东二环精装现房13500元/㎡起,价差6千锦府最后一批难抢

11日晚，锦府开了，又是最后一批房源。最近，成华区已经接连放了3个盘。并且，这3个盘开完房源也就都没了。

锦府效果图

锦府基本信息：

项目：锦府

区域：成华

地址：御风一路35号(信和御龙山旁)

总栋数：3栋（2栋住宅，1栋独立商业）

总户数：289户

梯户比：两梯五户

容积率：3.0

物业费：2.65元/㎡

总层高：30-31层

单层高：3.15m

车位：296个

推出房源：145套

户型：76-103㎡

价格：1.35-1.5万/㎡（含装修）

地铁：4号线万年场站、7号线迎晖路站和槐树店站（没一个站点近）

简单点评：

楼盘小，开发商不知名，项目无小区环境，距地铁口不近，传说中的“行刑点”；较大的优势就是东二环的地理位置，目前与万年场之间的断头路还没通。

项目详情：

锦府宗占地仅15亩，算是个“袖珍”盘，由2栋高层+1栋独栋商业组成。其中，1号楼为31层带底商的住宅，2号楼为30层纯住宅，3号楼为商业。

1号楼于去年3月18日获得预售，清水售价约12000元/平。由于当时行情火热，144套房源全部售罄。

昨晚拿预售的2号楼是项目的最后一批住宅房源，仅有145套。其中，其中51套棚改，57套刚需，普通只有37套。

76㎡户型（2室2厅1卫，29套）

85㎡户型（3室2厅1卫，29套）

86㎡户型（3室2厅1卫，29套）

87㎡（3室2厅1卫，29套）

103㎡户型（3室2厅2卫，29套）

价格方面：

整体销售价格在13500-15000元/㎡左右（含装修价3550元/㎡），若以清水来算，大约在10000-11000元/㎡，性价比还是很高的，比上一批价格还要便宜一些。算上三千多的精装，看起来性价比似乎没有那么高了。

毕竟华润润府与泛悦国际广场以清水低价开在前面，对比就很明显了。其实单从销售价格来看，锦府与区域二手房整体均价仍有6000元/㎡左右的剪刀差。

万年场板块近期二手房成交（部分，来源成都贝壳）

由于锦府与润府相距较近，又先后开盘，容易被拿来比较。

从通达性来说，润府比锦府好太多。从商业集群来说，万象城一二期也比锦府自带商业强上不少。从开发商实力来说，华润当然也是更强。从销售价格来说，锦府也不占优势。

但锦府也有一些优于润府的优势。比如，层高3.15米，这其实在住宅中算是比较少见的，尤其是刚需型住宅，这样的层高基本在豪宅中才有。

再比如物业费，锦府每月2.65元/㎡，润府每月5.2元/㎡，单平米已经查了近一倍左右，何况润府面积还比较大，每月物业费支出方面是一笔不小的数目。

另外就是交房时间了，润府的交房时间预计是2020年，锦府已为现房，预计明年就能交房。如果从现房的角度去考虑楼盘价格，似乎也还不错了。

锦府航拍进度图

但从综合素质来看，润府更胜一筹。

另外还值得一提的是，由于锦府房源极少，摇号中签率必然很低。公开资料显示锦府预计于10月29日完成选房，对购房者而言，“锁定”时间相对较短，润府则要等到12月8日了（预计时间）。