东部新区排名前列热盘即将取证,预计均价14000元/㎡

成都市目前不限制套数的区域：新津、青白江、金堂、蒲江、彭州、简阳、都江堰、崇州、大邑、邛崃以及东部新区，东部新区一定是较具潜力的区域。

（规划图）2020年4月28日，四川省人民政府以川府函〔2020〕84号批复设立成都东部新区。是继宜宾三江新区后，四川省批复设立的第二个省级新区。（注：天府新区已升级为高级新区）。

（规划图）2020年5月6日，成都东部新区正式挂牌，构建“双城一园、一轴一带”（空港新城、简州新城、天府奥体公园、沱江发展轴、金简仁产业带）空间布局。

（街道分布）对于购房者而言，首先要了解的是其定位规划与职能布局，因为即将亮相的项目无非就是三岔TOD和龙马湖CAZ，或者说三岔街道和石盘街道。因此，了解空港新城和简州新城是前提。

（示意图）空港新城：依托成都天府国际机场，集聚航空经济、国际金融、国际商贸、国际消费、科技创新、国际教育和文化交往功能，建设成为引领航空枢纽经济的强大引擎、支撑内陆开放的高端平台、汇聚全球创新人才的价值高地。简州新城：集聚创新研发、智能制造、商务办公、特色文创功能，建设以成都东部新区铁路枢纽站为核心的成渝地区双城经济圈开放创新服务平台，以新经济为引领的商业商务、生活服务、文化教育中心，以先进汽车产业为支撑的现代制造基地。简而言之，简州新城是汽车为支撑的制造基地，空港新城以航空经济和现代物流为主。

东部新区

在大众眼里，东部新区无非有个机场牵头，东部新区不过有了各种分院、分校等等...归根结底，还是成渝经济圈发展的高度，让东部新区享有了一定的城市发展红利。这种红利可不是让大家买房以后坐等升值，比如东部新区在人才落户和积分入户两项政策上就具有优势：

落户政策

人才落户

成都市区：45周岁以下的全日制普通大学本科及以上学历毕业生，可凭毕业证在成都东部新区按本人或直系亲属拥有的合法稳定住所、单位集体户、人才流动服务中心集体户的顺序申请本人落户；

东部新区则放宽为35周岁以下的全日制大学专科学历毕业生。

除了人才落户，东部新区有三项加分指标的加分分值也高于其它区域。

落户政策

积分入户

居住引导指标

1、申请人拥有本市合法稳定的住所，连续居住按5分/年累积计算。

2、申请人在龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区居住按2分/年加分累积计算，较高不超过10分；

3、在简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县居住按4分/年加分累积计算，较高不超过20分；

4、在成都东部新区居住按6分/年加分累积计算，较高不超过30分。

就业引导指标

1、按照申请人就业所在地计算分值，在66个产业功能区就业按照10分/年累积计算。

2、申请人在天府国际空港新城、简州新城、淮州新城等东进区域和成都科学城、天府总部商务区、天府国际生物城、天府智能制造产业园等南拓区域就业按4分/年加分累积计算，较高不超过20分；

3、在欧洲产业城、新都智慧物流产业园等北改区域和中德（蒲江）中小企业合作区、彭州天府中药城等西控区域就业按2分/年加分累积计算，较高不超过10分。

入户区域引导指标

按照申请人选择入户区域计算分值，申请入户在龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区加10分，申请入户在远郊新城加20分，申请入户在成都东部新区加30分。

这些利好难道不是东部新区的红利吗？反观上一代大部分人实现的快速积累，无论是下海经商还是抱铁饭碗，除了自身具备的种种因素外，无一不是站在了“发展”和“人口”的红利上。如今，物以稀为贵的时代，全日制专科生不占少数，这部分人群离开学校后何去何从？并非由个人意愿而定，最终看的仍是ZC，主要考虑住房、教育和医疗这三座大山。因此，东部新区至少是目前最容易搭上的一班车，而这个即将取证的项目也会备受关注。

