保利天府瑧悦:成都天西,天府总部商务区C区,成都七中旁,城南高端大宅

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悦字系西南首作，天府新区C区归心作品

风从东方来，致敬不被定义的东方精神

项目基础信息

占地面积：49亩

容积率：约2.3

总户数：496户

产品类型：小高层/高层

在售楼栋：13、15、16

梯户比：1T2、2T2

产品面积：120㎡、133㎡、143㎡、188㎡

总层高：11-25F

物业费：3.79

交房时间：26年3月

精装：2999元/平

项目已取证 预计25号开盘

项目核心价值：

1、核心地段

天府中央商务区西区，网红项目荟萃，低密高端住区，成都塔尖圈层；

2、稀缺土地

区域最后一块土拍限价纯住宅用地，为数不多入驻总部商务区核心机会；

3、鼎配资源

超万亩城市公园集群；近百万方高端商业旗舰，高频国际生活聚场。

4、优质教育

最强天新C学区，天府七中在侧，成都学霸孵化器，第一梯队资源。

5、高端品系

脉承天字系顶豪标杆之匠心，打造现代东方，诧寂禅意悦字系大宅。

品牌价值：

1、万亿央企护航，品质安全保障：保利发展控股集团股份有限公司（SH600048），是中国保利集团控股的大型上市公司，地产开发常年稳居央企龙头。2023年销售业绩达4246亿，登顶全国第一，位居《福布斯》世界排名第243位。保利一直稳居绿档房企第一梯队，各项经营指标全部健康。保利项目，从品牌到实力都是客户的安心之选。

2、保利南图深耕 引领人居迭新：成都保利2023年拿地宗数及可开发面积均位居第一，8宗土地其中4宗位居城南，南图决心印记不断加深。从2010年，保利心语率先落子大源开始，保利已先后打造天悦、国际广场、天屿、天空之城、叶语、怡心和颂、天府时区等19个南门项目，总计服务10万+业主，足以证明保利的品质以及客户的认可度。

保利城南高端案例：

1、保利天悦——二环旁 锦江畔 东湖公园绝版锦江豪宅带艺术大宅。保利在成都首个TOP系大平层艺术私宅，集大师高定、艺术会所配套、顶级定制物业服务为一体。

2、保利国际广场——国际广场集金融城10年大成收官之作，以1.0级容积率打破城市边界。SOM、SWA、CCD、Oval四大全球设计大师团队联袂打造，以磅礴的规划和设计重新塑立金融城地标。

3、保利天寰广场——项目的选址是国内和国际公司在中国西南设立总部的优质地址。项目不仅仅有写字楼，还拥有城市配套设施和郁郁葱葱的城市公园空间，使其成为首屈一指的商业中心和激动人心的工作场所。

【项目区位】

麓湖-秦皇寺板块——天府新区总部商务区TOP1核心区域，量价第一梯队，网红项目汇聚。

周边配套

1、多维立体交通体系，高效出行畅达全城

轨道交通：堪称成都地铁最密集区域，8轨汇集，1、6、18、19号线已通车，眉山S5线已动工，26、16号线规划中；距离地铁6号线秦皇寺站800米，地铁19号线实现总部商务区与双机场的无缝对接，划中的城市候机楼加持，全国通行高效无忧。

道路交通：三横四纵路网——三横：福州路、广州路、厦门路；四纵：益州大道、天府大道、嘉州路、雅州路；

2、全龄K12教育在侧，孩子学习成长无忧

幼儿园：天府八幼、正兴幼儿园、麓湖哈密尔顿幼儿园等；

小学：天府七中附属小学、天府七小、天府八小等；

中学：天府七中——天府新区直管区倾力打造、由原成都七中副校长陈刚带领了最优质的名校教师团队来共同任教，天府七中2023年首届高考更取得“100%的重点率”的佳绩，一举超越七中林荫；中学另有天府八中、元音中学等。

