成交均价17528元/㎡!成都市场有点冷| 激荡2021

成都楼市深度报道 2022-01-06 18:53:49
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

近日,“2021中国最具幸福感城市”榜单揭晓,成都再次荣膺“中国最具幸福感城市”冠军,这已是成都第13年蝉联榜首。作为一个人口持续增加、经济增长强劲的新一线网红城市,成都在多项“人才安居”政策的加持下,吸引了更多高精尖“新成都人”置业群体,不少人把“来成都”变成了“留成都”。但随着2021年成都调控

搜狐焦点“置业成都 幸福启城”主题活动之《激荡2021|成都楼市年终盘点》系列发射第三弹——市场篇!

前情回顾

1、读懂2021成都楼市政策全貌,这一篇就够了!| 激荡2021

2、溢价低、区域分化显著,房企更理性了吗? | 激荡2021

今天就让我们一起回顾成都楼市在2021年市场端的表现吧!

市场篇

90㎡以下面积段 | 天府新区0供应

2021年,成都楼市进入到全新的改善时代。

数据显示,100-120㎡依然是大成都主力面积段,在成交面积段中占比高达31.3%。随着近几年成都向世界级城市迈进,主力面积段由以前的70-90㎡逐步提升到了现在的100-120㎡。

(数据来源:中成房业)

但仔细比对数据发现,2021年大成都面积段在140㎡以下的房源无论是供应端还是销售端,比重都在逐步降低,而面积段140㎡以上的房源异军突起,供销数据都在持续提升。

其中,140-150㎡面积段的房源新增成交套数3788套,新增成交面积538747.27㎡;170-200面积段的房源新增成交套数2040套,新增成交面积378353.31㎡;200-250㎡面积段的房源新增成交套数1261套,新增成交面积271551.1㎡。

(数据来源:中成房业)

从区域来看,天府新区高端改善的属性越发强势,是大成都范围内,唯一没有90㎡以下房源供应的区域。供应主力集中在130-140㎡、140-150㎡和170-200㎡三个面积段,供应套数分别为2853套、3542套和3943套。

成交方面,也是130-140㎡、140-150㎡和170-200㎡三个面积段的房源最热销,成交套数分别为3509套、3392套和3266套。

(数据来源:中成房业)

主城区以改善为主,面积段在140㎡以上的房源供应套数约占总供应的4成左右,新增供应面积更是高达58%。面积段在140㎡以上的房源在销售端同样出彩,成交套数约占4成左右,成交面积占比达到44%。

(数据来源:中成房业)

与之相比,近郊区域的产品多以刚需为主。数据显示,2021年近郊区域新增房源主要集中在面积段90-120㎡区间内,有32455套房源,其供应量远超主城区和天府新区。

成交方面,面积段在90-120㎡的房源,售出29452套,约占近郊区域总成交的45%。

随着近两年天府新区和主城区土地的降容,改善和高端改善逐渐成为天府新区和主城区的主流产品,刚需被迫迁移到近郊区域。

未来,从目前的市场来看,天府新区和主城区将延续产品趋势和置业逻辑,而近郊将按区域划分,呈现出两极化的置业趋势。

锦江、龙泉 | 分列2021区域房价之首

2021年成都住宅市场受政策、金融等因素影响,购房者观望情绪加剧,销售有所回落,但总体价格保持稳健上扬。

2021年大成都商品住宅成交均价为17528元/㎡,主城区成交均价23440元/㎡,天府新区成交均价20595元/㎡,近郊区域成交均价14395元/㎡。

(数据来源:中指院)

其中,锦江区拔得头筹以28512元/㎡成为成都均价最高的区域。其次是青羊区,2021年成交均价为26653元/㎡。武侯区和高新区紧随其后,成交均价分别为24736元/㎡和23035元/㎡。

2021年天府新区成交均价20595元/㎡,排名第五。而金牛区成交均价16574元/㎡,是主城区中房价最低的区域。

近郊方面,随着“东进”利好的全面释放,龙泉驿区以17949元/㎡的成交均价成为近郊区域中房价最高的区域。

而国际城南——双流区2021年成交均价为16781元/㎡,在近郊区域中排名第二。新都区2021年成交均价仅为11735元/㎡,是近郊区域中房价最低的。

供销比方面,整体来看,目前大成都存量充足,市场平稳,供销比(月)1.09,截止2021年12月去化周期为12.02月。

从区域来看,锦江区、武侯区、成华区、龙泉驿区和温江区存量不足。

(数据来源:中指院)

其中截止2021年12月,龙泉驿区出清周期仅为9.77个月,金牛区出清周期10.52个月,温江区出清周期13.49个月,成华区出清周期14.4个月,武侯区出清周期16.59个月。

而青羊区、金牛区、高新区、郫都区、双流区、天府新区和郫都区的存量可观,其中青羊区出清周期最长,为20.81个月。

整体来看,目前成都的住宅市场正经历快速迭代的时期,天府新区和主城区整体土地的降容,区域产品迈向高端化,这种情况下,置业门槛不断提高,预算不足的购房者进入主城区和天府新区的难度也越来越大。

“双限地”项目是购房者可以“捡漏”的契机。但从目前某些“双限地”项目的市场表现来看,也不必过分期待。

毕竟当前的成都楼市,产品竞争激烈,购房者对品质的要求也越来越高。

估计2022年,成都楼市又有好戏看!让我们共同期待吧。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。