超900套房源!高新西区国企精装现房价格优势明显
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中铁奥维尔清盘后，郫都和高新西区的“热盘”，罕见地开了天窗。不过，这一次一个名叫“高投朗悦府”的项目，引起了购房者的注意。
首先是价格优势，单价12548元/㎡起，买国企精装现房，十分划算；
其次是小区打造，项目共三个地块，建筑密度仅8.7-13.2%，楼间距超300米，清一色的低密、超阔楼间距的高品质住宅小区；
最后是周边的配套，小区约2公里处有龙湖时代天街商业综合体，项目附近200米内，学校、商业步行街、有轨电车站应有尽有。
除此之外，高投朗悦府是一个人才住房项目，现在面向人才销售的阶段已经结束，剩余的900余套房源，可以直接认购，购房资格覆盖除三圈层外的其他限购区。
高投朗悦府
产品类型：高层、洋房
装修情况：精装
户型建面：约73-154㎡
推售房源：900+套
推售单价：高层12548元/㎡起；洋房15049元/㎡起
容积率：1.5-2.0
项目地址：高新西区和园路1号（电子科大实验中学附小-西园分校旁）
预售证号：51010920205268/51010920205270
一、单价1字头可买精装现房？
为什么向大家推荐高投朗悦府？最直接的原因，就是在于它的价格优势。
这优势体现在两个方面，一方面是成都土拍的新动态，导致的未来购房预期与当下房子价格的价差优势；另一方面，是与同区域内其他二手房价格的比较具备优势。
我们先说排名前列点，关于土拍价格。
自从成都土拍开始供应“双限地”之后，大家的关注点，就从成交楼面价，转移到关注清水较高均价限价（下称“清水限价”）。
相比起成交楼面价，清水限价更能代表这块土地未来呈现项目的价格。
从清水限价方面来看，4月2日收官的成都2022年首批次集中土拍里，5+2区的清水限价平均约为26000元/㎡，近郊约为18097元/㎡。
这些数字，代表着成都未来1-2年的房子价格。
并且，从成都市面上已经出街的“双限项目”来看，几乎都有挖地下室，无形中，又进一步拉高了房子单价。在这样的市场行情下，高投朗悦府高层精装12548元/㎡的价格，是实打实的“笋盘”。
花开两朵，我们各表一枝，聊完土拍和未来房价趋势，我们再来看看高投朗悦府附近的二手房行情。
通过贝壳找房网，我发现，成交量比较大的小区里，龙湖时代天街和成都合院比较有代表性。
龙湖时代天街，算是片区里难得的品牌房企开发的住宅，容积率4.0，楼下带底商，二手房挂牌价1.4-1.8万元/㎡；
成都合院，容积率同样为4.0，是片区内一个业主多达7158户的小区，产品含高层和叠拼，其中高层价格也为1.2-1.6万元/㎡。
对比起这些二手房，高投朗悦府价格同样具备优势，而在产品、项目规划硬指标、小区园林规划等方面则更是降维打击。
这一点，已经得到了市场的检验。
据公开数据统计，高投朗悦府目前月均成交约100套，3月认购金额更是达3亿元，顺销成绩在整个高新西区及郫都区，甚至是整个成都市场，都是名列前茅。
二、纯住宅小区拥有百米楼间距
高投朗悦府占地约223亩，是市面上愈发罕见的百亩大盘。项目共分为3个地块进行打造，容积率1.5-2.0。
在这样的高指标框架下，高投朗悦府并未采用开发商惯用的高层/小高层+叠拼这样的“高低配”打法。
具体来看，三个地块中，一号地块宸园为纯高层小区，其余两个地块以洋房产品为主，只有少量高层，纯板式结构，大部分户型朝南。
这样的好处就在于，能有效降低建筑密度，并留出更多的空地来打造小区园林。
得益于此，高投朗悦府的较大楼间距，超过了300米，建筑密度更是做到了惊人的8.7-13.2%，是纯粹的低密小区。
这就意味着，整个项目223亩的土地上，有近90%的区域都被用于打造小区园林和游乐设施，这在如今的市场上极为少见。
