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一、楼盘详情

项目名称与开发商：成都天投滨湖璟园，由成都天投双创园区建设投资有限公司匠心打造。天投作为实力雄厚的企业，在城市建设与开发领域拥有丰富经验和卓越实力，致力于为购房者打造高品质居住项目。

项目地址：坐落于天府新区兴隆湖科学城北路及科立路交汇处，占据天府新区核心地段，地理位置得天独厚。

占地面积与建筑面积：占地面积达31588平方米，为项目规划提供了充足空间。建筑面积为128744平方米，规模宏大，精心规划每一寸空间。

容积率与绿化率：容积率2.8，在保障居住空间的同时，确保了一定的居住密度。绿化率30%，小区内绿树成荫，园林景观丰富，为业主营造舒适宜人的居住环境。

建筑规划：项目规划为13-16F的小高层，建筑布局合理，保证每一户都能拥有良好的采光和通风条件。住宅共有 265 套房源，居住氛围纯粹。

户型信息：主力户型为建面约118㎡的3室2厅2卫、127㎡与 169㎡的4室2厅2卫。不同户型满足各类家庭结构需求，无论是刚需改善还是进阶型改善都能在此找到合适之选。如169㎡户型，4室设计适合大家庭居住，2卫的布局既解决了家庭成员早晚使用卫生间的冲突，又保障了主人生活的私密性 。

二、项目优势

地段稀缺：项目地处天府新区核心区域，前瞰兴隆湖，后依鹿溪河生态区，周边生态资源丰富，环境优美，是城市中难得的生态宜居之地。同时，距离兴隆湖湿地公园直线仅约200米，能近距离享受湖居生活的惬意。

产品品质：小高层的建筑形态，区别于高层住宅，居住密度更低，舒适度更高。且采用合理的楼间距设计，保障每一户的采光、通风与视野。整体建筑风格现代简约，符合当下审美潮流 。

配套完善：自身配套与周边配套相辅相成。社区商业配套能满足业主日常生活的基本需求，让生活更加便捷。同时，周边丰富的教育、医疗、商业、交通资源，全方位提升业主生活品质 。

三、区域优势

城市规划核心：天府新区作为国家重点发展区域，定位为成都未来城市新中心、成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户、践行新发展理念的公园城市先行区。兴隆湖片区更是天府新中心的重要组成部分，是金融商务、创意、文化等服务功能核心区，以及科创生态发展高地。在此区域购房，不仅能享受当下优质的生活配套，更能搭乘区域发展的快车，房产具有较大的保值增值潜力。

产业支撑强劲：兴隆湖依托自身优势汇聚西部科学城核心资源，推动高端制造业与现代服务业协同发展。区域内国家超算成都中心、中国科学院成都分院、成都科创生态岛等科创基底陆续呈现，大量高端产业人才汇聚，为区域发展注入源源不断的活力，也提升了区域的居住需求和居住品质 。

四、周边配套

交通：拥有多重立体交通网络。轨道交通方面，有规划站点地铁16号线，附近还有 1 号线兴隆湖站、18 号线兴隆站、19 号线蓝家店站。社区巴士、环湖巴士 t100 以及天府约巴（晚上8点-晚上11点运营）方便居民出行。城市交通上，两横（科学城北路、科学城中路）与四纵（天府大道、梓州大道、蓉遵高速、益州大道）的道路布局，自驾出行便捷。此外，通过 18 号线可直达天府国际机场，19 号线可直达双流国际机场，在建的天府新站将进一步提升区域交通枢纽地位。

商业：周边商业氛围浓厚，方圆荟 topark 购物中心已开业，汇聚各类品牌商家，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。鹿溪汇特色美食街提供丰富多样的美食选择。滨湖璟园自身的社区商业配套，也为业主日常生活提供便利。同时，与天府大悦城等城市风尚地标共同构建滨湖生活魅力体验空间 。

教育：隶属天府新区初中 C 学区 + 小学 E 学区的划片范围。周边有天府新区第一小学、成都市实验小学湖畔路校区、天府新区十一学校（小学部）、四川天府新区桐湾小学 (成都市龙江路小学桐湾校区) 等优质小学；天府七中、元音中学、湖畔路中学、天府新区十一学校（初中部）等优质初中。还有成都市青羊区天府幼儿园宝塘园区、四川天府新区科学城幼儿园等学前教育资源 。

医疗：拥有 3 大华西系医疗资源为家庭健康护航。四川大学华西天府医院已投入使用，提供高水平医疗服务。天府华西牙科总部基地（在建中）、华西附二院健康管理中心也将进一步完善区域医疗配套，为居民健康提供坚实保障 。

生态：除了紧邻的兴隆湖与鹿溪河生态区，周边还有 8.8km 环湖骑行道、篮球场、沙滩排球场、极限运动公园、水上皮划艇赛道、鹿溪智谷网球中心等丰富多元的运动健身场地，以及森氧生活场、飞放艺术营地 feifun、fangfun 艺术中心、中信书店（水下书店）、馆里四川省图书馆鹿溪智谷分馆、天府路演中心等自然疗愈、人文艺术场所，让业主享受高品质生态休闲生活 。

五、户型解析

118㎡ 3室2厅 2卫

该户型空间布局合理，功能分区明确。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，连接景观阳台，采光通风良好，无论是家庭聚会还是日常休闲都十分适宜。卧室分布合理，动静分区明显，休息区不受打扰。主卧套房设计，配备独立卫生间，提升居住的舒适度和私密性。整体空间紧凑实用，满足三口之家或小家庭的居住需求 。

127㎡ 4室2厅2卫

四室的设计适合改善型家庭，房间可根据需求打造为书房、儿童房、客房等，满足家庭不同阶段的需求。客厅宽敞明亮，与阳台相连，视野开阔。双卫设计有效避免家庭成员早晚使用卫生间的冲突，提高生活便利性。整体户型方正，空间利用率高 。

169㎡ 4室2厅2卫

作为大户型，空间尺度更为宽敞。拥有更开阔的客厅，可容纳更多家庭成员活动，营造温馨的家庭氛围。主卧套房设计更加豪华，独立衣帽间和宽敞的卫生间，为主人提供舒适的居住体验。其他卧室空间也十分充裕，能满足三代同堂的居住需求。该户型在采光、通风以及景观视野上都具有优势，可享受更好的居住环境 。

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