天府半岛之后,恒大未来城、滨河左岸将加推!冒险一搏值不值?

恒大又要搞事！

昨天，恒大四川官微发布消息称：继恒大天府半岛之后，成都恒大未来城、成都恒大滨河左岸也在准备取证。

还记得3月30日晚上11点，恒大天府半岛深夜取证惊呆群众、成都天府新区房地产协会深夜发布《关于恒大天府半岛项目商品房销售的温馨提示》吗？

文中明确提到：恒大天府半岛为“重点风险项目”，购房者购买房屋前应认真了解开发企业及项目商品房相关信息。

那时还有不少人在各个购房群嘴恒大，说以恒大目前的情况，较好别碰恒大的房子。

可该批次恒大天府半岛，报名3倍熔断，3373人获得摇号选房资格，所有房源销售一空……

真是实力打脸啊。

为何恒大天府半岛如此火爆，究其原因还是价格。

建面约91-137平方米，单价带装修11487-13917元/平方米，总价约114-186万元/套。这样的价格还能买在天府新区锦江生态带，无论是谁，谁都会愿意去赌一把吧！

那么今天，血拼小妹就来跟大家聊聊，恒大未来城、恒大滨河左岸取证入市的话，购买是否有存在风险？到底值不值得买？

恒大未来城承诺：

准现房交付 产权无忧虑

对于恒大这两个项目，大家最关心的就是会不会烂尾？能不能按时交房？

3月10日，温江区住建局在问政平台上介绍恒大未来城的复工情况：目前，恒大未来城已于2021年11月15日复工，项目现场施工管理人数达100余。

而关于恒大滨河左岸项目，在恒大四川官微里也有介绍：目前项目首期首批次4-7#楼正在装饰施工中；首期二三批次1-3#、8#楼已经完成建设计划的80%；土建园及智能化工程也已进场施工。

同时，小妹也注意到，在恒大未来城4期入市的宣传海报上，清楚写明：款项全部进入住建局共管账户 准现房交付；购买后立即往前备案预告登记 产权无忧虑。

显然，政府和恒大都在给予购房者信心，但小妹觉得买恒大，风险依然存在。

而且就以购房者追捧的天府半岛来说，人家看重的不是恒大，不也是楼盘究竟有多好，而是钱景。

毕竟，天府半岛的房源价格和周边存在7000元/平方米的剪刀差，一腾挪即赚钱，起步资金还是70万起。

正因如此，即便目前恒大危机尚未解除，也有大批购房者疯狂抢购。

那恒大未来城、恒大滨河左岸也具备如此的“吸金点”吗？

真香

价差恐达6000元/㎡

首先来看看恒大未来城。

恒大未来城位于温泉大道二段与凤翔大道交汇处，斜对面则是金强国际赛事中心。相对于温江老城区，光华新城板块的道路、交通、商场以及遍布的各大新盘，城市面貌要好很多。

最近一次取证是在2020年5月9日，房源价格12500-13000元/平方米，房源364套，摇号人数5190人，实打实的“爆款”数据。

值得注意的是，恒大未来城此前8次开盘，不仅次次火爆，价格也都差不多，估计本次的预售价格也是12500-13000元/平方米。

4月2日九联科海在未来城的西边拿下一宗44.4亩宅地，清水限价18200元/平方米。两者之间的直线距离很近，价差可能接近6000元/平方米，虽不及天府新区的天府半岛那么香，但也是真香。

经过多年的开发，未来城目前只剩下四期9号的124套房源，有建面约114平方米的三室两厅两卫户型和建面约137平方米的四室两厅两卫户型，特别“吸金”！

一旦入市，火爆程度不会比天府半岛差太多，小妹感觉只有温江长社保的刚1才有机会搏一搏。

而从位置和配套上来看，未来城也挺适合居住的。

地铁方面，四期与地铁17号线温泉大道站B2口仅有200米步行距离。

商业方面，项目两公里范围内有紧邻光华大道的成都合生汇（珠江广场）和伊藤可以逛。

教育方面，周边有政通路学校、鹏程路学校以及涌泉实验学校3所公立（均涵盖小学和幼儿园）。

医疗资源方面，坐17号线两个地铁站便可到达三甲公立的成都第五人民医院。

最后，小妹在产品上给上车未来城的“幸运儿”一些建议吧。

1、 建面约114平方米的三室两厅两卫户型位于楼栋中间，竖厅双阳台设计，中间次卧带270°景观视野，不过2个次卧空间都比较小。

2、 建面约137平方米的四室两厅两卫户型位于两个端头，横厅设计。6.4米长景观阳台连接了客厅与主卧，朝东南方向对中庭，但是此户型3个次卧均朝西北，尽量选择高楼层，否则可能影响采光。

不香

弱势城北的弱势板块

接着来看看恒大滨河左岸。

和未来城一样，滨河左岸也在二圈层，不过是在最没存在感的城北新都，这一地理位置也决定了滨河左岸的势弱。

势弱一：位置、价格优势不大

城北被成都人戏称为“叙利亚”，虽然小妹坚决反对这个叫法，但不能回避的事实：城北的金牛区、新都区和郫都区在成都楼市的存在感真的比较弱。

就以滨河左岸所在的位置来说，滨河左岸位于新都区三河场板块，绕城高速附近。这样的位置在城南，是大源板块，新房均价至少2万起步；在城东，是大面板块，新房均价至少也是近2万起步。

我们再回头看看三河场板块内的新房，比如两个月前取证的春溪名邸，取证价格9806-17119元/平方米，到现在还没卖完。去年取证的大都观香岸，高层精装均价13980元/平方米，叠拼精装21089元/平方米，也没卖完。

相比之下，滨河左岸算是板块内的“尖货”。

小妹注意到，项目曾在4年内5次取证，有3次都是出货即售罄。唯两次有剩余房源，但也在很短的时间内清货。

这5次取证的价格在10800-14332元/平方米，跟区域内其他新房价格差不多。而且在二手房方面，除去10年以前的老楼盘，万科双水岸的价格约14000元/平方米左右，香城河畔的价格约12200元/平方米。

如果滨河左岸真的取证入市，与周边项目在价格上倒也没什么明显的优势。

势弱二：配套有，无亮点

近几年，进入三河场板块的房企也比较多，不过从房企来看，还是恒大和万科的名气大些。

滨河左岸此前批次产品去化的速度如此之快，离不开恒大以前的号召力。但撇开恒大这层滤镜，这个地方也就将就。

首先来看地铁方面，或许也是较大的优点。地铁3号线的三河场地铁站距离滨河左岸的直线距离约200多米，标准的地铁盘。

其次，滨河左岸依毗河而建，旁边还有成都植物园和三河生态活力公园，生态资源虽不突出，但还是不错的。同样的情况也体现在医疗和教育资源上，该有的都有，就是不突出。

最后，来说个比较硬伤的地方，周边没啥比较大一点好一点的商业配套，只有一街之隔的万科商业街能提供一些生活娱乐和日常消费而已。

综上所述，小妹觉得有几点可以跟大家分享下：

1、 不针对恒大，只是依事实而论。恒大未来城和恒大滨河左岸即使取证入市，购买的风险性依然比较大。因为，开发商的危机尚未解除，其在建期房都存在风险。

2、 在巨大的利益面前，有资格的购房者肯定会无脑冲向恒大未来城，但一定要注意风险，类似此前传言给20万渠道费就能买到天府半岛的信息，更是信不得。

3、 从房企状况，地理位置和价格来说，不推荐购买滨河左岸。如果是城北的地缘性刚需客户，预算也不多，可以试试河左岸，前提也是要注意风险。