青羊【建发书香云锦】130-191㎡央企百亩大宅_450万起纯改四房_2T2户纯板式_建发书香云锦售楼处电话
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项目由20栋13-17F的小高层组成，采用阵列式布局，遵循“景观、视野最大化”；在园林景观的规划上，通过营造多重景观功能，打造移步异景的诗意生活；主力户型面积段约130㎡-191㎡，也是完全匹配市场改善需求。
一、楼盘基本信息
项目名称：建发书香云锦。
项目地址：位于青羊光华・泡小桐欣・石室联中旁，处于成都市青羊新城高端居住区。
开发商：成都兆蓉晟房地产开发有限公司。
占地面积：约107亩。
建筑面积：约16.4万㎡。
总楼栋：20栋。
总户数：1128户。
在售面积：130-191㎡，均为四房户型。
在售总价：430-640 万。
单价区间：3.2-3.7万。
在售楼栋：主推6、7、11 栋。
容积率：约2.3。
绿化率：35％。
层高：3-3.1米。
总层高：13-17F，产品为小高层。
梯户比：2T2。
公摊：15-20%。
车位情况：车位数1972 个，车位比1:1.74。
装修标准：3500元（含三大件），精装交付。
交房时间：2027年3月31日。
物业费：4.1元/㎡。
物业公司：建发物业。
产权年限：70年。
二、项目优势
品牌实力雄厚：建发集团是2023年《财富》世界500强第68位企业，年营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元，业务涵盖多领域，拥有整合高端产业资源的强大实力。建发房产2023年上半年中国房地产企业操盘金额排名位居全国第8强，旗下业务涉及七大板块协同发展，40余载布局70余城。入蓉16载，布局成都19子，每部作品皆以匠心打造，占据城市核芯。
产品设计独特：以「轻、闲、霁、金」的匠造手法，将建筑、景观、室内一一贯穿，呈现清新儒雅、精致飘逸的产品风貌。园林以《清明上河图》《千里江山图》等为蓝本，真实复刻宋代风雅市集，集休憩、会客、雅集等功能于一体。近 86 亩宋风美学园林通过 "一轴两园七巷十苑二十二景" 的布局，双园双中庭的气派布局，颠覆主城居住园林想象。
建筑品质高端：采用经典三段式布局，从轻盈飘逸的展翼飞檐顶，到中段的 LOW-E 光感玻璃云幕，铝合金线条、香槟色饰板，用材全面进阶，基座完整使用宋韵五大建筑符号，建筑风格独特。
配套设施完善：建面约1700㎡的超配会所内设有11大类主题业态空间，涵盖健身房、瑜伽室、儿童乐园以及学习空间等，能满足业主休闲、健身、社交等多方面需求。
户型设计优越：规划全部为T2板式整列布局，无配建、无返迁、无商业。打造建面约130-191㎡全系四居室户型，纯板式全T2设计，在瞰景视野、全面采光私厅入户、南向面宽、双阳台，主卧小家化等方面表现出色。
装修标准高：采用高标准精装修交付，从建材到工艺均选用优质一线品牌。如全屋选用「GANI 简一」品牌大理石砖、橱柜采用博洛尼高端系列镜柜、卫浴空间配置全套杜拉维特等，细节处的奢石台面以及电热毛巾杆等，提升居住品质。
三、区域优势
历史文化底蕴深厚：青羊区独占了3000年成都近七成的文博资源，是成都历史原点、天府文化根脉。今天的青羊新城在传承历史文化的同时，有着全新的发展机遇，实现了产业的回归和迭代，城市面貌更新，居住环境提升。
产业发展强劲：通过优化产业结构，聚焦 “人文青羊・航空新城” 发展定位，形成了航空、金融、文旅、商务四大主导新兴产业，其中大部分新质产业都在青羊新城。有 “青羊总部产功能区”“国际智慧产业功能区”“西部国际商旅功能区” 三大千亿产业集群，入驻企业近3300家，60余家世界500强，规模大，能级高，未来发展潜力巨大。
教育资源丰富：数十所名校书香环伺，与五朵金花之一的泡桐树小学桐欣校区（直属）一街之隔，与百年名校石室联中弘文校区（直属）隔街对望，且紧邻金沙幼儿园。周边还有草堂小学子美校区、成都市第五幼儿园广益园、金沙幼儿园华严分园（在建）等，全龄教育资源丰富，且青羊区教育新政发布后，有购房即入学的利好加持。
四、周边配套
交通便捷：拥有 “三横三纵双轨交” 的立体交通网络，三横为日月大道、光华大道、光华八线；三纵为西 3 环、西 3.5 环、4环绕城高速；双轨交为已运营的地铁 4号线（项目距蔡桥站直线距离约800米）以及规划中的多条地铁线路。乘坐4号线仅2个站可在成都西站换成地铁 9号线，地铁9号线约7个站可到达金融城商圈。
商业配套成熟：项目对面有完备的商业及底商，能满足业主日常生活所需。2公里范围内有鹏瑞利广场、青羊万达广场、中铁西城・新天地等大型商业，未来还有已经签约的大悦城、华润置地商业综合体等，商业氛围浓厚。
医疗资源优质：三公里内有两家三甲医院，成都市妇女儿童中心医院（约 1.0km）和成飞医院（约2.7km），此外还有青羊第九人民医院、华西医院温江院区、成都中医药大学附属医院、四川省人民医院等，为居民的健康提供保障。
生态环境良好：4000亩青羊环城生态带环绕，周边有蔡桥公园（在建）、FF 体育公园、成飞公园等，多重公园湿地系统构建城市生态绿肺，方便居民休闲娱乐。
五、户型解析
130㎡四室两厅双卫
全明电梯厅，独立电梯类一梯一户私家入户，延伸入户格局；约4.9㎡独立收纳玄关；约6.8m全明客餐厅尺度，270°通透巨幕阳台；双阳台设计，空间布局合理，功能性强。
143㎡四室两厅双卫
全明电梯厅，独立电梯类一梯一户私家入户，延伸入户格局；约5.8㎡独立收纳玄关；约8.8米寰幕阔景阳台，可欣赏宋风园林风光；约9米三位一体客餐厅，南北通透采光；星级主卧套房，南北通透，270° 转角开窗面，步入式全明衣帽间。
188㎡四室两厅三卫
独立电梯厅，实现一梯一户的尊贵体验，私享入户空间，保障居住私密性；约7.5米的超大景观阳台，连通客厅与次卧，不仅采光通风极佳，还能将室外的园林美景尽收眼底；豪华主卧套房，配备独立衣帽间和宽敞主卫，主卫内双台盆设计，使用起来更加便捷舒适，满足主人对品质生活的追求；客餐厅一体化设计，空间开阔，方便家庭聚会和宴请宾客。
191㎡四室两厅三卫
超大面积的电梯前厅，独立入户，彰显身份与尊贵；约8米的超长阳台，视野极其开阔，为室内带来充足的阳光和新鲜空气；豪华主卧套房，带有独立书房，可满足主人在家办公、阅读等需求，同时配备宽敞的卫生间和步入式衣帽间，居住体验感拉满；四房设计，空间布局合理，可根据家庭需求灵活打造不同功能空间，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求 。
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