深度!出生人口的塌陷,房地产还能坚挺吗?该买哪里?

读书的时候一放假就想着回家，工作后逢年过节却只想着跑得离家越远越好，被爸妈逮到只有一个后果，催婚！

“都快30岁了还不结婚在等啥？”、“和你一样大的某某，娃娃都两个了”......

春节面对父母的“催婚”，真的压力山大，别看我是90后，但是掐指一算，好像也到了市场上传说的适婚年纪。

简单的说就是现在90后都不愿意生养了，主要还是80后在扛生育率。

但是站在年轻人的角度，尤其是90后是最敢于做自己的一代，不想结婚！不想生孩！

最近公安部发布的人口数据就印证了这一观点，按数据所说，截止到2020年12月31日，2020年出生并进行户籍登记的新生儿共1003.5万，其中男孩529万，占52.7%，女孩474.5万，占47.3%。

2016年开始到现在，中国每年的出生人口为：1786万、1723万、1523万、1465万，1003.5万。

跌得太猛，超出了所有的人估算，就好比最近股市一样...

最让人头疼的不止这个，是一胎出生人数。

2019年二胎出生人口为835万，占比57%，注意这个数据，如果加上三胎及以上，2019年一胎出生人口仅仅占40.5%，2020年想必也类似。简单的说就是现在90后都不愿意生养了，主要还是80后在扛生育率。

那90后为啥不生了呢？

教育把生育年龄大幅往后延伸

现在受教育时间也越来越长，以前我们80后大部分是读不到大学的，跑去工厂眉来眼去二十岁就勾搭上了，二十二三岁就可能生娃。

由于大学大幅度扩招，现在90后至少也要混个本科，出来都二十二了，要是再考个研什么的，出来二十五了，放出来时还没谈恋爱头发可能就先掉光了，搞得现在大部分人过了三十岁才结婚生孩。

城镇化就是较好的避孕药

中国城镇化浪潮下，尤其是在一二线城市生活的年轻人，他们渴望在当地买房，他们买不起县城的房吗？当然买得起，但他们希望留在更好的城市，拥有更高质量的生活。

他们要用尽资源凑齐首付，还要忍受高昂的房贷压力，比如你在成都贷款买了套200万的房子，首付三成，每个月还贷就是八千多，那一个月家庭基本开支就得两万左右，孩子还得上各种辅导班，夫妻俩每天一睁眼就得拼死拼活干活挣钱，每天活在高压之下，还谈什么生孩子？

中国现在人口不增长是现代城镇化的现象，是城镇化让大家疯狂涌入城市买房生活，也是城镇化将养娃的基础成本抬高了。

各种军备竞赛，各种兴趣班，从入学就开始刺刀见红，一直拼到大学毕业，正常家庭生几个娃之后，对父母的生活质量都是决定性打击，很多年轻人干脆不玩了。

婚姻能让人幸福吗？

但真的是年轻人因为房子、车子、彩礼等压力太大了，不想结婚了吗？

不完全是，我的身边有挺多高知高薪一族，房车彩礼都不是问题，主观原因是年轻人选择不结婚的较大因素，在这个早就不用操心温饱的时代，大家逐渐在探索婚姻的意义。

父母那一代的思想，早就不适合现在的年轻人了。年轻人开始思考，我一个人过得好好的，凭啥要结婚？

结婚率不断降低，离婚率不断上升

特别是城镇化解放了的女性，不用洗衣做饭做黄脸婆，可以在职场同男性正常竞争，她们通常面临一种少有的选择：跟人结婚，生活质量可能不仅没有提升，反而会下降，尤其是生孩子带孩子，将可能直接斩断自己的职业生涯。

综上所述，中国年轻人不生娃，是受教育时长、城市化高房价、养娃基础成本过高、婚姻有无意义的综合结果，那人口对地产有啥影响呢？

拥抱一二线核心资产

这一点日韩对我们有很大的前车之鉴。

韩国生育率0.98%。韩国人口从2021年开始进入负增长时代。

2015年，日本有接近一半的男人在35岁仍未结过婚，且有1/4不结婚（至少在39岁前不结婚）。

韩国日本就是高度城镇化带来低生育率，最典型的是出现了大城市圈，首尔都市圈人口达到了2590万人，近五成人口围绕着首都，日本东京都市圈也集中了3700万人，接近全国人口的三分之一。

人口集中会产生规模效应，可以降低基础建设成本，快递、餐饮也发达，不出门也能过得很好，年轻人都喜欢往城里跑，日本乡下的老房子现在就出现了0元出售，根本无人问津的现象。

正因如此，我一直提倡买房就买一二线城市的核心资产，学区房、近地铁、次新房，放弃三四线城市。

四川这一点就很明显，成都市的GDP远远超过省内第二名，成都可能也会像首尔、东京一样，容纳全省四分之一到三分之一的常住人口，农村的房子逐渐被荒废掉，只有江苏、浙江、广东这种高度发达的东部省份，农村还能维持人口生态，县城房价还能稳固。

我金堂农村老家的村子，除了过年，平时就几乎见不到年轻人了，都去城里或者外地打工了，只有老人和小孩守在村子里...县城房价也是横盘三年。

以上数据来源于安居客

抢人才变成抢人口

最少也要等1-3个月，大多银行不确定！刚刚结束征求意见的《广州市差别化入户市外迁入管理办法》让广州7个行政区的落户门槛降为“大专或技校学历+社保满一年+年龄在28岁及以下”，堪称“史上最宽松”的一线城市落户政策。

而深圳、杭州、海南也向专科以上学历放开落户，福州、无锡等更是祭出了“零门槛落户”的大招。

其背后，是巨大的人口压力，是低生育不可逆的残酷现实！

如火如荼的城市争夺战，已经从“抢人才”变为“抢人口”！

长期以来，核心城市普遍是中国流动人口的主要汇集地，这在一定程度上也缓解了大城市低生育率带来的劳动年龄人口亏损、创新潜力面临损害等问题。

未来年轻人将成为全国性稀缺资源，城市间“抢人”大战将成为“新常态”，越来越多的城市将会降低落户门槛，甚至用落户来提升顺位...

写在最后

现在什么年代了，不要随随便便苛责年轻人不结婚。

不愿意被催婚的伙伴们，也可以跟父母多交流，告诉他们自己过的不错，就算是要恋爱，也会自己找个合适的去谈。

最后，2021年，祝大家都收获甜甜的爱情和摇到想买的房子！

来源：成都购房通