中海多个新项目亮相 强势加注城南

成都楼市深度报道 2022-09-28 20:56:29
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在22日的发布会上,中海地产方面展示了旗下项目中海新川华府、中海麓之山、中海天府麓湾、天投中海天府合印、中海天府里等五个项目,落子城南,加码天府新区。其中,在成都新增了3宗100%权益宗地,1宗50%权益宗地…

年初,在成都首轮集中供地土拍中,中海火力全开,重仓城南,一举拿下天府前湾58亩、麓山板块31亩、新川板块140亩三宗土地,并以56.51亿元的总出让金,成为此次土拍最“壕”房企。

从结果来看,这些好位置的地块热度也比较高,天府前湾、麓山两宗地成交楼面价分别达12000元/㎡、14700元/㎡。新川宗地由于出让面积大,起拍总价高,很多房企在竞拍时比较保守,并未触发“抽签”机制。

近日,中海公布了这三个全新项目案名及规划,天府前湾、麓山项目案名分别为天府麓湾麓之山、新川项目案名为新川华府

随着此次多个项目案名的发布,中海集团在城南的动向再次引发关注。

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新项目规划露出 部分产品有惊喜

从三宗地的条件来看,新川板块140亩宗地是面积较大、限价较高的,清水限价为28000元/㎡,土地楼地价差接近1W。

目前地块周边有天恒傲云天府和天恒瑞云府等项目,前者是天恒旗下TOP级产品系,规划了12栋叠墅和7栋大平层;后者是人才公寓项目,规划了19栋11-27F板式小高和高层。

虽然价格梯队不一,但从开出的面积段来看,改善仍是主流。

而140亩宗地的案名已确定为中海·新川华府,在中海地产成都公司官微中,中海将其形容成“公园里的景观大宅”。

紧邻着新川环城公园,中海·新川华府自然具有打造生态大盘的天然优势。考虑到28000元/㎡的限价,中海·新川华府的实际价格也比天恒傲云天府略高。

至于产品方面,中海·新川华府已确定规划了29栋住宅,层高10-26F,总的来说还是比较中规中矩。

另外两宗来自天府新区的宗地,体量不如中海·新川华府。

其中,占地约57亩的宗地距离地铁6号线昌公堰站较近,案名确定为中海·天府麓湾。

作为对比,可以先来看看同天保利竞得的地块,与天府麓湾的地块为连襟地,限价都是25000元/㎡,目前已呈现项目保利璟园

保利璟园采用的是半围合+阵列式,规划了3栋6F、2栋7F、1栋10F的洋房,以及4栋17-18F的小高层。

而从中海地产成都公司官微介绍的信息来看,中海·天府麓湾有创新,将以点式布局风车楼型,打造通透宽居瞰景小高层。整个项目将由1栋15F,1栋16F,8栋18F高层组成,令人期待。

最后,占地约31亩的宗地案名确定为中海·麓之山,限价比中海·天府麓湾高出1000元/㎡。

该宗地的地理位置极好,旁边就是万科海悦汇城,属于海昌路板块,大家熟知的新鸿基悦城也在同一区域。

土拍当天,该宗地的热度非常高,最后由中海从14家房企中脱颖而出,抽签竞得。从公布的信息来看,中海·麓之山将由17F小高层+10F洋房组成,整个项目只规划了296户,清一色的改善四房,项目改善调性纯粹。

锐理数据显示,去年,中海地产在成都的销售额为69亿元,排名未进TOP10榜单。如今接连高调官宣高新区、天府新区三个全新项目,中海地产的企图心不容小觑。

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强势加注城南 未来还有并购计划

在三个新项目公布案名的同时,中海地产也提出了公司的“天府东翼”战略。在22日的发布会上,中海地产方面展示了旗下项目中海新川华府、中海麓之山、中海天府麓湾、天投中海天府合印、中海天府里等五个项目,落子城南,加码天府新区。

除了上文介绍过的三个新浮出的项目之外,天投中海天府合印位于天府新区麓山板块,近日首批次9号楼小高层的108套房源刚刚取证入市。项目用地为天投在去年12月的土拍中取得,占地约70亩,容积率2.5,清水限价20000元/㎡,今年6月,中海通过企业增资的方式加入,与天投联手开发。

/天投中海天府合印项目意境图

值得注意的是,这个项目的楼栋采用了创新型的“风帆型”,以弧形立面让建筑拥有更大的采光与观景视野,全南北向布局,楼间距在30-50米,低密宜居的特点明显。项目首批次房源包括建面约97㎡和建面约113㎡的主力户型,套三双卫的设计更加适配刚需购房者。

另一个项目是位于秦皇寺板块的中海天府里。这个项目在2019年11月首批次入市,截至目前共取证5次,最近的3次取证推售均为三倍热盘。项目的住宅用地面积达到了240亩,共有10个地块,目前3号、4号、6号、7号、9号、10号地块房源已经售罄,有不少购房者表示想要等待这个项目下一批次的推售。

/中海天府里总平图

有了中海天府里这样成功的例子,市场也对中海地产新浮出的战略和多个项目抱有了更大的期待。

从上市公司中国海外发展的半年报中可以看出,今年上半年,集团系列公司(连同联营公司及合营公司)实现销售合约额1385亿元,营业收入1037.9亿元,股东应占溢利167.4亿元,归属股东净利润率为16.1%,三条红线继续保持在“绿档”。并且,旗下项目的住宅按时交付完成率100%,提前交付的户数占比约33%。

/图据中国海外发展2022中报

土地方面,今年上半年,中海在内地13个城市合计新增21幅土地,新增总楼面面积为358万平方米(实际权益面积为346万平方米),总地价为480.1亿元(权益地价为456.7亿元),在广州、上海、成都的并购项目投入资金106.6亿元。

其中,在成都新增了3宗100%权益宗地,1宗50%权益宗地,均在城南,也就是上文所介绍的这些。

/图据中国海外发展2022中报

虽然中海上半年的销售合约数据同比下降了33.2%,但中海方面认为,公司的市场份额稳中有进。对成都而言,中海下半年开始或许会将精力投入到入市推售方面,创造销售业绩。

中国海外发展的中报当中显示,下半年,中海将继续寻求并购机会。中海在成都还会有怎样的动向,焦点君将持续关注。

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