10宗、579亩 龙泉驿区预供应地块都在哪儿?

很多网友表示，想看看近郊土地“供应担当”的龙泉驿区接下来还有哪些地块供应。

据统计，截至目前，2022年龙泉驿区共供应土地（拍卖）12宗，面积合计667.53亩；成交土地9宗，面积合计378.62亩，供应宗数和成交宗数都是近郊NO.1。

根据《成都市中心城区后续住宅用地供应计划》，龙泉驿接下来预供应土地10宗，合计约579亩，分别位于东安新城（4宗）、十陵（2宗）、大面（2宗）、龙泉驿老城区（1宗）、柏合街道（1宗）。

（龙泉驿区预供应土地信息一览）

接下来，我们就分板块来看看地块的位置及市场情况：

东安新城 4宗·276亩

东安新城是典型因赛而生也将因赛而兴的区域。作为大运会开幕式的承办地，东安新城可谓是“平地立城”，并逐渐成为成都楼市的“高热板块”。

目前，东安湖生态公园一期正式开放，“一湖一环、七岛十二景”相继呈现；东安湖体育公园“一场三馆”已投用；剧院、艺术中心、东安书院、体育场等城市级配套已拔地而起......

（图源见水印）

更重要的是，随着蜀都大道（东西城市轴线）通车，双向14车道（含快速公交、辅道），东安新城与东三环的车行距离缩短至约13公里，瞬间拉近了板块与主城的距离，大家对东安新城的认可度也越来越高。

锐理数据RAP系统显示，2018年至今东安新城通过拍卖成交了14宗地，且地块大多具备“附加条件”，拿地房企有华润置地、华侨城、龙湖、新希望、深业控股、远大、华添等。目前，板块较高地价为9200元/㎡，住宅清水较高限价为23000元/㎡。

（2018年至今东安新城板块拍卖成交地块一览）

住宅端来看，过去一年东安新城商品住宅备案均价为20346元/㎡，是城东备受青睐的置业区域。目前，区域内已呈现的项目有华润置地未来之城、龙湖焕城、新希望锦粼云境、保利云上等项目，单价约1.8-2.1万元/㎡。其中华润置地未来之城，2021年的住宅备案面积仅次于“神盘”麓湖生态城，成为一大现象级项目；新希望锦粼云境今年5月首次开盘，去化率达70%以上。

（东安新城板块在售典型项目情况）

作为龙泉驿楼市的“主角”，东安新城接下来预供应土地4宗，面积合计约276亩，地块条件也都非常不错。

从位置上来看，31亩、44亩、42亩这三宗地为“邻居”，周边有东安湖体育公园、吾悦广场、龙湖东安天街、龙泉驿区排名前列人民医院、成都经济技术开发区实验中学等优质配套资源，地块位置很有优势。

另外一宗157亩地块临近东西城市轴线和桃都大道，3公里内有龙泉区二小、龙泉驿区妇幼保健院等配套资源。

十陵 2宗·62亩

除东安新城之外，十陵是龙泉驿关注度第二高的板块。

一方面，在大运村建设红利下，十陵用两年就走完了其他板块需要十年才能走完的发展道路，区域宜居属性不断增强。

“城市绿肺”青龙湖湿地公园已建成超10780亩，备受关注的大运村已拔地而起，友谊路、和平路、江华路、农平路等多条要道“脱胎换骨”，城市道路两侧建筑立面更新完成，由华润配建的华川幼儿园与四川师范大学附属临枫小学已开学，约20000㎡时代云朵公园已建成，规划约15000㎡的“时代润街”实景示范区已开放.....