“圈层”这个词，这两年比较少提了，在这之前，通常是高端项目喜欢把业主圈层当做卖点，比如麓湖、蔚蓝卡地亚、望江名门……
高投朗悦府我能再提这个词，最主要的原因，就在于它是人才住房项目，业主大多数都是政府认定的人才。
其余业主，大多也是在附近的华为、英特尔、京东方等高新企业工作的员工，业主素质偏高，圈层也比较纯粹。
高投朗悦府面向人才销售的阶段已经结束，剩余的900余套房源，现在是面向全体拥有高新西区购房资格的购房者认购。
值得注意的是，现在再去购买，即便是拥有人才资格，也不能享受人才优惠了，稍微有些遗憾。
我了解到，现在高投朗悦府可以直接认购的产品，高层和洋房都有，可选择的户型比较充足。
其中，高层产品为2T4，楼层21-25F，精装单价12548元/㎡起，含建面约99㎡和122㎡的套三户型；
洋房产品1T2，楼层8-10F，精装单价15049元/㎡起，含建面约99㎡的套三及建面约129、154㎡的套四，另外有少数建面约73㎡的套二户型在售。
这其中，高层户型里，我最推荐的户型，是建面约122㎡的套三户型，在低单价的支撑下，总价相对可控。
建面约122㎡的套三户型，为横厅设计，取消了卧室与客餐厅之间的过道，空间利用率更高。
该户型的主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，整个主卧面积做到了约22㎡，市场上比较少见，空间十分阔绰。
客餐厅外，还有长约8.2米的大阳台，靠近厨房的一段向外突出，可用作生活阳台使用，十分方便。
如果是有生三孩的打算，我还是更推荐大家购买洋房建面约129㎡的套四户型。
该户型同样是横厅设计，但相比起高层122㎡户型，多了一个房间，功能性也有了一定程度的提高，即便是三孩家庭也够用。
正对客餐厅的次卧与其他卧室之间，有卫生间和过道做间隔，相对独立，有利于保护主人家的生活隐私。
此外，洋房129㎡户型还做了动静分区，各个功能区布局分明，各有界线，动线合理，互不打扰，整体采光面也达到了约13.1米，有利于室内采光、通风和生活品质的提高。
三、千亩河景公园在侧
高投朗悦府位于高新西区合源路，电子科大实验中学附小（西园分校）旁，华为成都研究院以东约350米处，属于高新西区的核心片区。
初到高新西区踩盘，给我的感觉就是城市界面十分干净，并且“研究中心”很多。
就拿高投朗悦府周边3公里来说，知名的高新技术公司，就有华为成都研究院、成都京东方光电科技有限公司（华为部分手机的屏幕供货商）、中芯国际（国产芯片研究公司）、英特尔、德州仪器等……
去年底，高新西区还被推荐为首批四川省“5+1”重点特色园区，可以说是“未来可期”。
即便是现在，高投朗悦府周边的生活配套，也比较成熟了。
比如商业街和商业综合体，在高投朗悦府宸园一街之隔，合庆里商业街已经开街，已入驻的商家，以餐饮店、生活超市、娱乐场所为主，项目业主的日常生活不成问题。
总的来看，高投朗悦府值得推荐，主要基于以下几个亮点：
高层精装单价12548元/㎡起，洋房精装单价15049元/㎡，价格在同区域内优势明显；
项目现房直接认购，没有烂尾风险，全成都一二圈层资格，都可以购买；
小区综合建筑密度不到10%，较大楼间距超300米，这样的高品质新房项目，在全成都都难找到几个；
周边各项配套已经比较成熟，特别是小区紧挨三大公立学校，业主不用为孩子念书发愁。
这里也需要提醒一下各位读者，高投朗悦府距离地铁比较远，距离最近的地铁6号线尚锦路，与项目直线距离也有3公里左右，业主去地铁站需要乘坐高投朗悦府宸园门口的有轨电车2号线，或使用公交车摆渡，比较不便。但是，地铁12号线已经规划，其中天彩路站距离项目直线距离600米。
来源：成都房小团
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