成都二手房市场继续“凉”,市场预期再破新低!房东心态不淡定了

成交量低位拉升、均价比结构性上涨6.3%、业主普遍看空、客户持续观望......

成都贝壳研究院数据显示，515新政出台至今，成都二手房市场持续走出下坡路，买方市场正在形成主导，房东心态普遍看空。

“大量的新盘供应对二手房的成交影响明显，估计这个月成交量还会持续下降。”在二手房经纪人看来，一二手房价格差比较明显，没有价格优势的二手房遇冷在所难免。

13888元/平！一圈层拉高全市均价

从成交端来看，11月第四周成都链家二手住宅成交量低位拉升，恢复至“515”前70%水平。

价格方面，11月第四周成都二手住宅成交均价为13888元/平方米，环比上涨6.3%，原因在于一圈层成交量占比的增加拉高全市均价。

市场继续“凉” 成交周期大幅延长

数据显示，11月第四周全市成交套均面积为85.0平方米，环比减少4.9平方米；全市成交套均总价为118.1万元，环比小幅上涨0.5%。

与此同时，市场交易节奏放缓。11月第四周业主成交周期为95天，较前一周缩短2天；客户成交周期为48天，较前一周显著延长8天。

贝壳数据研究院认为：“由于市场转冷，客户观望情绪浓厚，交易节奏放缓，致使客户成交周期大幅延长。”

房东心态普遍看空 挂牌均价持续下跌

持续下跌的二手房房价，让不少房东心态淡定不了了。

数据显示，11月第四周，全市挂牌均价为15981元/平方米，环比下跌2.6%。

另一方面，11月第四周业主涨价人数占比为14.0%，较上周增加1.0个百分点。由于市场显著转冷，挂牌价连续下跌，业主普遍看空，客户持续观望，预期后续成交均价将继续回调。

本文数据来源：成都贝壳研究院

——往期精彩推荐——

主城新房丨锦江区2.5环精装15500元/㎡起

地铁沿线丨成都远郊首条且少有的地铁桥通

主城预售丨11月成都五城区这些盘即将拿证

高新预售丨高新区8个项目将拿证3个是现房

天府新区丨本月天府新区还有2000多套房源

近郊预售丨主城热盘摇不中？来看看近郊呢

特别爆料丨印长江与蓝光雍锦丽府背后故事

专业辟谣丨这些城市取消限购限价？假的！

小助理有话说：

添加“小助理”微信（ID：lousir-2018）或扫描下方二维码，备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~