中交锦观观宸

物业类别：小高层（13F）

板块位置：龙马湖

开发商：成都中交简州置业有限公司

占地面积：236亩

建筑面积：276715㎡

容积率：2.0

绿地率：35％

公摊：20％

梯户比：2梯3户

车位比：1:1.4

推出楼栋：10、12号楼

首推套数：144套

户型建面：98一117㎡

预计均价：14000元/㎡

装修标准：清水

物业公司：绿城物业

物业费：2.3元/㎡/月

交房时间：2023年12月

（区位图）中交锦观位于简阳新城，临龙马湖，也叫龙马湖CAZ片区，CAZ（Central Activity Zone）是CBD（中央商务区）的衍生。

（龙马湖）关于CAZ和CBD，有说是纯粹的概念，有说是等建成了再区分等等...总而言之，都是继承了之前的功能和要素，又适应了发展需要和多元包容，都是为了增强城市活力，完善城市功能。

（空港新城企业总部）就龙马湖CAZ而言，目前落地了多数规划，但相比三岔TOD（空港新城），呈现度显然较低。

（石室简州实验学校）比如片区内入驻的石室简州实验学校、两公里内尚未确定的三甲综合医院均未呈现，目前能看见的只有龙马湖公园、简州人才公园以及吉利学院和唯品会成都基地。

（中交锦观售楼部）不仅配套可见度不高，产品几乎也是效果展示...虽说是清水房，好歹搞个样板间吧？可能是一期产品卖的太好的原因！目前无样板间参观。

（分布示意）项目住宅分三期打造，其中一期小高层已售罄（洋房待售），即将预售二期小高层产品。

（楼栋分布）二期分南北组团两个地块，即将取证的是10栋和12栋，总楼层13F，2梯3户，户型分三种：98㎡、107㎡和117㎡。

G户型

建筑面积约98㎡

G户型为项目较低门槛，即将推出位于10#和12#的中间端户，后续加推13#、15#、21#、23#。

F户型

建筑面积约107㎡

相比之下，F户型三房双卫的设计更为合理，即将推出位于10#和12#的中户，因此整个朝向均为朝南；该户型后续加推5#、7#、13#、15#、18#、20#、21#、22#、23#。

E户型

建筑面积约117㎡

E户型位于10#和12#端户，此户型同样是三房双卫的设计，除了南北朝向和尺度外，性价比则不如F户型；该户型后续加推5#、7#、13#、15#、21#、22#、23#。除此以外，二期后续还有A1、B1、C1三种户型加推，均为横厅四房设计。

A1户型

建筑面积约160㎡

A1户型位于19#，楼王位置，较大楼间距高达近200米。

B1户型

建筑面积约142㎡

B1户型位于6#和19#，2栋楼之间的距离便是项目较大楼间距。

C1户型

建筑面积约129㎡

C1户型位于8#、9#、16#、17#，综合所有户型设计，C1户型较受欢迎，无论是楼栋分布、功能布局还是总价等都是较具性价比。当然，无论哪种户型，最关键的还是要看适合与否。

综合建议

“不怕套牢，只怕踏空”，放在楼市同样奏效，有些位置在大部分人眼里就是配套未成、房价先行，可偏偏有人愿意为之买单，真的都是人傻钱多吗？其实，各自需求和态度不同罢了。有人认为武侯新城定位不如大源，偏偏金茂府成为豪宅标杆，其总价门槛便自动筛选了太多条件；当年觉得大源太偏，总有那么一部分有实际需求的业主购买了凤凰城；当然，凡事总有个例外，视高就有太多争议，别的不说，仅19年的时候，当地的“某家”门店就只有卖新盘的人员...很多新板块，单价看似便宜，每平方几千块，心想主城区都多少了，这点肯定还有太多空间吧？好比价格与市值的关系，人口只有那么多，你又凭什么高于你的购入价卖给别个？因此，对于一个新的区域，若非实际需求、工作需要等因素，切勿盲目买入！

来源：佳爷房谈成都