手握上百亿,金牛区终于砸向了最难啃的“骨头”!

进入牛年，金牛区正像自己的区名一样，在人民北路和北站西二路之间的地块上，一点一点拓荒。

北改十年，这块位于成都正北、占地数百亩的方形区域，一直是金牛区乃至整个成都的心病，成都铁路局人北片区旧改项目。

原成都铁路局人北片区旧改项目区域

它是如此核心——离天府广场直线距离不足5公里，它又是如此“遥远”——凋敝的区域面貌，与整个城市日新月异的脚步相比，仿佛落后了几光年。

北站西二路上待搬迁和未搬迁的家属院

但现在，金牛区已经准备好彻底翻新这里。他们手上握着的，是上百亿资金。

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2020年8月，成都首次向全球发布“中优”区域投资机会清单，这是属于成都各区的全新战略级机遇。

“北改”至今，金牛区一直没有解决的“心病”，成都铁路局人北片区项目，此时已被优化为金牛区铁路总部片区城市更新项目，并通过金牛区的积极争取，被纳入成都市首批城市更新项目。

点位最终确定在北站西二路两侧，总面积约507.72亩，预计总投资近110亿元，也就是一开始提到的“方块”里。

进入成都首批城市更新项目后，金牛区很快就争取到了国家开发银行四川省分行的金融支持，获得贷款授信。

从更具体的信息和2019年底公布的成都铁路局片区控制性详细规划（3.0版）看，这是一个相对“纯粹”的城市更新项目。

具体而言：

（一）拆迁安置。

主要包括北站西二路西侧片区、西一路88号片区及路局二期片区的拆迁安置，总改造面积约28万㎡，改造住宅户数2990户，企事业单位13所（以实际搬迁户数为准）。

（二）保留建筑提升工程。

工字楼片区及双子园片区风貌提升工程，总改造面积约2.3万㎡。

（三）老旧小区改造。

主要包括北站西二路、西一巷老旧院落沿街立面及街区一体化提升改造，总改造建筑面积约2.4万㎡。

（四）产业功能区及配套项目。

主要包括新建轨交产业推广服务中心、铁路中学、轨交产业教育培训中心、轨交产业科技成果转化推广中心、轨交产业一体化运营服务中心、轨交产业企业总部及孵化中心。规划总建筑面积约53.2万㎡，其中地上建筑面积42.8万㎡，地下建筑面积10.4万㎡。

它的重点是保留修缮、保留改造、新建以轨交产业为驱动的产业功能区及配套设施，人们曾经熟悉的那种传统房地产开发模式——大量拆除老旧建筑，然后修建大量住宅的做法，目前看，不在这份清单之列。

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在前几年的计划中，成都铁路局片区项目本来是结合木综厂片区、新华印刷厂北片区一起开发，共同形成从人民北路往西延伸到府河的条形公园绿地，打造“中央公园式的公园综合商务体”（①）。

但木综厂项目和新华印刷厂北片区项目相继实施，落地为保利时代和炎华置信花千集，铁路局项目却无法落地，原因或许和480亩（②）的庞大体量有关，更与涉及到大量铁路局职工家属院的“铁半城”有关。

2019年底，成都铁路局片区控制性详细规划终于正式出炉，此次规划用地总面积约983亩，超出了此前480亩的规划。

金牛区成都铁路局片区控制性详细规划（第3版）

一条贯穿地块东西的绿带连接了人民北路和北站西二路，整个区域出乎意料地并没有规划什么住宅，其中编号①的住宅用地，我们在施工现场看到目前是安置房项目。

紫色图块是教育科研用地，其中面积较大的地块紧靠北站西二路，正在修建成都铁路科技创新中心。

而沿人民北路西侧的⑥⑦号用地，更是被规划为地标建筑。

这样的用地规划，让该区域此前“公园商务综合体”的设想，一步步落地。

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现在，北站西二路上停满了车辆，不时有工程车和施工人员进进出出。道路北向已经扎断，正在修建横跨北二环的五块石跨线桥，一片忙碌的氛围。

和城北很多停停改改的故事一样，这座跨线桥如今也已不是最初规划的模样，它在原方案基础上向二环路延长了90米，建成后将和北站西二路无缝连接，可以直接上成彭立交。

包括北站西二路26号、28号（部分）、30号等院落在内的铁路职工家属院目前已打围准备搬迁。

而在方形区域最中心处的北站西一路，平静和焦灼正在同时展现。

靠近北站西二路一侧的绿带部分已经呈现，曾经的运校教学楼分列主要景观轴两侧，作为荷花池现代商贸商务产业社区用楼，引入了FDC面料图书馆、西部服装定制中心等资源，商业为下沉式。

在整洁谦和的路面与花团锦簇中，曾令人倍感压抑的苏式建筑，终于重新流露出崇丽的一面。

北站西二巷上，一栋四层红砖楼立在那里，一半红色，一半灰色，呈现出未完成的既视感。它的周围，是多个已经完成拆迁的地块。

我走进面积较大的那块“荒地”——这里未来会呈现为中央公园最核心的绿带，举目四望，西边是洁白的保利时代（原木综厂地块），东面是闪光的万达广场，南向是高耸炎华置信花千集，北方，是可以想象、正在改造的火车北站。

脚下的土地，这个金牛区最核心的区域，此刻被四周的“高山”衬成了“盆地”。

我脑子里排名前列时间冒出的居然是这样的诗句：一桥飞架南北，天堑变通途……截断巫山云雨，高峡出平湖。神女应无恙，当惊世界殊。

可以想象的是，未来从五块石跨线桥下到北站西二路来，道路两侧的老旧院落将被高楼代替，高楼中间数百米长的绿道直通人民北路。

防尘网包裹的石块上，一小丛不知名植物的冒出地面，开着白花。

①成都商报2016.3.10《成都人北中央商务区规划出炉将建成枢纽型中央商务区》

②数据来源：成都晚报2017.4.17《成铁人北片区启动改造》

来源：楼市大嘴巴