成都交投新动向!两项目公司增资16.7亿

去年开始，成都交投在二级市场动作频频，一直在为大源宗地和青白江项目寻找新的合作方。

近日，成都交投再传一则信息。其在金堂县和邛崃市两家项目公司以“非公开协议”完成增资，投资总金额约16.7亿元。

焦点君注意到，成都交投在金堂和邛崃的项目很久都未有发声。一旦增资完成，成都交投在当地的项目或将重新起势。

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为旗下公司增资 远郊多项目受益

此次完成增资的是成都交投金善成实业有限公司（简称“交投金善成”）和成都交投崃善成实业有限公司（简称“交投崃善成”）。

其中，交投金善成增资11.4亿元，交投崃善成增资5.3亿元。

工商信息显示，交投金善成成立于2018年，注册资本为5000万元人民币，增资完成后，注册资本达到11.9亿元；而交投崃善成成立于2020年，注册资本为5000万元人民币，增资完成后，注册资本达到5.8亿元。

值得注意的是，两家公司的增资方都为成都交投善成实业有限公司。

图据企查查

图据企查查

穿透股权可知，成都交投金善成实业有限公司和成都交投崃善成实业有限公司均由成都交投善成实业有限公司100%控股。也就是说，本次是成都交投对旗下公司完成的一次增资。

可能大家对于引入新的合作方的方式，比较熟悉。但实际上，成都交投善成实业有限公司对旗下公司进行增资，可以增加旗下公司可支配的现金流，同时降低负债，有利于优化公司的资产结构。

查阅信息可知，成都交投在金堂和邛崃拥有多宗土地。

图据网络

2019年10月，成都交投善成实业有限公司成功拍下金堂112.39亩地块，成交楼面价为3000元/㎡；12月，成都交投善成实业有限公司以3000元/㎡的价格再成交一宗金堂宅地。

2019年8月，成都交投善成实业竞得邛崃市高铁新城两宗共计137.38亩住兼商用地，成交价266万/亩，成交楼面地价1995元/㎡，总价约3.65亿元。

因此，此次增资完成利好其在金堂县和邛崃市的项目。相信增资完成之后，项目及其项目公司还将有一系列的后续动作。

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“最贵”地块增资披露即将截止

所谓“最贵”地块就是——

位于高新区大源板块的23亩纯宅地，2022年第二批次集中供地拍出，起拍楼面价为19600元/㎡，成交楼面价是22500元/㎡，成交总价7.04亿元，清水限价34500元/㎡，是该年度清水限价的最高位， 本年度首批次供地释放的白鹭湾宅地清水限价是34000元/㎡，比大源23亩地还有一点小小的差距，宗地价值可想而知。

去年11月时，23亩宅地的持有公司成都交投桂善成实业有限公司发布拟增资消息，拟募集资金对应持股比例不超过49%。

图据西南联合产权交易所

2023年1月16日，这宗地的增资扩股项目又在西南联合产权交易所披露，这一次增资新股东股权占比为50%，拟新增注册资本为5000万元，挂牌截至日期为3月15日，还有十来天就到期了，却迟迟没有传来增资成功的消息。

图据西南联合产权交易所

“投资条件”部分显示，意向投资方或其控股股东2022年度排名中国房地产开发企业综合实力前30强，且为国有独资或者国有控股，且意向投资方或其控股子公司应具有房地产开发经验，成都市房地产开发面积（含控股子公司项目）累计（含在建项目）不低于200万㎡（以取得施工许可证或预售许可证为准）。

焦点君查阅了交投善成方面指定的中房网榜单，其实TOP30就是万科、中海、保利、招商蛇口、华润、中铁建等一系列（如下图）。其中不少房企在成都都很活跃，甚至竞争过同一宗土地，不知为何至今仍然没有增资成功的消息。

图源中房网

在查资料的过程中，焦点君注意到，交投善成还有一家子公司“交投青善成”在挂牌转让51%股权，该公司主要资产为青白江城区一宗约100亩的住宅兼容商业用地。

2021年10月14日，成都交投善成实业有限公司与成都市青白江区国有资产投资经营有限公司合资成立成都交投青善成实业有限公司，其中成都交投善成实业有限公司占股51%，成都市青白江区国有资产投资经营有限公司占股49%。

产权转让的挂牌价是5479.1万元。值得注意的是，这一项目2022年6月就在挂牌，交投青善成出让全部持有股份，直到目前仍然在挂牌，还有几天时间就截止了，并没有传出有买主入场的消息。

图据西南联合产权交易所

目前，成都交投青善成实业有限公司被“企查查”标记为“经营异常”，未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告，被青白江区市场监督管理局列入经营异常。

图据企查查

综上所述，交投手中土地相关的转让、增资并不顺利，如同期拿地同在高新的蜀道约75亩宗地已经开发为“蜀道宽境”预告将推了，交投善成那一宗 “最贵”宗地却还困在“拟增资”过程中。

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联手电建 多项目合作开发

梳理成都交投近两年打造的项目，不少都是与品牌房企合作开发，通过增加项目品牌、运营实力，提升项目的价值。

此前，成都交投与电建地产通过发挥各自项目资源、运营管理等优势，成为长期合作的“老搭档”，已合作开发交投电建国宾江山、交投电建洺悦珑庭、交投电建天合玖玺、交投电建中环玖院等多个项目。

其中交投电建国宾江山、交投电建洺悦珑庭位于近几年大热的国宾板块，作为“中优”战略的重要承载地，金牛区大刀阔斧的改建正如火如荼，诸多优质的配套已在国宾板块聚集落地，从新金牛公园、龙湖西宸天街等配套相继兑现，到国宾高科新城推进，再到天府文化艺术公园开放，整个板块的宜居属性进一步提升。

位于国宾板块核心居住区的交投电建国宾江山、交投电建洺悦珑庭，成为区域发展红利的有力占据者。

再来看近期即将加推的交投电建天合玖玺，项目位于供应稀缺的神仙树板块，算是“南拓”起点，配套成熟。盘点近5年供应，区域内新盘屈指可数，其中天合玖玺是整体定位最高的一个，目前已经封顶，且外立面已经呈现，主城改善可重点关注。