现在入主天府新区,需要多大身家?

随着天府新区的不断发展，其规划方案颇受关注，从获批至今，天府新区诞生已近4年，这4年间它的规划到底发生了怎样的变化？

天府新区由“一区一城一带”转变为“一中心三城”

2014年10月，随着天府新区获得国务院批复，其规划也相应出炉，当时提出的概念为 “ 一区一城一带 ” 。

规划以成都市中心的天府广场为起点，沿着天府大道一路向南，构成了成都市地理上的 “ 中轴线 ” 。这条轴线两侧即为 “ 天府新城 ” 、周围还包含几个定位不同的功能区，从形态上看，大致像一个 “ 蝶 ” 形分布。

|天府新区早期规划（来源：天府发布）

其中天府新区的核心 —— “ 天府新城 ” 将强化 “ 产城一体 ” 、 “ 职住一体 ” 、 “ 宜居宜业 ” ，主要提出 “ 一城一区一带 ” 规划建设方案，即成都科学城、秦皇寺中央商务区和锦江生态带三大板块。

|天府新城规划（来源：天府发布）

而今年7月的中共成都市委十三届三次全会上，天府新区第三版规划已经全面完成。无论是理念，空间格局，还是未来的具体指向，都得到了高度认可，第三版规划中提到了 “ 一中心三城 ” 的概念。包括天府中心、西部博览城、成都科学城、天府文创城，整体结构依次由北向南呈带状布局，各个区域的主体产业更加明确。

|天府新区“ 一中心三城 ”规划（来源：四川日报）

天府中心：与成都现有建成区交界，占地面积43平方公里，重点发展高端商务、总部基地、行政政务等；

西部博览城：占地面积32平方公里，重点发展国际会议与国际会展；

成都科学城：占地面积125平方公里，沿鹿溪河及周边进行布局，重点发展科研、新经济及“独角兽岛”；

天府文创城：占地54平方公里，重点发展文化创意、休闲旅游等产业。

除此之外，天府新区成都直管区还规划了国际基金小镇、紫光芯镇等7个特色产业小镇，根据不同产业定位进行分类打造。这7个特色产业小镇将各自引入完善的产业链，通过明确的主体产业吸引大量相关企业聚集，对外打造独具竞争力的产业名片。

天府国际基金小镇是特色产业小镇中具有代表性的一个，它坐落于麓山，目前已跻身国内基金小镇的排名前列梯队，成为成都金融业一张靓丽的名片。“十三五”期间，成都将把天府国际基金小镇打造为国际一流、国内先进、宜商宜居的基金产业聚集群落，重点发展创投融资、基金管理与财富管理业务，打造“募、投、管、退”基金业全产业链生态系统。

|天府国际基金小镇（来源：成都日报）

两者进行比较后，不难发现早期的天府新城被拆分为天府中心和西博城，分工更加细化、明确，其中天府中心包含了天府大道南延线、沈阳路、武汉路等道路沿线以及天府商务区的一部分，结合国际基金小镇，打造成为商务、金融、居住核心，让所属区域价值凸显。

火热的背后，是天府新区难以进入的现实？

天府新区虽然正在火热建设中，前景一片光明，但对大多数住在成都的人来说，在天府新区购房真的不是一件容易的事，原因主要包含了如下三点。

1. 天府新区购房资格严苛；今年5月15日颁布的《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》中规定，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

排名前列，购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

第二，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

这一规定的出台，便将很多人拦在了进入天府新区、高新南区的门外。

2. 天府新区规划住宅面积少，可供选择的余地不大；up君整理了截至目前，2018年天府新区拍卖土地的情况。

从表格中可以看到，9月14日和8月21日共7宗土地均被紫光集团竞得，其将打造为集成电路产业园区的配套住宅、商业用地，而2月8日天投集团竞得的土地也将打造为重大产业项目用地，也就是说，表格中的12宗土地实际最多仅有4宗的住宅面向公众，而这4宗土地加起来也不过约300亩，可以说稀缺已经成了天府新区住宅用地的代名词；

3. 很多楼盘采取定向销售模式；比如目前兴隆湖周边有不少楼盘属于定向销售，即使有资格、有钱，也很难买得到。

对于很多想在天府新区置业的人群来说，即使他们预算充足，也因限购、摇号、心仪房源少等原因而难以实现自己的愿望。在天府新区购一套心仪的房子，真的就那么难？

因此，近期天府新区推出了一些公寓项目，在逐步满足这类人群的需求，其中有的公寓产品也进行了“更新换代”，不再是过往那个人们印象中狭小、拥挤的产品。up君认为，在住宅市场难以寻觅房源时，不妨将目光转向公寓市场，这类产品同样适合那些愿意在天府新区置业，对房屋面积和品质有明确需求，但却因为没资格、没合适住宅而尚未购房的群体。

比如最近，位于麓山国际社区东侧，毗邻 “ 天府中心 ” 的合能铂悦华庭，给了购房者一个进入天府新区的好机会。

去年，合能在此推出了 “ 实得单价5999元/㎡ ” 的Hello公寓，一举收获大批“ 粉丝 ”。凭借稀缺属性，在2017年8月Loft产品销量排行中，更是创下成都公寓市场单月热销记录。

而今年推出的铂悦华庭，在以不高的购房门槛基础上，专注于产品研究，结合成都人对于房子品质的追求，为业主打造不一样的改善体验。

改善体验，从“大平层”开始

随着家庭结构的不断升级，家庭对于房屋面积的要求也在不断提升，可能要从三居升级为四居甚至五居。

铂悦华庭很好的契合了这部分购房者的需求，项目提供110-180㎡的景观大平层，就样板间所呈现的大云境户型来说，客厅所拥有的270度大面宽采光、较大177㎡的奢阔户型尺度、超过12米的无敌南向观景面，这样的产品指标在市场上非常罕见。

此外，铂悦华庭还提出了 “ N+1 ” 多变空间，除了舒适的夫妻主卧以及童房之外，还可根据需求打造二孩童房、书房、衣帽间等，与家人一起安享时光。

|合能铂悦华庭样板间实拍图

预计将于2020年开通的地铁6号线三期，在铂悦华庭旁设置沈阳路站，解决出行需求。

|成都地铁6号线三期线路图（来源：成都地铁官网）

针对麓山版块最缺失的商业配套，铂悦华庭将通过修建约4万㎡集中商业全系业态进行弥补，解决吃、喝、玩、乐的互动社交问题。

|合能铂悦华庭效果图

对于目前购房选择余地较小的天府新区来说，错过一个项目，可能要花上很长的周期才能遇见下一个心仪的选择，而合能铂悦华庭，结合改善型大平层产品和邻近的 “ 天府中心 ” 高端商务定位，在市场上难以寻觅，对于有大户型需求的改善型购房者来说，不容错过！

(文章来源：成都向上)