3、超百万方商业旗舰，醇熟配套一应俱全

天府大悦城：自带光环与焦点——天府新区中央商务区「首个开业」的超大型商业综合体；成都首个拥有8000㎡跨多层、180°开放式设计「空中花园」的购物中心；娱乐体验、服务业态占比超40%，区域内拥有「最全体验业态组合」的超大型购物中心。此外15分钟生活圈内分布天投方圆荟、招商花园城购物中心（即将开业）、伊藤洋华堂（即将开业）、麓坊中心、麓湖天府美食岛等商业体，为区域带来高城市活力与强宜居属性。

4、鼎配级生态资源荟萃，万亩城市绿肺环绕

天府公园：占地约3450亩，是成都最大的河畔山地城市公园，也是成都规模最大的城市公园。

兴隆湖湿地公园：公园总规划面积约5360亩、水域面积达4500多亩，21年兴隆湖入围极美成都——公园城市最美地标TOP100，2023年获评“四川最受网民喜爱的网红打卡地TOP100”。

鹿溪河生态公园：项目一街之隔，整个鹿溪河湿地公园整体规划面积达4500亩；一街之隔的鹿溪河=文儒德和锦城公园的关系，以后也是下楼逛公园，是C区比较方便的大的公园面对面的小区。

5、国际医疗护航，身心健康无忧

华西天府医院（三甲，已运营）、华西牙科总部（在建）等堪称国内医学“天花板”水平的名片级医疗坐镇。而省二院天府医院（在建）、天府新区妇女儿童医院（在建。2024年建成）、万达UPMC国际医院等正陆续建设呈现中，还有规划中的成都中医药大学附属医院天府院区(三甲) ；

占地约48亩，容积率2.3，建筑密度20%，绿地率35%。全盘共计规划496套，建面约120-188㎡四房改善产品，15栋住宅阵列式排布，全板式结构南北通透。

【架空层泛会所】：首层全架空，开放式泛会所与封闭式结合，消融空间界限，模糊建筑与景观的边界感，打破户外活动的空间时间限制。回家不着急上楼，小区内部直接实现健身/会客/儿童游乐等功能，改善楼盘的体检表，空间功能实用多点多样。

【园林景观】：以宋代名画【蜀川胜概图】为蓝本，融合“穿斗建形制筑、川蜀竹韵景致、蜀绣精工匠心”等在地文化，绘制当代的蜀川胜概图。

【项目总平】

【户型赏析】

【区域门槛最低四房—120㎡的越级享受】

全明采光，光感四室，光影点缀生活日常；

约6.8M客厅开间，尽赏城市天际线；

功能四房越级享受，主卧套房布局；

独立生活阳台，从容生活互不干扰；

【全能精致四房—133㎡功能套四】

2T2户电梯独立入户，南北通透，入户花园格局设计；

6.8米阔尺横厅，4面宽朝南，盛放日常生活；

舒居四房越级享受，主卧套房布局；

储藏室细节设计，增强收纳/私人领地空间

独立家生活阳台，南北通透空间无限延展；

【主力改善产品—区域最卷143㎡】

2T2户电梯独立入户，南北通透，入户花园格局设计；

7米阔尺方厅设计，5面宽朝南，景观纳入室内；

储藏室细节设计，增强收纳/私人领地空间

独立生活阳台，家政休闲相得益彰；

中西双厨设计，肆想烹饪乐趣；

主卧酒店场景化布局，步入式衣帽间+X可变空间打造。

【高端轻奢大宅—188㎡理想藏品级奢宅】

尊享2T2私梯入户，南北通透，入户花园格局设计；

超大入户玄关，品质生活井然有序；

8米大尺度宽幕横厅设计，270°采光，阳光肆意游走；

L形阔尺厨房，盛放美味时光游刃有余；

超30㎡奢阔主卧套房，L形衣帽间、双台盆独立卫浴；

双套房设计、次卧约270°悬浮观景舱，一览天府城市盛景。