超10个重点项目来了 住宅清水较高限价27400元/㎡

近一周，成都超10个项目进行了备案，将于近期启动建设，主要涉及到青羊区、锦江区、成华区、武侯区、双流区，意味着又有一批住宅新品将入市，其中不乏多个热度颇高的项目。

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青羊区

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厦门国贸康河街道36亩项目 住宅清水限价25260元/㎡项目位于青羊区康河街道董家坝社区8组，马厂社区2、3组，占地面积36.6亩，容积率2.2，纯住宅用地。当时该地块被厦门国贸拿下，成交楼面13910元/㎡，住宅清水限价25260元/㎡，成品住宅比例100%。

该项目拟开工时间2022年7月，拟建成时间2024年4月。据统计，厦门国贸已在青羊区落下两子，其中48亩项目预计将于近期亮相。（推荐阅读☞18亿连下青羊2地 “灵魂三问”起底厦门国贸地产）香港置地文家街道83亩项目 住宅清水限价23656元/㎡项目位于青羊区文家街道高坎社区6、7、8组，占地面积82.6亩，容积率1.8。该地块在2021年12月7日由重庆怡置星怡房地产开发有限公司（香港置地）竞得，成交楼面地价13000元/㎡，住宅清水限价23656元/㎡。项目已公开的案名为香港置地·天湖翠林。

从总平图来看，该项目住宅计容建面为93946.75㎡，绿地率35%，总建筑密度30%（高层主体建筑密度15%），规划地下机动车位1172个。项目整体呈围合式布局，沿东西南北四至的道路规划有楼栋；整个小区规划了20栋楼，第1、20号楼是独立的两层商业和物业服务中心，第2-19号楼为7F-16F住宅，将打造洋房和小高层产品。

目前，项目所在区域新盘很少，紧邻的爱情玺樾万璟住宅清水限价为24800元/㎡。

香港置地康河街道70亩项目 住宅清水限价23000元/㎡项目位于青羊区康河街道董家坝社区7组、马厂社区2组，占地面积70.3亩，容积率1.8，住兼商用地，当初地块成交楼面地价11200元/㎡，住宅清水限价23000元/㎡，成品住宅比例100%。据了解，项目案名为香港置地·西元，预计将打造主力建面约110-155㎡的产品。西元项目拟开工时间2022年8月，拟建成时间2024年8月。

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锦江区

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锦江统建三圣乡46亩项目 住宅清水限价27400元/㎡项目位于锦江区柳江街道潘家沟村4、5组，拟开工时间为2022年12月，拟建成时间为2024年12月。

2021年12月7日，锦江统建竞得锦江区三圣乡45.7亩住兼商用地，容积率1.5，成交楼面地价16100元/㎡，住宅清水限价27400元/㎡。值得一提的是，该项目周边还有3宗连襟地，在去年成都第三轮“双集中”中一次性成交，拿地房企分别为金茂、建发、深投控和锦江统建，被称为“白鹭湾F4”。其中，金茂56亩地块在今年1月备案，案名为锦江金茂府，建发项目也已动工，目前只剩深投控进度稍慢。天府壹号项目天府壹号项目由茂业集团打造，占地66.9亩，总建筑面积约60万㎡，将打造成先进商业综合体，同时修建249米高的超甲级写字楼、190米高的锦城艺术宫塔楼。除商业地标，还规划有先进行政公馆，同时将引入国际超五星酒店。

项目拟开工时间2022年5月，拟建成时间2026年5月。

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成华区

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人居北湖126亩项目 住宅清水限价22100元/㎡项目位于成华区龙潭街道秀水社区，拟开工时间为2022年12月，拟建成时间为2025年12月。

今年成都排名前列批“双集中”土拍，兴城人居拿下北湖2宗连襟地，面积合计126亩，容积率均为1.5，当时的成交楼面地价均为9100元/㎡，住宅清水限价22100元/㎡。项目位于北湖未来公园社区，是成都首批启动的未来公园社区示范项目之一，一举一动都备受瞩目。可以预见的是，北湖当前正处于价值兑现期，住宅市场也开始爆发，全新盘有与人居项目一街之隔的北湖揽樾和首开·鹭鸣北湖。（推荐阅读☞公园城市遇上未来社区 如何撬动下一轮居住革新？）

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武侯区

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金茂金花桥街道64亩项目 住宅清水限价23000元/㎡

项目位于武侯区金花桥街道九架车村2组、3组、4组，拟开工时间为2022年6月，拟建成时间为2024年9月。

今年3月31日，金茂竞得武侯区金花桥街道64.1亩纯住宅用地，容积率1.8，成交楼面地价12450元/㎡，住宅清水限价23000元/㎡。

幸福桥TOD综合开发项目二期5号地块

项目位于金牛区天回镇街道万圣社区6、8组、太华社区8、9、10、白塔社区9组，拟开工时间为2022年6月，拟建成时间为2024年6月。

幸福桥TOD位于金牛区北部新城板块，整体一体化设计范围约700亩，为组团级TOD，其中二期用地面积约287亩，幸福桥TOD一期的幸福拾光已于去年入市，推出建面约123-153㎡产品，预售清水均价17157元/㎡。

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双流区

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龙湖怡心湖39亩项目 住宅清水限价22000元/㎡项目位于双流区怡心街道双塘社区6组，拟开工时间为2022年5月，拟建成时间为2024年6月。

2022年4月2日，龙湖竞得双流区怡心街道约39亩纯住宅用地，容积率2.0，当时成交楼面地价12000元/㎡，住宅清水限价22000元/㎡。据了解，该项目的案名为龙湖·御湖境，将打造低密洋房社区。翰云置业怡心街道83亩项目 住宅清水限价21500元/㎡项目位于双流区怡心湖板块，拟开工时间为2022年12月，拟建成时间为2025年12月。

今年4月2日，成都翰云置业有限公司拿下双流区怡心街道藕塘社区二组82.7亩纯住宅用地，容积率2，成交楼面地价11600元/㎡，住宅清水限价21500元/㎡。空港兴城东升街道99亩项目 住宅清水限价16050元/㎡项目位于双流区东升街道，拟开工时间为2022年12月，拟建成时间为2025年12月。

今年3月31日，空港兴城竞得双流区东升街道99.2亩商兼住用地，容积率2，成交楼面地价6200元/㎡，住宅清水限价16050元/㎡。该项目属于产业用地，须配建建筑面积不小于5万㎡的甲级商务写字楼，不小于2.9万㎡的时尚商业街区。空港兴城黄水街道107亩项目项目位于双流区黄水镇，拟开工时间为2022年12月，拟建成时间为2025年11月。

该项目的拿地时间为2020年8月26日，净用地面积为107.3亩，容积率1.5，成交楼面地价7000元/㎡。

来源：锐理数据