羡慕!成都又一批人即将“身价大涨”吗?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
最近成都好多地方都有拆迁的消息，还都是主城高价值热门区域，各种著名的“城中村”即将大变样，让人期待值拉满。更让“吃瓜群众”关注的是：既然要拆迁，又有一批人即将“拆迁暴富”了吗？
数一数这些要拆迁的区域：中和、东光、崔家店、四圣祠、皮革加工厂……有些片区已经行动起来了。至于能不能暴富一批人？我们看看具体情况就知道了。
前段时间，《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单正式发布，“机会清单”公布了60个项目，其中就有锦江区的两个片区更新，一个街区打造项目，分别是东光片区城市更新项目、四圣祠片区更新项目和耿家巷街区打造。
最受关注的要属东光片区的拆迁。据项目介绍所述，东光片区的城市更新范围很广，北至二环路，南临沙河，西至锦华路一段，东至静居寺路，计划拆除建筑约14.68万平方米，新建建筑约22.16万平方米，安置户数约13202户。
目前得到的消息，东光片区主要改造范围为东光1号-5号院，靠近锦华大道沿线一侧。东光1-5号院更靠近主干道，小区的年月也比较久远，大多在九几年建成，类似东光商城之类的建筑设施，岁月的痕迹清晰可见。
片区内如青房云上这样07年建成、样貌保持得不错的小区，拆迁的可能性就很低了。
/区位示意图
锦华路的另一侧就是万达广场、伊藤洋华堂和东湖片区，东光更新重建后，整个大片区的环境会提升不少，东湖片区也会因此受益，板块价值进一步拉升。
值得注意的是，东光这次拆迁采用就地安置的办法，就地安置率89.06%，更新单元拆建比为1：1.51。如果选用货币补偿很可能不太划算，就地居住显然更值得，区域配套相当好。
接下来我们看四圣祠片区。
10月份，成都市锦江区四圣祠片区城市有机更新项目的拆迁公告贴了出来，住宅的评估价在19662-19730元/㎡，商铺评估价在35630-80228元/㎡。也就是说，以建筑面积及来计算，住宅赔偿单价大约在2W/㎡左右，赔房按照1:2执行，但是安置区域在三圣乡，东城花汇和绿岛筑，放在大成都范围内也算不错，但地铁没了，商业也大降级，和四圣祠的位置是没法比的。
要拆迁的四圣祠北街紧邻IFS和太古里，算是主城区最为核心的区位，一下子搬到三圣乡，稍微有点令人失望，恐怕真的当不成“赢家”。商铺虽然不能赔房产，但是赔偿金额稍高一些，如果最高能赔到8W/㎡，20㎡的小商铺就能拿到160W，60㎡的商铺能拿到480W。
/区位示意图
没有原地返迁的选项，四圣祠的拆迁似乎没有东光片区那么划算，这可是市中心啊！
最后，来说说耿家巷的街区打造工程。
按照项目介绍所述，“耿家巷街区核心区域占地约12.3亩，改造面积约7780平方米，项目将依托历史建筑和传统川西民居院落，植入高品质精品商业和文创业态，打造时尚消费新地标。”
建设地点在大慈寺南片区、红星路以东，王家坝街以北。这一片不涉及拆迁，但是在最近有一条新的消息。
11月3日，成都市规划和自然资源局发布了《锦江区合江亭街区控制性详细规划（第1.7版）局部用地控规修改方案公告、锦江区镋钯街街区控制性详细规划（第1.4版）局部用地控规修改方案公告》，拟对锦江合江亭街区和镗钯街街区部分土地调规，规划拟修改范围总面积约1.68公顷（合25.2亩）。
主要是取消居民健身设施一处，调整A地块为商服用地。根据调规，新建龙王庙小学的位置也已经确定，大致在成都七中育才学校（学道分校）和锦江印象南侧。这次规划的修改正好与耿家巷街区打造工程吻合，伴随着调规，耿家巷区域更新的进程或许会加快。
周边二手房约2W/㎡
10月18日，中和街道开展了旧城（棚户区、危房区）模拟搬迁动迁大会。
