单价3万+的新川,限价2万出头的新货入市,改善机会来了吗?

在去年集中土拍上，大出风头的远达近日接连出货。

无论是远达·天荟云庭还是远达·天屿城，因其优越的地理位置和激烈的竞拍盛况，备受大家关注。

目前，远达·天荟云庭即将迎来人才选房，而远达·天屿城也于近期取证，对于TA，小妹只能表示：“壕”无人性！

338套房源一次性推出，精装价格8052-28660元/㎡，总价316-2966.59W。

在11.17新政发布后，远达·天屿城不用公证摇号，TA的市场表现也将反映出高新南高端置业群体的成色。

话不多说，今天小妹就带大家实地了解远达·天屿城。

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总共仅有338套房源 改善属性明显

远达·天屿城所在的76亩地块，是远达在去年6月的集中供地中，以楼面价13500元/㎡、自持租赁住房比例高达59%竞得。

在这样高自持比例下，远达将如何进行产品规划，引发广泛关注。

从目前呈现的产品信息看，76亩的地块被分成了3小块，其中2号地块3号地块为自持租赁住房。

/项目总平效果图

1号地块选择更容易出货值的高低配，抛开4栋自持租赁住房，由3栋高层、4栋叠拼和1栋双拼别墅排列式组成，总共只有338套房源。

其中这3栋高层均为2梯4户、层高21-22F，主要由建面约132㎡三室两厅两卫、建面约142㎡四室两厅三卫两种主力户型组成，剩下的为底跃户型。

4栋叠拼设计很独特，层高9F，1-6F为上中下三叠，建面约298-498㎡；7-9楼为平层，只有一个建面约117㎡户型，这种设计市面上很少见。

1栋双拼别墅户型建面约1433-1628㎡，从面积段来看，项目终极改善属性非常明显。

/项目双排别墅效果图

下面主要来看高层两大主力户型：

132㎡三室两厅两卫

/建面约132㎡三室两厅两卫户型装修效果图

该户型南北通透、紧凑无浪费，保证各房间使用功能的同时，拥有13.6米大面宽，尺度感满满。

同时该户型采用双套房设计，两个卧室皆配备衣帽间，满足业主多季节衣物收纳，实现生活品质感提升。

142㎡四室两厅三卫

/建面约142㎡四室两厅两卫户型装修效果图

该户型同样为套房设计，动静分区明显，客厅和次卧中间是承重墙，只能做一个大次卧，做不到LDK厅。南向双次卧可以连通，也将在一定程度上降低居住私密性。

需要注意的是，该户型景观阳台面宽仅4.5米，尺度不如132㎡三室两厅两卫，这样的阳台长度基本上和一些小户型尺寸差不多，客厅采光面会打折扣。

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设施配齐 居住氛围正在形成

新川是高新区当下的供货主力板块，远达·天屿城周边当然也有近年新开发的楼盘，如项目北侧的高投ICON铂郡，近期刚刚取证即将开盘，参考价格在3.1W/㎡至3.7W/㎡区间，还有中建锦澜壹号，已经取证三次，目前处于在售状态，主打改善户型，精装总价约650W/套起。

/中建锦澜壹号意境图

一公里范围内，还有朗基紫境府、融创香璟台、高投贤悦府、万科新川汇等多个项目。

新项目扎堆，配套自然也在发力过程之中。从土地供应端来说，2016年以来，新川是高新区成交土地宗数最多，成交频次最高的区域。龙湖、中旅、金隅、人居、远达、中国铁建、中海等知名房企纷纷入驻加码。

从地理位置和规划角度来说，新川位于中和、大源板块南侧，华阳板块东侧，麓山、南湖板块北侧，承启高新南区和天府新区，板块面积达10.34平方公里，集生态、居住、人文、产业等高度融合，打造“世界交融之城”。

/新川创新科技园 效果图

具体到远达·天屿城项目，来看它的区域配套。

交通方面，远达·天屿城距离地铁6号线新通大道地铁站直线距离约900米，距离地铁1号线广都站直线距离约1.7公里，乘坐6号线较为便捷。项目周边的新通大道、梓州大道、锦翰路、新川路等已经形成四面通达的城市路网，自驾出行很方便。

/图源百度地图

教育方面，远达·天屿城属于新川中和B区，目前有3所小学，分别是四川省成都高新区实验小学新川分校、成都高新区新川科技园小学、成都示范银都紫藤小学，其中高新区实验小学新川分校距离项目仅有约210米，银都紫藤小学（北校区）也在项目周边1公里范围内。

三公里范围内，有华阳中学、银都紫藤初中学校、四川省教育科学研究院附属实验中学等中学。项目周边200米范围内，就有成都高新区新川第二幼儿园、六百米内有新川第三幼儿园、高新区中和第四幼儿园，一公里范围内有新川第一幼儿园。

商业方面，远达·天屿城的“邻居”融创香璟台的底商已经陆续开业，预计后期会逐渐成熟、热闹。一公里范围内，有恒瑞新川里商场，两公里范围内有新怡商业广场、圆中商业广场，再远一点还有远大购物中心。

/远大购物中心

生态方面，新川之心公园与项目直线距离约800米，日常去散步很方便。

/新川公园东区

总体来说，远达·天屿城周边各项配套已经齐备。项目预备2024年12月交房，等到那个时候，周边的居住氛围一定比现在要更优质。

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单价有优势 产品更重要

从产品来看，远达·天屿城由3栋21-22F的高层楼栋+4栋9F的小高层楼栋+1栋联排组成，比周边的铂郡、朗基紫境府相比，终极置业产品更为明显，居住纯粹性也更高。

从区域来看，远达·天屿城位于新川北，也是新川二组团，比新川其他区域发展时间更早，片区看上去更成熟。

从价格来看，远达·天屿城限定房价20200元/㎡，取证价格8052-28660元/㎡，而周边的中建锦澜壹号精装总价650W起，铂郡取证价格31694-37794元/㎡，人居沁川林语在售参考价23667-35967元/㎡，相比起来，单价还具有一定的优势。

可是远达·天屿城面积段更大，总价段更高，终极改善属性更加明显。而且对于远达·天屿城的终极置业客群来说，产品比价格更为重要。

特别是建面约1433.26㎡和建面约1628.2㎡的联排，在成都也是极为稀缺的产品，小妹也很好奇，远达·天屿城的市场表现究竟如何？