2021全年成都房价地图出炉!范围已覆盖至大成都!

2021年成都房价已成定局！

为便于大家更直观地了解2021年市场，此次成都全年房价地图，我们仅统计了2021年拿证销售的商品住宅成交口径，并将范围覆盖至大成都。

目前来看，成都还没有哪个区域，新房均价是超过3万元/㎡的。

超过2.5万元/㎡的，只有锦江、青羊、武侯、高新4个区域。其中，锦江区以28458元/㎡领跑，青羊区均价也超过2.8万元/㎡。

均价超过2万元/㎡的区域只有6个，除了锦江、青羊、武侯、高新，还有成华和天府新区。

较低的是大邑和金堂，只有7字头，尤其金堂只有7000出头。

如果按年度成交均价＜1万元/㎡、1-1.5万元/㎡、1.5-2万元/㎡、2-2.5万元/㎡、2.5-3万元/㎡的梯度来分，成都各区域房价会被分成如下五个梯队。

可见，传统主城仍然是YYDS。

如果再结合套均总价，达到400万均价的只有锦江和青羊。可见成都房价的先进，还是锦江和青羊。

但区域毕竟大而分散，同一区域不同板块也可能存在很大价差。如果以更加碎片化的板块来进行划分，2021年的成都新房，无论成交量还是成交价，都是城南党的狂欢。其一，成交量较大的板块，是天府新区的天府总部商务区。这也是2021年成都新房成交量少有超3000套的板块。

其二，成交价较高的板块，是高新南区的大源。

在成都目前仅有的4个成交均价超3万元/㎡的板块中，大源与另外3个板块（外光华、川师-东客站、红牌楼）拉开了3000+的差距。

另外，我们发现一个有意思的现象。

每个区域的月度房价变化，与当月开盘项目有很大关系，如高新区上个月以刚需走量为主，而本月以改善项目为主，那就会存在价格落差，这很常见。

但有趣的是，有些地方却始终如死水微澜，比如青白江和金堂。说明这些地方的产品定位和价格，保持了高度的统一。

但也不要小看青白江，人家走量杠杠的。2021年成都商品住宅成交套数前三区域，青白江排在第三，前两名是天府新区和新都（统计口径为2021年内拿证销售的商品住宅成交，往年项目在2021年备案不计）。

在房价上是南辕北辙，在成交量上却殊途同归。南北莫名的“和谐”，算不算冷知识？

来源：克而瑞四川