（十陵板块较新城市界面 图片来源于网络）

另一方面，在成渝地区双城经济圈和成都向东的战略机遇下，位于东三环的十陵是主城向东排名前列站，十陵特别是近两年成都典型的“高开高走”区域，房地产市场的表现最灵敏。

2017年十陵供地重启，便以破纪录的11400元/㎡开始逆袭，近几年土地楼面地价四度被刷新，较高来到17000元/㎡（加上移交部分），目前已诞生7宗万元地块，华润置地、城投置地、中海、金茂、龙湖等品牌房企集结。

（2017年至今十陵板块拍卖成交地块一览）

与此同时，2020年十陵商品住宅套均总价就已跨过300万大关，直接从刚需跨入高端改善。今年前8个月板块商品住宅备案均价约20881元/㎡，相较2018年实现翻倍。区域内诞生了华润置地时代之城、东叁金茂逸墅、华润置地时代风景、首开龙湖景粼玖序、城投置地观澜东著等市场热盘。

（十陵板块典型项目情况）

值得一提的是，前段时间十陵又迎来了重大调规。公告显示，本次调规涉及千亩面积，经调整后，土地的规模整体上普遍由大变小、路网密度提升，增加了多块城市绿地、学校、社区中心等服务型用地，涉及临生态空间的土地均由独立商业变为住兼商，四块用地的性质暂且留白。

本次调规是为加快推进青龙湖未来公园社区示范建设，加大生态价值转化，推动环城生态区及周边区域价值提升。据了解，青龙湖未来公园社区作为成都首批启动建设的25个未来公园社区之一，项目研究总面积1154公顷，总建设面积约400万㎡，拟分6期开发，预计在2025年完成首期建设。

（青龙湖未来公园社区效果图）

这也意味着，十陵开发空间还有很强的可塑性，可以说是三环旁为数不多可规模化开发的区域，未来想象空间大。本次龙泉驿预供应的土地中，十陵有2宗。

从位置来看，均位于成洛大道以北的区域，紧邻东三环、成洛大道，与东风渠仅一路之隔，生态优势明显。周边城市界面成熟，还有四川长江职业学院、成都大学、华川中学、灵龙小学等学校配套。

大面 2宗·140亩

大面板块属于龙泉驿最早的刚需集中板块，目前区域开发已经临近饱和。据统计，区域内大量地块成交主要集中在2017年以前，2018年至今仅成交了4宗地，拿地房企为四川恒邦天府、隆基泰和、保利、首钢；板块较高地价为11550元/㎡，仅诞生了3宗万元地块。

（2019年至今大面板块拍卖成交地块一览）

近三年，区域内在售的住宅主要有新希望锦麟府、明信云珑府、隆基泰和紫樾书香、金茂悦龙山、保利逸都和府、卧龙谷玖号，均价在5776-22926元/㎡，产品涵盖刚需、改善。

数据显示，2021年至今，大面板块商品住宅新增26.8万㎡，销售34.6万㎡，供销比为0.77，属于供不应求的状态，区域急需新鲜“血液”。

根据公告信息，大面接下来预计供应2宗地，可作为未来区域内商品住宅补充。

从地块的位置来看，两宗地为连襟地，北临成都航天高中、四川师大（成龙校区），周边有成龙大道、车城大道等城市主干道。另外，宗地紧邻龙泉汽车产业园，目前区域内已聚集一汽大众、一汽丰田、吉利、沃尔沃、神龙汽车等10价整车企业，300余家关键零部件企业，高精尖产业人才在此高度聚集，产业活力势头强劲，能够催生大量职住需求。

龙泉老城区 45亩地块

宗地位于龙泉老城区板块，一个发展成熟、鲜有土地供应的区域。2010年至今，板块仅成交了4宗地，上一次供应还要追溯到2012年。因此本次预供应地块是该片区近十年首次供地。

具体来看看地块，宗地周边有五环路、桃都大道等城市主干道，距厦蓉高速出去口约3公里，步行15分钟可达地铁2号线龙平路站，交通便捷度高；南侧一街之隔是龙泉驿区实验小学（百工堰校区），临近有百工堰公园，周边2公里还有龙泉驿区妇幼保健院、万达广场等生活配套。

柏合街道 57亩地块

宗地西临五环路，所在区域周边路网基本成型，驱车约8分钟即可抵达成资渝高速出入口，高效串联成都、资阳、重庆等重要城市节点，人口导入便捷高效。

数据显示，2018年至今宗地周边两公里范围内，共拍卖成交了6宗地，拿地房企有金科、爱情地产、成都城投置地。

（2018年至今宗地周边两公里范围内拍卖成交地块一览）

两公里范围内在售的典型项目有爱情东麓九里、金科中梁美院，均价在13637-15836元/㎡。

来源：锐理数据