年底供应爆发:高新南红盘时隔3年将入市,买入总价110万起!
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年末低价红盘供应爆发的氛围感开始拉升了！
上周五（12月10日），位于外光华板块的光华壹号突然取证，清水单价13299-18106元/㎡，建面约100㎡起，420套房源，较低总价140万起；同一天，位于东2.5环槐树店板块的中环TOD·十里风和一次性放出607套房源，建面约55㎡起，单价21248-27504元/㎡，较低总价119万起。这样的价格，对于青睐主城的刚需们来说，啥都不想，闭眼摇就对了。
而此前的三五天时间，已有万科天府公园城、建发麓岭汇、海伦堡玖悦府等多个总价段友好的红盘入市，每一个项目都在撩动着购房者的神经，也让许多购房者一时之间难以抉择。
但，发哥想说的是，这些还不是全部，据了解，主城热门板块还有多个对刚需们来说触手可及的红盘都传出了将预售的消息，不仅有时隔3年将入市、总价110万起的高新南红盘，成华区东客站旁总价200多万起的熔断盘，就连城西上批次单价5000+的刚需大盘也有了新动静……所以，年底买房，你准备好了吗？
99㎡起，上批次清水单价10168元/㎡
长冶南阳御龙府，是购房者心中的神盘之一。这主要来自于项目曾于2018年8、11月推出708套房源，清水定价仅为10168元/㎡。最终，两次开盘共吸引到6822组家庭报名，较低中签率仅7.59%。
项目位于高新区梓州大道一侧，隶属于中和板块。地块南侧为北大资源·颐和翡翠府以及中建·天府公园，周边形成了较为浓郁的生活氛围。
交通配套方面，距离地铁6号线TOD陆肖站步行大约1.5公里。商业配套上，1公里范围内，矗立着嘉年华V购物、新怡商业广场以及自身配建的独栋商业等，满足基本生活需求不成问题，而驱车3公里也有远大购物中心、银泰城作为支撑。
项目整体占地117亩，分两期开发，一期为住宅，共有9栋28-33F高层组成，容积率，4.0；二期为纯商业地块。目前项目还剩下一期住宅的最后一栋9号楼，高28F，共224套2T4户，层高3米，已修成现房，共有99㎡、101㎡、117㎡三种户型组成。以99㎡户型为例，竖厅结构，南北朝向，主卧+客厅阳台均朝南看中庭，两个次卧都有弧形飘窗设计，布局合理兼顾功能性。
结合项目上批次清水10168元/㎡的单价，新批次房源预计较低买入门槛110万起，首付3成只要30多万。再看周边的中建·天府公馆，11月取证批次的精装单价达到了20061-21874元/㎡，而区域内多个项目单价也在2万元/㎡以上，所以，从价格来看，项目还是极具性价比。
从产品定位来看，虽主打刚需，但产品内部细节也比较能“打”，项目配备了恒温游泳池和篮球场，比很多刚改项目都优秀。而且，项目前批次都已经交房了，从现场的实景来看，还原度还是非常高。发哥建议手握高新南资格的刚需们，不用考虑太多，冲就对了。
凯德世纪名邸
400多套现房收官，200万出头买91㎡
凯德世纪名邸2018年首次取证，先后开盘4次，中签率较低14.92%，较高56.5%；较新批次取证是在去年12月，均价约2.3万/㎡。今年以来，许多购房者都在等它加推。
从位置上来说，项目临天府一街、剑南大道，可快速到达金融城、天府三街等核心地段，驾车出行相当方便。地铁则可选择5号线，最近站点为锦城湖站，距离项目约800米，可乘公交车到达。
项目属于大源板块，各项配套相当成熟。
生态资源上，项目紧挨南干堰市政公园，稍远一点则有锦城公园、桂溪生态公园、大源中央公园。
商业资源上，项目自带社区底商，其中西庭底商进驻率较高，东庭底商相对空缺。大型综合商业体则有世豪广场、建发鹭洲里和金融城商圈。
项目总占地200亩，分为东、西两个地块。目前，西地块已售罄，待售的是东庭收官之作，靠近天府一街一侧的4、5号楼，共236套房源，清水交付，建面约91-114㎡。参考上批次约2.3万/㎡的清水均价，预计项目较低总价209万起。
官方公布的二手房指导价，凯德世纪名邸是33006元/㎡，将近1万的价格差，就问你香不香？就问你是刚一社保几个月？
雪松雅居乐IN天府
今年两开两熔断，新批次101㎡起
要说成华区东客站板块今年的网红盘，雪松雅居乐IN天府必须拥有姓名。项目今年3月首开，推出368套房源，精装均价21513元/㎡，摇中概率41.82%；今年8月二次取证，推出176套房源，精装单价21346-25052元/㎡，摇中概率33.33%。项目两次开盘都三倍熔断，成为5年限售盘。
