揽金近185亿!土拍首日多宗地块熔断,国资房企积极拿地 | 地一线

今日（7月12日）上午10：00，2022年成都二批次集中供地迎来大考，55宗土地在7月12日至7月14日展开拍卖，出让面积3040亩。

今日是出让首日，也是关注度较高的一天，原因在于：

1、相比首批次集中供地清水限价，本批次宗地清水限价出现上浮，房地价差进一步拉大，开发商盈利空间更加充足。今日出让的大源板块限定房价也被推高至34500元/㎡，同时双流怡心湖的限定房价被推至27000元/㎡。

2、今日供地主力集中在5+2区，自带高流量，除了供地主力青羊新城、武侯新城的供应依旧保持，另外有成熟板块如金牛茶花、锦江东大街等重启供应，关注度不减。

从今日拍卖结果来看，有两大亮点：

1、国、央企房企意向积极

今日土拍共吸引30余家房企报名，土拍现场，除了万科、保利、龙湖、中海、华润、绿城、建发、招商蛇口等熟悉的身影出现，也不乏华添、雍景这类相对陌生的面孔。

其中保利、中海、天投、高投等国资背景房企意向积极，斩获多宗土地。相比此前的几轮土拍，今日土拍现场民企的身影增多，包括龙湖、新希望、旭辉等民营房企出席。

2、多宗清水限价3万+地块熔断

今日土拍以5+2区域的地块打头阵，共有22宗地块走上拍卖席，主城多宗清水限价3万+地块达到较高限价熔断，进入房企抽签竞得环节。其中，高新大源约23亩地块达到限价，最终由交投中签，成交楼面地价22500元/㎡。

值得注意的是，多宗地块清水限价提升，房企盈利空间看似更加充足，但均价高达3万的新房售价，等待房企的将是产品与市场的双重检验。

3、迷你地块频繁出现，考验房企手艺

本批次土拍出现多宗“小而精”地块，包括今日出让的青羊区的9.44亩宗地、锦江区的10.51亩宗地。对于房企而言，虽然拿地的门槛及成本降低了，但也十分考究开发商的手艺。

今日土拍最终结果

上午场（10:00）：10宗中心城区地块完成拍卖，共成交497.24亩地，总成交金额为89.22亿元。其中高新南区2宗、青羊区2宗、武侯区1宗、天府新区2宗、锦江区1宗、龙泉驿区1宗、双流区1宗。

其中青羊新城两宗连襟地，分别由绿发及华添以楼面地价16100元/㎡、13800元/㎡竞得；红牌楼约26.60亩地块被越秀以楼面地价16500元/㎡收入囊中；东大街10.5亩宗地由鸿山竞得，楼面地价18900元/㎡。

下午场（14:00）：12宗地块完成拍卖，其中天府新区1宗、青羊区1宗、金牛区2宗、成华区2宗、双流区1宗、高新区2宗、武侯区2宗、龙泉驿区1宗。下午分为两场同时进行，进程很快，12宗地块全部成功拍出，总成交额约95亿元。

综合来看，今日华润置地、保利、越秀、天投各斩获两宗地块，交投、高投、绿发、华添、中铁天圆、鸿山、龙湖、蜀道集团、金牛国投、人居等房企均收获1宗地块。

明日将出让主城区、二三圈层部分地块，其中不乏位于锦江生态带、武侯新城、三圣乡、青羊新城这样的优质地块，房企明日是否继续发力？焦点君将持续关注。

以下为今日拍卖地块详细信息。

今日土拍地块一览

【高新区23.48亩宗地】

宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村6组

净用地面积：23.4832亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：19600元/㎡

土地较高限价：22400元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：34500元/㎡

成品住宅建设比例：100%

竞得得房企：交投善成

成交楼面价：约22500元/㎡

该宗地位于高新区天府四街与天府五街之间，属于大源西板块。

这一片区在上个月刚刚调过一次规，因此在宗地南侧是呈带状的商业用地，西侧和北侧是成都教科院附属学校，而更西边则是清水限价28500元/㎡的远达58亩宗地。参考当时远达地块拍卖的盛况，该宗地大概率人气会很旺。

同时地块小、总价可控，34500元/㎡的清水限价、留给开发商的利润空间更大。值得注意的是，该宗地是本次供地中起拍价、较高清水房限价较高的地块，分别为19600元/㎡和34500元/㎡，实属“金贵”。

