拆迁补偿9700万!成都这个地方拆迁竟补偿了这么多钱??!

不知道从什么时候起，一间旧房子拆了，可以换几套远点儿的房子，或者好几百万。于是，拆迁≈一夜暴富。

在成都，大家听说哪家哪家的拆迁赔偿一般还是在几百万左右，几乎没有上千万的。但近期，有一个房屋的拆迁补偿款竟然达到9700万元！！

9700万对我们普通人来可不仅仅是暴富，完全是直上人生先进了！但是……

拆迁补偿9700万

1月17日，深圳茂业商厦有限公司发布公告，关于其控股子公司茂业商业因成都八里庄项目涉城市更新，预获9700万拆迁补偿款。

这个公告的内容，与其控股子公司茂业商业去年11月发布的公告是同一件事。

2021年11月茂业商业公布，鉴于公司全资子公司成商集团控股有限公司(“成商控股”)所属的四川省成都市成华区八里庄路38号房屋位于成都市成华区八里庄工业遗址片区城市更新项目范围内，为支持该片区城市更新项目的实施，2021年11月22日，成商控股与成华区区属全资国有公司成都华天文化旅游开发有限责任公司(“成都华天”)签署了《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿协议(协议搬迁)》(协议编号：213626)。

根据协议，此次项目改造范围为成都市成华区八里庄工业遗址片区城市更新项目-103项目仓库地块，具体改造范围为：东至探矿机械厂，南至上行东方，西至锦都馨苑，北至中环路。

纳入此次改造项目的成华区八里庄路38号房屋产权人为公司全资子公司成商控股，房屋的使用性质为非住宅，土地使用权面积7844.7平方米，建筑面积19,822.07平方米(含附属的临时建筑房产，建筑面积3407.54平方米)。

通过本次拆迁事项，预计成商控股可获得拆迁补偿款合计人民币97,002,412元（含被拆迁房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、拆迁奖励和其他补偿等）。

2021年11月的公告中：经公司财务部门的初步测算，预计涉及本次拆迁的土地、房屋及设施的账面净值为人民币609.007万元(未经审计)，拆迁补偿金额超过该账面净值的金额为人民币9091.23万元，预计成商控股将因拆迁补偿确认的收益为人民币6749.43万元(未经审计)，具体会计处理及相关财务数据以经会计师事务所审计确认的结果为准。

1月17日的公告中公布了拆迁补偿款将按以下时间及方式支付：

成都华天将在协议签订生效后10个工作日内，向成商控股支付拆迁补偿款总额的40%，即人民币38,800,965元；

成商控股向成都华天腾交全部土地和地上所有房屋及建筑物后10个工作日内，成都华天向成商控股支付拆迁补偿款总额的40%，即人民币38,800,965元；

及成商控股结清房屋及土地移交前发生的水、电及其他相关费用，完成水、电等销户或变更登记工作，并协助成都华天办理完成有关产权证、国有土地使用权证的注销或变更登记工作后10个工作日内，成都华天将一次性向成商控股支付剩余全部补偿款项，即人民币19,400,482元。

1月17日的公告指出，成都华天已完成前两笔款项的支付，同时成商控股已结清房屋及土地移交前发生的水、电及其他相关费用，目前正在配合成都华天办理相关销户手续。根据协议，成商控股履行完毕上述合作之日起10个工作日内，成都华天将一次性支付剩余全部补偿款。

被拆迁的是啥？

被拆迁的是成商控股的仓库，成商集团控股有限公司(仓储运输分公司)。

成商控股是哪个？其实成都人民还挺熟悉的，前身是成都人民商场，后来经过改组被收购等一系列操作之后，现在是茂业商业旗下的公司。

付拆迁款的是谁？

付拆迁款的是成都华天文化旅游开发有限责任公司，是成华区下属全资国有平台公司。

这个城市更新项目是啥？

成都市成华区八里庄工业遗址片区城市更新项目，是由成都华天文化旅游开发公司来进行的。

该城市更新项目位于成华区中环路二仙桥路段南北两侧，区域东至建设北路三段，南至文德路，西至府青路。实施范围占地面积约425亩。属于成都东郊记忆艺术区。

八里庄工业遗址片区城市更新项目位置示意（仅为位置示意，红圈范围不等于项目范围）

建设内容包括：八里庄片区的搬迁安置、工业遗址保留建筑改造、老旧院落保留修缮和新建影视文创产业及配套项目。

其中总搬迁建筑面积约25.24万平方米，新建安置小区面积约11.49万平方米，保留改造建筑面积约6.54万平方米，老旧院落保留修缮建筑面积约5.05万平方米，新建建筑面积约44.66万平方米。

仓库能拿来干什么？

被拆迁的房屋使用性质为非住宅，土地使用权面积7844.7平方米，103项目仓库地块。那么，一个仓库能干什么？这个就说来话长了。

二仙桥片区是曾经的仓储物流企业聚集区，高压走廊、铁路专用线将城市空间“切割”得七零八落，工厂、生活区穿插形成无数断头路，还有各类专业市场……成华区统筹推进二仙桥片区的生态环境、基础设施、公建配套、产业布局建设。从前铁轨纵横、工厂林立、仓库遍布的二仙桥片区，在城市有机更新中有了翻天覆地的变化。

这个片区的101仓库、107仓库、禾创药业仓库、华西绿舍水泥供应站等等建筑都进入了成都市历史建筑保护建议名录，作为工业遗产建筑不仅仅是被保护起来，还进行活化利用起来了。

禾创药业仓库

禾创药业仓库始建于20世纪50年代，原为成都市医药采购站储备仓库，包括8个1层红砖仓库，占地约32亩，总建筑面积约12606平方米。该仓库依托铁路走行线向西南各地市州配送相关医疗物资，是当时重要的医疗药品、物资中转地，为成都市的医药事业做出了很大的贡献。

2017年7月，成华区政府和优质世界控股集团，共同打造了现有的优质文创公园，隶属于成华区“红仓”品牌体系工程。

园区致力于推进“文、商、学、研”深度融合，推动“创、产、娱、教” 协同共振，打造以“文创”为核心、以“游戏、影视、音乐、教育”为主要业态、以“工业遗产+文创公园+产业高地+创新社区”为共生模式的产城生态体系，塑造工业文明与现代文明交相辉映“新地标”，城市经济社会发展“新引擎”。

101仓库

101仓库，现在是红仓·101文创产业园区，建设单位成都华天文化旅游开发有限责任公司。项目新建文创空间、文化广场、地下停车场、地下连廊、总平及保留建筑改造等，占地约47.5亩，总建面约54695.77平方米。

107仓库

107仓库现在是萌想星球107文创园区，占地面积约28.72亩。

与暴富无关

二仙桥片区的规划就是这样的，要打造文创产业区。在中环文旅商贸轴上，“红仓系”文创产业基地持续增添。包括红仓·优质文创公园、红仓·101艺术库、萌想星球107文创产业园等“红仓系”的产业园区和艺展园区，都聚焦于影视音乐产业。

所以成商控股被拆迁的这块非住宅地，十有八九也会变文创产业园！拭目以待就好！

来源：成都微房产vacuo