成都楼市:房价最坚挺的板块 竟是这几个,只涨不跌!

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：‍

提问：成哥好，今年打算在成都买房，想了解一下成都有哪些比较比较坚挺的板块？

回答：现在成都的洼地越来越少，目前比较值得关注的板块有这几个：

武侯区的桐梓林-棕北片区、红牌楼片区、新双楠板块、武侯新城板块

金牛区的金牛万达板块、茶店子国宾板块、华侨城板块、一品天下板块

成华区的建设路板块、新华公园板块、万象城板块、成渝立交板块、理工大板块

青羊区的浣花溪板块、金沙板块、财大片区、光华板块

锦江区的攀成钢板块、川师板块、三圣乡板块、东湖板块、卓锦城板块

提问：成哥好，我在招商公园看中了122㎡户型，以及中海天府里看中了107㎡一套户型，都是精装，估计价格都在2.5万/平左右，另外就是万科天府公园城，108平，精装1.9—2.2万每平。成都万达1号万达华庭116平，川发天府上城115平，都是清水，价格在1.7W-1.8W左右。现在子弹在200W左右，我想你帮我分析下不考虑资金压力，这几块区域最优较具潜力的是哪个盘，考虑资金的情况下资金与 区位优势结合较好的是哪个盘，或者你还有其它独到的看法和好的楼盘，谢谢！

回答：从投资角度来说，我们不建议买精装修的房子，因为精装修都会有溢价，花几千块钱买个溢价是最没有意义的。招商时代公园和中海天府里，从各方面都还算得上不错，无论是位置，配套，还是未来的发展。但是少有觉得不足的是25000目前在那个区域价格有点偏高。万达1号和川发天府上城，这两个盘都是网红盘，买到就是赚到（参加摇号的人应该不会少，中签率应该不会高）这个我就不做过多的解释了。最后，如在不考虑价格的情况下，我觉得中海天府里要好一些，如个考虑价格，这些盘，我觉得万科1号更有优势。更多推荐可以参考内部分享！

提问：成哥好，首套刚需。目前我在高新区工作，我老婆未来很大几率也会到高新区。

目前我们子弹260w，根据我们实际情况，我们希望最终成交价控制在350w左右。根据我看到的，高新区的盘少之又少，喜欢锦江区，可是没有什么适合的。所以我们把目光投向了青羊新城，武侯新城以及金牛区国宾和茶店子板块。青羊新城的话中意龙湖西府琅悦。武侯新城房子多一点，目前觉得西樾锦宸还可以。金牛区感觉时代天境也不错，但是超预算，也不知道值不值得。目前的想法是兼顾孩子上学和周围配套。成哥可以指导一下吗？

回答：实际上投资和自住是要分离的，投资考虑是资金回报率，自住考虑是舒适性。不过刚需首套，我还是建议以自住为主，自住肯定优先考虑配套，目前配套比较好的，就是青羊区、高新区、锦江区，所以你说的武侯新城，不是非常建议。至于你说的青羊新城还是可以考虑的。成都目前好的新盘还是比较少，稍微好一点都是上万人摇号，中签率非常低。所以我觉得你可以考虑一下二手房。有一些楼盘还是挺值得考虑的，具体请参考内部分享！

提问：成哥你好，我看到房产投资最重要的一环其实是信贷，看自己能融到多少钱，那我是否可以去做信贷方面工作，一边赚钱一边房产投资，这样可行吗？做信贷这行需要具备哪些素质呢？

回答：1. “房产投资最重要的一环其实是信贷” 错。 房产投资，或者所有其他投资，最重要的一环都是—— 认知。 认知决定战略高度。 如果认知存在缺陷，那么借越多的钱，离破产跳楼越近。

2. 信贷融资，在房产投资里当然本来也是很重要的、不可或缺的技能。 成为信贷融资专家，在行业中有了一定地位，的确有机会让你自己办贷款时，条件能比别人再更加优惠一点。

3. 但是，这一行的竞争，其实是很激烈的。 因为虽然上限很高，但入门门槛不高，所以充斥着各种低层次的乱序竞争。 各种忽悠套路割韭菜，不忍卒睹。

4. 如果只是入个门，那么既挣不到多少钱，也没法对自己的信贷融资操作提供多少助益。 而做到高层次，又是非常困难的。 需要全方位的能力和资源。 对人的素质要求，是很高的。

提问：成哥好，明年准备在成都买房。刚需自住。目前预算大概有30w左右，有什么比较好的推荐吗？

回答：30w的经费比较有限，如果想入手新房，一种是在成熟商圈附近找小一定的房子，考虑攀成钢、万象城、金融城一带。 是在近郊新区买新一点的大房子，比如三圣乡、华阳、南湖一带。前者比较稳一点，自住配套也会好一些。如果想买二手房的话，现在就可以买了，较好在明年3月份之前搞定，都是市场比较冷的时候。成都的房龄大部分都比较新，还是优先考虑房龄新的房子。

提问：成哥好，深圳调控升级，哑火，北京市场走势下一步怎么看，会不会进一步抬头？还是有可能按照上一轮的节奏，上海，然后之后北京？

回答：城市轮动其实不好判断。深圳其实也没怎么哑火，好板块还在涨。北京长线看好，随时可以买。上海长线看好，随时可以买。深圳长线看好，随时可以买，做好站岗一段时间的心理准备即可。

提问：成哥你好，坐标武汉，我在汉阳城云顶投资一套118户型，但云顶的车位从投资角度分析的话可以买吗？

回答：买房还是租房？绝大多数的人会选择买房。 买车位还是租车位？相信很多人就会犹豫了。 到底买不买车位，很多人都在纠结。 根据经验来看，如果小区是刚需盘，车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买得迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买。 如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查。 一般来说是没必要买，租车位就可以了。

提问：成哥你好，坐标南京。手上有一套15年入手的尧化门贷款房，房龄是91年的。目前总价160左右。想出掉重新在南京投资一套潜力大的。南京市场最近看不懂，请问哪里还有更合适的？

回答：你好，南京比较有价值的板块：河西南，江北新区，南站，油坊桥 不过南京均价最终会到上海同等板块60%，以南京为跳板，终极目标还是往上海跳。 上海和南京，长远看，仍然不是一个级别的城市。 如果只考虑南京，记住一个原则： 一手限价盘，哪里价格倒挂严重买哪里。追求确定收益。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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