项目位于成华区九寨沟路与雅砻江交叉口，隶属东客站板块。这一板块已颇具居住氛围，虽此前的东城壹品、香榭兰庭等偏刚需，但随人居·九林语、中海·浣云居、德商·迎晖天玺等入住，将带来高端气息。除此外，东客站内还规划有多处超200米建筑，而IN天府还将打造260米地标，将共同组成城市天际线，未来城市界面可期。
约410亩的塔子山公园+超百亩的中央绿轴公园，为项目带来丰富的生态资源；但目前的商业配套算是一个短板，东客站板块内虽规划有多个商业体，但除鹏瑞利东站广场、中环壹号商业街（永辉超市）外，像成华和悦广场（在建）、中迪中心、井泰东方广场等都处于在建或停工。目前仅能前往2.5公里开外的万象城。不过，IN天府项目自带商业，算是一个不错的补充。
项目总占地约180亩，其中住宅分5个地块打造，所有楼栋都是南北朝向，保证了日照和通风。即将入市的是1期1#号地块东侧的1-2、5-7号楼，共计520套，起步户型建面比上两批更小，其中，101㎡、120㎡是套三双卫，比较适合普通刚需，功能性较强，总价也可控；147㎡套四双卫则可覆盖改善客群。按照上批次的参考价格，较低买入门槛约230万，还是精装修，配置三大件，首付三成的话大概70万，对刚需来说也能触手可及，少有要考虑的还是刚需社保够不够长。
鹭岛金沙壹品
不到300万，买内金沙113㎡套三
项目位于青羊区金沙遗址路55号，属于内金沙板块，这也是城西2.5环上最为宜居的板块之一，因此项目也可享受到成熟生活配套的辐射。
交通方面，项目距地铁4号线清江西路站直线距离约700米，另外，在建的地铁27号线金沙滨河公园站距离项目则更近，步行不到300米。
商业配套方面，除自带3栋独立商业楼及底商外，周边还有丰富的社区底商，约900米范围内，有西单商场以及中大君悦广场两大商业体；生态环境方面，从项目向北步行仅300米，即有金沙滨河公园、黄总公园以及摸底河流经，东侧约500米还有金沙遗址博物馆。
项目占地约41亩，容积率4.0，地块呈长方形，由8栋住宅+3栋商业楼（底商）组成，住宅均为2梯4户。预计首推1、2、6、8、9号楼，共660套高层房源，建面约113-143㎡，其中，113㎡为套三双卫，135㎡和143㎡为套四双卫，预计精装交付。
价格方面，从官方公布的二手房指导价来看，周边相同产品定位的金沙鹭岛前几期的参考价约为2.6万/㎡，而鹭岛金沙壹品的预计清水价格则可能与此价格差不多。如果按照此价格估算，项目的清水买入总价较低不足300万。
中铁·奥维尔
城西纯刚红盘加推？上批次首付仅14万起
2019年底，发哥曾盘点过当年报名人数最多的十个楼盘，排名排名前列的是位于郫都区的中铁奥维尔，840套房源，20242人报名，中签率仅4.15%。
这是2011年首度开盘的项目，总体量约420亩，是城西超级大盘。彼时推出的洋房产品均价6000元/平米左右，后来，在长达8年的时间里，中铁·奥维尔又推出了洋房、别墅、高层，其中，别墅产品价格达到9600-12000元/平米，高层价格从4200-7000元/平米不等。项目最近批次是2019年取证，价格仍维持之前的水平，5684-6914元/㎡，咋个不让人疯狂。
最近，这个郫都区网红盘再次传出加推三期高层房源的消息；也有网友在问政四川平台留言咨询，郫都区住房和城乡建设局则回复称：成都同新房地产开发有限公司提交的申请办理现售的相关资料，目前正在审核中。
具体来看这个项目。地处郫都老城区，二期三期的高层毗邻蓉2号线有轨电车郫县西站，距离地铁6号线望丛祠站稍远，直线距离约1.7公里，需借助公交或单车接驳。
项目周边的生活氛围浓郁，附近有郫都区中医院、中医药大学附属第三医院，周边有社区商业，远点还有百伦广场、万达广场等商业体。
据了解，项目将加推的是三期最后两栋高层房源，预计250套，建面约76-89㎡，都是套三设计，预计清水交付。参考前几批次的类似户型，都比较紧凑，实用性强，但没有景观阳台。
价格方面，上批次单价5684-6914元/㎡，总价42-60万，首付三成12-18万；这批次房源的价格大家自行想象，应该非常令人愉快。不过，发哥还是要提醒一下，毕竟是十年老盘，高层户型偏小，居住舒适度不会太高，地铁通勤目前也不算太方便，预算充足的刚需可以多比较其他项目；如果是地缘性客户自住或是预算有限的刚一，试试运气吧。
以上就是发哥给大家梳理的年末低价红盘
你是青睐流传多年的城西红盘？
还是今年两开两熔断的城东精装房？
来源：成都商报房产发布
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