑，各项利好政策的出台，再次给市场注入强心针。
新政发布第一时间，曾有不少小伙伴断言，众多政策利好相叠加下，新房市场将出现一定恢复、二手房即将迎来“抛售潮”，挂牌量将进一步上涨......
这主要源于成都“11.17新政”中，引发广泛讨论，也极具影响力的硬核条款——一二圈层之间限购资格打通（高新南除外）、棚改纳入无房资格、取消摇号顺位，并且首开的双限地项目及建面超过200㎡的房源不进行摇号。
目前，距11.17新政已经出台半月，现在的成都的新房、二手房市场表现究竟如何，购房需求是否已经激增，行情是否如大家预测的一样在发展？
据不完全统计，自11月17日发布新政后，大成都范围内有32个楼盘取证。其中8个楼盘在11月18日取证，反应不可谓不迅速。
从区域来看，天府新区5个楼盘取证；双流区和高新区同为4个楼盘取证；成华区3个楼盘取证；新都区、郫都区、武侯区和龙泉驿区都是2个楼盘取证；温江区、金牛区都是1个楼盘取证；甚至新津、简阳、邛崃等三圈层也有多盘取证。
从项目来看，有此前两开两罄的天恒瑞云府；也有去化不俗的保利云上、首钢东境风华；还有纯新盘中海麓之山、中海天府麓湾，含金量十足。
值得一提的是，主城有9个首开的“双限地”楼盘入市，取证之后都人气爆棚。11·17新政发布后，对区域限购、公证摇号和排序选房进行优化，释放了很多购买力。特别是高新区刚需，可以通买全城，确实重新点燃了很多购房者的热情。
但这个热情尚未体现在成交端。数据显示，11月1日-29日，成都中心城区新房成交10817套，同比下降20.4%，环比上涨18.1%。虽然数据存在一定的滞后性，倒是能反应出成都楼市正在艰难“好转”。
置业顾问告诉小妹，11月又碰上疫情，行情还是有点受影响，不过这几天随着多地逐步放开，售楼部的到访人数还是非常可观。但到了成交环节，购房者考虑得还是比较多。
“总价高的可能又没钱，总价低的小户型又嫌户型差”，置业顾问告诉小妹，虽然很多项目都存在不同程度的优惠，但眼下的购房者更谨慎，宁愿先不买，都不愿买错。
走访多个项目后，小妹发现，置业顾问所说的心态确实存在，因为成都购房者最关心的还是产品本身。只要产品好，购房者反而没那么纠结。
比如，近期开盘的交投电建·天合玖玺、龙湖恒邦花千樾、中海天府麓湾和中港东湖壹号等楼盘，不是售罄就是去化90%以上，表现突出。
实际上，无论市场怎么变，有需求又有购买力的群体置业从来不含糊，同样的，品质好的楼盘在任何时候也不缺买家。
成都11.17新政，打通了天府新区和近郊的限购通道，加固了高新南的“王者资格”，看似力度很大，但从市场层面来看，刺激作用有限，楼市艰难“好转”也是情理之中。
接连几次的新盘扎堆取证，本月或许还会再有一次新房供应爆发。新房市场如此热闹，二手房呢？
据成都住建蓉E办数据，2022年11月，成都二手房成交总套数为13811套，成交总面积为1485953.39㎡。以18日为分水岭，刨除周六周日数据之后，1-17日的周内成交套数平均值是655套，成交总面积平均值为71537.95㎡，18-30日的周内成交套数平均值是546套，成交总面积平均值为59992.6㎡，月内对比，成交套数和总面积两方面都出现了明显的下滑。
根据公开数据整理得知，11月成都二手房成交总套数13811套，相比今年10月的12436套略有上升，同比去年11月的二手房成交量5674套则是翻倍有余。
同时，还有一个现象值得注意，自今年3月以来，成都二手房成交套数始终高于新房成交套数，例如今年10月的新房成交套数9161套，二手房成交套数12436套，已经拉开了差值，而9月因为限电、疫情等原因相比8月成交近乎腰斩的数据也在10月、11月逐渐回升。
可见此前几次新政大大刺激了二手房市场，例如531新政当天，二手房挂牌量就达到了15.6万套。据第三方数据机构显示，例如531新政开始到10月底，天府新区二手房挂牌量大增55%，今年的二手房市场是比去年要“热”很多。
11.17新政之后，截至11月30日，成都二手房挂牌量为182071套，相比10月下旬显示的约17.8万套增加了超过4千套。
价格方面，据第三方数据机构统计，10月、11月二手房挂牌价均呈现稳中微涨的情况，不过，总数据可能会受到高总价房源入市挂牌的影响。从实际情况来看，询问机构二手房中介，就听说有不少区域的房子都在降低挂牌价。
挂牌房源增加，二手房市场竞争出现。不少持有房产的人想要趁着购房窗口期置换新房，甚至于同小区业主攀比着 “内卷”降低挂牌价。据说，有一部分业主甚至不是为了置换新房，而是想要降低利率，买在利率高点，六点几还多，现在赶快出手，至少可以省下多出来的利息。
所以说，如今的二手房也是买方市场，挂牌的二手房源这么多，自可以慢慢挑选、大刀阔斧砍价。至于11月内二手房新政后成交量相比新政前下滑，小妹认为存在新盘大放量的原因，购房者在新房扎堆大放量的时间里，还是要拿好房票观望观望。
最后，对当下正考虑买房的购房者，小妹给出一点建议。
新房方面，自5.31新政后，成都限购门槛降低房票大量增加，在这些获得房票的购房者中，刚三刚四及普通资格在顺位上并不具备优势。
11.17新政之后，由于一二圈层（除高新南）不再区分资格，刚三刚四与刚一刚二站在同一起跑线上了。如果你是刚需靠后顺位，只要你拥有一二圈层的购房资格，往后也有机会买到真香盘，可以提前准备筛选了解相关楼盘信息。
至于建面超过200㎡的房源，客群主要针对改善，这部分人群不用再等待顺销后再去购房，同样也是利好。
二手房方面，新政后二手房挂牌量增长幅度惊人，但据一线经纪人的反馈来看，挂牌量激增背后，除了部分改善想置换到环境好，配套好，户型好的新房外，也有趁着利率下调和新政刺激，割肉离场的投资客，导致部分区域楼盘出现大幅降价。
比如近期价格波动较大的天府新区锦江生态带板块，上半年中海锦江城、优品道锦绣、万科君望府、德商御府天骄·学府等都有不少房子挂出来，挂牌价基本都在3W+/平，如今连连降价，有的房源2万出头都能买到。
如果你不是急于入住，在如今这个买方市场，多对比选择，大概率是能选到比较满意的房源。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