背景板上清楚的写着本次拆迁的具体区域：“成都高新区中和街道府河路15号、染家院子、烈士陵园地块、中柏路2号地块、中柏路1号地块、下街125号、下街47号、半边街32号、中源实业地块”
/区位示意图
从这些拆迁的区域来看，它们都属于中和老厂镇范围，也就是大家口中的老中和片区，占地面积达2555亩。
由于早期规划的问题，中和片区早期多发展农贸经济，整个板块看起来比较破败和古老。整个区域多为修建时间较早的老旧小区，不少房子电线裸露在外表，很多已经老化，墙体也是很旧的水泥墙。
再看看河对岸的金融城、世纪城，清晰整洁的城市界面、鳞次栉比的高楼大厦，对比下来中和片区呈现的城市界面比较拉胯，不管是办公环境还是居住环境，差的都不是一点半点。
急需改造的现实情况加上种种公告都表明，中和老场镇片区拆迁更新已是板上钉钉。
赔偿方案还是常见的“两大件”，要么赔钱，要么赔安置房。
赔钱的话，商铺5万/㎡，住宅综合下来赔偿20000元/㎡出头，总的赔偿金额就是评估单价乘以房子的建筑面积。
这个价格是什么水平呢？先看新房，同区域3公里范围内新房供应较少，仅两个项目先锋若水居、中洲锦城湖岸2期在售，其均价在25000元/㎡以上。
再看二手房，对比一环周边房龄10年左右的二手房小区，比如南桥春天，其二手房挂牌均价普遍在20000元/㎡左右。
从这里也可以看出来，老旧小区的居民想靠“拆迁”来一夜暴富或一套换几套的愿望可能要落空了。
崔家店西片区 赔付标准高
主城还有一个地方拆迁的推进工作颇为引人关注，那就是位于金中环的崔家店片区。
崔家店的位置非常棒，刚好处在中环路东西两侧，西边是杉板桥，北边是理工大，南边是槐树店，近年来开发力度相当大，也是很多网红博主重点推荐的主城置业板块之一。
/区位示意图
根据规划，崔家店的拆迁工作分为东西两个片区，东片区占地面积1351亩，拟改造14.1万平米，拟新建52.46万平米，将打造特色商业街区、创意企业总部、社区综合体等。
而崔家店西片区占地面积1523亩，拟改造面积19万平方米，拟新建面积59.8万平方米，将打造大型商业综合体、社区综合体、城市公园、酒店等。
今天小妹主要说说西片区的拆迁情况，因为西片区2号地块的拆迁安置办法已经出炉了。
根据《关于公布成华区崔家店路西片区2号地块城市有机更新项目拟被搬迁住宅房地产分类评估结果的通知》，本次给出的评估单价为17520元/平方米，算上其他补偿、补贴，差不多接近20000元/平方米，可以说相当不错。
同时，还可以在东林小区、昭华苑、万华苑、首创国际城、东方惠城A区、东方惠城B区、华天阳光、成华奥园二期、隆鑫玖熙广场、上城国际等小区范围内选择现房安置。
期房安置则有新希望万科知园、成华区杉板桥南二路38号(美绽美整形医院旁)杉板桥7/9号、成华区双林北横路127、129号泰樾府可选。
贝壳数据显示，东林小区二手房挂牌价约11043元/㎡，首创国际城一期二手房挂牌价约19400元/㎡，首创国际城二期二手房挂牌价约19212元/㎡，成华奥园一期二期的挂牌价更是高达24138元/㎡。
协议还规定，如果选择首创国际城，可以直接置换同户型房源；如果是东林小区和上城国际，则可以换两套同户型房源。
最后小妹来总结一哈。
其实从本轮的拆迁来看，依靠拆迁致富是行不通的。一来赔付的价格感觉还不错，但拿着这笔钱在同区域买房的难度比较大，毕竟有些房子需要补的差价就可以劝退很多人；二来，房产的流动性降低，想要把置换房屋变线，风险过高。
在“房住不炒”的基调下，小妹还是奉劝有些人不要做拆迁致富的美梦，毕竟城市更新和拆迁已经给城市和老居民们提供了全新的平台，大家就好好生活吧！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
