朋友圈天府新区房价又涨?真的假的?实踩出真相

天府新区在限购政策之后，楼市稳定有一段时间，随着6、7月份即将迎来排名前列波入户满两年的刚需购房者。

又有多少楼盘推出市场？

是否会借机涨价？

购房者又是否买账呢？

小编抱着这些疑问，去实地踩了配套相对完善的天府新区锦江生态带，该区域号称中产聚集，是天府新区房企扎堆的重点区域！

踩盘前，小编先带大家看看锦江生态带发展区域图

区域以大怡心湖两侧发展，目前已有红星美凯龙、苏宁易购等商业中心入驻；学校有龙江路小学天府校区即天府三小（公立）、华阳小学（公立）和天府四中；周边由于施工比较多，交通条件有待提高，地铁5号线年底开通南湖立交站、高峰站、回龙路三个站点试营。

说到天府四中，小编小小地八一八，官方文件显示天府四中为全额拨款的事业单位，全省排名前列所公办K12学校，实行小学5年+初中4年新办学体制，实行的是“两自一包”的办学体制（“两自一包”，指教师自聘，管理自主，经费包干），即把办学的自主权、人事权和财权交给学校，所以招生的模式和其他公立会有差别，各位购房者去该区域的楼盘了解的话，可以顺便问问清楚。

天府新区在4月有德商御府天骄、万科保利翡翠和悦、保利天空之城、碧桂园海昌天澜四个楼盘开盘；其中位于锦江生态带的是德商御府天骄、万科保利翡翠和悦，据了解该区域在4月中旬—5月初会有三个楼盘住宅相继推新。

到该区域可以乘坐地铁1号线到海昌路站，B出口出站后坐820公交路到牧华锦江路口站，就到德商御府天骄楼盘附近，目前该区域到处在基建修房，配套的公共交通相对有限。

排名前列站——德商御府天骄.学府

售楼部离新开盘住宅有2公里左右，到样板间需要开车或者坐售楼部的车到工地。现场了解到，本月开盘的户型主要有119m²、141m²和149m²三个，销售人员透露141户型仅剩少量房源，119房源也有限，但小编之后在房协网上查询却看到90%的房源可售。

房协网上公布该楼盘准售房源共有248套，119户型140套，140-150户型84套，230-290户型暂时还没挂网，查询不到详细情况。

此次开盘的户型是1梯2户，精装修，有中央空调、实木门、密码锁等配置，整体风格属于欧式；支持住房公积金贷款，首套房3成，二套房首付7成，大概明年年中交付，物管3.4元/平方米/月。由于目前只有119和141两个样板间，小编参观了下，亮点是房屋基本上都是南北朝向，采光不错，窗户设计敞亮，户型比较周正；缺点就是价格偏高，与德商高层住宅区有点距离，周边基础设施还不是很完善。

至于价格，小编从成都房协官网上找到了德商的公开信息，整理制作了表格，均价在21000-24000元。

PS：大户型小编没有整理，毕竟买得起的是小部分人。

第二站——万科保利翡翠和悦

德商盘不远就是万科保利翡翠和悦，此次开盘户型有116m²（4套）、142m²（28套）的洋房，现场销售告知小编这两种户型已经卖完；目前还在售的是214-267m²的叠拼。考虑到大部分购房者还是刚需，这样的大户型就没必要去看了，小编也就不帮忙踩大盘了。

小编之后查询了房协系统，显示该盘此次推了188套房源，目前142房型还剩2套，116房型仅1套；据周边看房者透露，已售罄房屋价格大概在15000-17000元。现在在售的叠拼，多为400多万一套，精装修，物管3.88元/平方米/月，均价在20000-23000元。

相对德商的高价盘，万科的盘显得更亲民一些，自然抢购者众多，可惜开放房源有限。

第三站——优品道锦绣

万科旁边几百米便是优品道锦绣，该盘目前在拿预售。现场售楼部了解，该盘应该会4月20日左右拿预售，4月底5月初排队摇号。拟推出房源户型有135m²、139m²平层，和159m²、161m²的6米3挑高跃层，公摊大概20-30%左右，有赠送面积。

135m²有两个户型，其中一个赠送书房、赠送的面积大一些，据说价格会高一点。该户型除开赠送面积，大概实得110m²左右，价格在200万左右，均价为14000-15000元/m²左右；159m²、161m²的6米3挑高跃层，需要自己搭建，大概是240-260万，均价在15000-16000元/m²左右。

图为：135户型组图

预售房源为清水房，南北和东西朝向都有，目前天府新区清水房楼盘的只有碧桂园海昌天澜和优品道，预计明年年底交房，支持住房公积金。该楼盘亮点是价格适中、清水盘，紧邻天府四中，非周末时间，现场咨询的人也较多。

据房协网站摇号数据，该盘1月底开售224套房源，刚需报名排号有139个，普通购房排号有390个，最终公证选房结果为刚需家庭117套，普通家庭107套，普通购房摇中概率30%左右，预计6月推出2期房源。

第四站——中海锦江城

该盘位于锦江生态带核心圈，目前同样属于待售。现场了解，预计4月底拿预售，5月初拟推出房源户型为101m²、114m²和129m²三种平层，两梯两户，精装修，有赠送面积，价格大约在17000元左右（以预售价格为主），物管3.5元/平方米/月，2021年交房，邻近5号线地铁高峰站，亮点是周边配套相对成熟，紧邻天府三小、华阳小学、天府四中。

预计6、7月第二期开放品质低层洋房（120—160平左右），精装修将升级，配有中央空调和地暖。

第五站——首创禧瑞锦江

首创禧瑞锦江预计下周一/二拿预售，之后开始网上登记报名、摇号。现场售楼部了解，一期批次256套，推出精装125m²、136m²两种高层户型，除了硬装，还配有新风系统和净水器，估计均价会在20000元左右。另外还推出清水叠拼，主要有中叠上叠150m²、下叠248m²三种，大概价格在300多万—400多万一套。

组图：左边136户型模型，右边125户型模型

比德商价格略低，装修标准比德商弱一点；区域位置比中海差点，20000左右的价格算不上性价比。据了解，6月份可能还会推出二期预售。

除了上面讲到的5个楼盘，该区域还有一个楼盘可以关注，万科君悦，目前该盘在售商业住宅，预计6月也会推出住宅项目。

小编这几天踩盘感受，该区域的确属于中产聚集地，开盘大部分都是130-140平起，100平以下的新盘越来越少，虽然平均整体成交量一般，入住率也不高；但是，价格却略有上涨，性价比高的楼盘抢手得很，户型小点的楼盘清盘率也能达到100%。

3、4月，全国多地楼市迎来小阳春；6、7月或将迎来推盘高峰，开发商供货势头较猛，房地产市场回暖趋势被认为可能继续。在此情况下，购房者该如何进行合理决策？

对此，分析人士认为，应优先考虑房价是否合理，其次才是利率。成都房价是否合理？关键看房价有没有需求面支撑，如果成都在收入、就业机会、城市宜居性、公共服务等方面表现良好，人口容易流入，那么高房价就有需求面的支撑。不过，国家反复强调并加以调控，相信未来成都的房价会逐渐向理性回归，而不是像前两年那般“疯涨”了。

文中数据来源：成都房协官方网站

图片、视频来源：网络和实拍