细节曝光!人居金牛百亩大盘最新进展来了

近日，来自成都市规自局的公示内容显示，位于“金牛区天回镇街道万圣社区8、9、10组，白塔社区9组”地块公告了建设工程规划许可，预计将有超过23万方的住宅供应。

该项目由成都人居交子置业有限公司开发，据图纸来看，项目为人居天回镇102亩住宅项目，项目地块已于今年首轮集中供地成交，清水限17900元/㎡，目前暂无案名。

值得注意的是，在近日某机构发布的2022年1-11月成都房企销售排行榜上，兴城人居以76.88万㎡排在销售面积榜首位。随着金牛百亩大盘的浮出，将为人居明年的业绩排序再添助力。

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百亩地块建小高层 分为东西两组团

据公示内容显示，该项目净用地面积折合约102亩，规划建设规237891.55平方米。其中，地上部分为住宅，住宅计容建面为164934平方米。

产品方面，整体规划有20栋楼，为9-18F，地块容积率2.42，绿地率35%，建筑密度为20%，住宅地下机动车停车位1976辆，预计将推出小高层的住宅产品。

值得注意的是，从楼栋布局来看，项目中间有条须对外开放的公共通道，把整个小区分为东、西两个组团，东组团为5栋18F住宅，西组团为15栋高9F、11F、18F不等的住宅。

小区呈围合式布局，没有做高低配，这样布局的好处就在，小区里有足够的空间来打造园林，会让楼间距更有保障，为业主带来更好的采光通风及私密性。

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配套优质 面临大批在售房源竞争

今年3月31日，成都市金牛区发布了北部新城2030年规划，按照规划，北部新城北至毗河、东至川陕路、西至北星大道西侧、南至三环路，总规划面积达约45平方公里，涉及凤凰山片区、天回镇片区和新都大丰街道片区。

北部新城区位示意图

其中，天回镇依凭丰富的历史文化资源，将构建以文化旅游为主体产业，文化艺术、影视传媒、文化信息和特色商贸为辅助产业，多元城市服务功能为配套产业的产业体系，塑造金牛旅游门户及文化核心，同时，通过旧城改造更新、文化元素重塑和生态活化利用，打造文化旅游项目集群，展现金牛文化魂脉。

从规划来看，天回镇有望一改往日，迎来重大的发展转变。

目前，随着北部新城的建设，天回镇西侧的城市界面得以焕然一新，东侧还在推进拆迁工作。人居102亩项目位于天回镇西侧，周边的交通、生态、教育、文体资源配套都颇具亮点。

交通方面，项目紧临幸福桥TOD，与地铁5号线幸福桥站直线距离约600多米。同时，与在建的地铁27号线石门坎站的步行距离约为350米，轨交优势明显。

商业方面，项目周边不仅有中南海棠集小区这样的社区底商，还有龙湖锦宸天街、保利广场·大都汇等体量较大的商业体。

人民北路小学（天北校区）

教育方面，项目距周边400多米有成都市第十六幼儿园（蜀道园区），距离人民北路小学（天北校区），800多米还有成都实验小学（北新校区）等优质学校以及幸福桥TOD以高标准配建的公立幼儿园和小学，整体来看地块周边教育配套的数量多、质量高、距离近。

凤凰山公园

生态方面，项目2公里范围内有毗河·木龙湾绿道和成都蓉漂人才公园，稍远点，还有占地千余亩的凤凰山公园，生态资源也比较优越。

文体方面，主要依托凤凰山体育公园，距项目约1公里左右，这里以后将承办不少的国际级和国家级体育赛事。

总的来看，项目周边的位置和配套条件都比较优质，不过不代表在区域新房市场上没有对手。

目前，天回镇西侧聚集了北京城建国誉府、招商未来公园幸福桥TOD、幸福桥TOD幸福拾光、北星城和拾峯璟花园一大批楼盘，产品形态有高层、小高层、洋房和联排别墅，均有在售房源，价格从11473-20230元/㎡不等，在如今的成都楼市中，置业门槛较低。

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年成交金破百亿 有多个在售、待售项目

成都兴城人居地产投资集团股份有限公司前身为成都人居置业有限公司，成立于2004年，业务涵盖城市开发、城市运营、数字地产、民生服务四大板块，布局成都19个区（市）县和上海、广州、西安、明斯克4个国内外城市。

据兴城人居官网介绍，截至去年12月底，人居资产规模达到797亿元，累计开发项目3000余万平方米。

据第三方数据机构统计，2022年1-11月，兴城人居在成都市创造成交金额119.72亿元，位列房企排行第四名，销售面积方面，兴城人居则以76.88万㎡的数据位列房企排行第一名。

第三方数据机构2022年1-11月成都市房企销量榜单

2022年前11个月成交金额仅次于华润、万科、中国铁建，焦点君认为，这和人居的项目数量脱不开关系。

仅在一圈层范围内，人居就有11个在售、待售的住宅项目，另有多个商业项目在售；二圈层范围内，有15个在售、待售的住宅项目；三圈层有14个在售、待售住宅项目。

大家耳熟能详的，就有成华区东客站的人居九林语，武侯区武侯新城的人居柏荟城，高新区新川板块的人居沁川林语，天府新区的人居越秀和樾林语、人居麓湖林语等众多项目。

值得注意的是，位于天府新区兴隆湖板块的兴城人居云曜林语近日放出了即将取证首推的消息。项目位于兴隆湖西南侧，与地铁1号线科学城地铁站直线距离约1.6公里，与四川大学华西天府医院直线距离约1.3公里。

兴城人居云曜林语项目占地约59亩，是住兼商项目，项目规划有11栋住宅楼，其中6#7#8#9#四栋楼将无偿移交，预告即将取证的2-5#四栋楼均为16F-17F小高层，2T4户，有建面约105㎡的三房户型和建面约126㎡的四房户型。

另外，位于金牛区国宾板块的人居鎏林语项目也放出了即将首推预售的消息，这一项目是人居在2021年9月拿地，占地面积约52.91亩，容积率2.5，是纯住宅项目。项目距离地铁2号线金科北路站较近，直线距离仅有约800米，楼栋均为13-15F小高层，从目前项目方面公布的资料来看，将推出建面约81-88㎡二房、三房产品。