目前，区域的二手房市场主要集中在天府四街以北，多个成熟小区生活气氛浓厚。比如建发翡翠鹭洲参考均价27101元/㎡，二手房挂牌价在32000-36000元/㎡之间；北辰香麓参考均价24526元/㎡，二手挂牌价33000-41000元/㎡之间；合能璞丽参考均价26739元/㎡，二手挂牌价25000-46000元/㎡。

虽然挂牌的价格可能有价无市，但也反映出业主对大源楼市的预期非常高。

【高新区26.18亩宗地】

宗地位置：高新区中和街道劲松社区4组（原劲松村4社）、5组（原劲松村5社）

净用地面积：26.1794亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.5

起始楼面地价：16200元/㎡

土地较高限价：18500元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：28000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

竞得得房企：高投

成交楼面价：约16200元/㎡

该宗地位于高新区广都地铁站附近，旁边有龙湖九里晴川、宸光和悦·龙湖等小区，周边配套也是应有尽有，从位置和周边成熟度来看，并不输大源西的宗地。

公开资料显示，该宗地为人才公寓用地，也是本次集中供地中少有的一宗人才公寓用地。

按照出让方案，该宗地需建设90㎡以下住房套数不低于住房中套数的30%，90-120㎡住房套数比例不低于住房总套数的30%，单套住宅面积较大不超过220㎡。

目前，成都已经成功出让了数十宗人才公寓用地，拿地企业包括了成都城投置地、轨交、首开、绿城、人居、龙湖……

从该宗地28000元/㎡的较高限定房价来看，给开发商预留的空间相当大，竞拍过程相当激烈。

【青羊新城70.8亩宗地】

宗地位置：青羊区苏坡街道清波村4组，金牛区金泉街道清水河村6、7组

净用地面积：70.7950亩

土地用途分类：住宅兼容商业用地（商业占比5%-10%）

计算容积率：1.8

起始楼面地价：14000元/㎡

土地较高限价：16000元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：30500元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年7月12日10:00

竞得得房企：绿发

成交楼面价：约16100元/㎡

【青羊新城9.44亩宗地】

宗地位置：青羊区苏坡街道清波社区4、5组，金牛区金泉街道清水河社区7组

净用地面积：9.4414亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：1.6

起始楼面地价：13800元/㎡

土地较高限价：15700元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：30500元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年7月12日10:00

竞得得房企：华添

成交楼面价：约13800元/㎡

青羊新城7月12日10时场率先出让的，是来自苏坡街道的两宗相邻地块，容积率分别为1.8和1.6，均限定了商品住宅清水较高销售均价为30500元/㎡。

土地出让方案显示，其中70.79亩宗地除兼容了5%-10%的计容商业比例外，还要求竞得人须在宗地内配 建建筑面积不小于200㎡的开闭所1处，而9.44亩宗地无任何配建要求。此外，规定其成品住宅建设比例100%。

从地块所处位置来看，地块交通优势及学区资源优势明显，周边华润金悦湾、蓝光COCO金沙、玉润金 沙等小区已交付，生活气息浓厚，1公里范围拥有27号线清百路站（规划），成都市花园国际小学（清 波校区）、成都市清波小学校、成都市树德实验中学（清波校区）等多所中小学。

【天府新区94.7633亩】

宗地位置：四川天府新区煎茶街道老龙村二组

净用地面积：94.7633亩

土地用途分类：住宅兼容商业用地（商业占比20%-25%）

计算容积率：2.0

起始楼面地价：5900元/㎡

土地较高限价：6700元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：19000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

竞得得房企：天投

成交楼面价：约5900元/㎡

地块位于天府文创城板块，邻近在建中的天府文化共享中心项目。据了解，天府文化共享中心是天府 数字文创城网络视听高品质文创空间，涵盖文创产业公共服务平台、文化产业展演中心、文创企业创 新孵化器、加速器、特色商业、生活配套服务等内容。

根据出让方案，地块兼容了20%-25%的商业，竞得者除须建设宗地红线范围内的市政设施用房、公厕外，并无其他配建及自持要求。

对于该地块而言，周边3公里范围内既无涉宅地成交，也无在售新房项目，加上各种资源配套还没有进 入集中呈现阶段，整个区域城市面貌稍显荒凉。

【天府新区92.99亩宗地】

宗地位置：四川天府新区兴隆街道保水村二、三组

净用地面积：92.9891亩

土地用途分类：住宅兼容商业用地（商业占比5%-15%）

计算容积率：2.5

起始楼面地价：10150元/㎡

土地较高限价：11600元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：24000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

竞得得房企：中铁天圆

成交楼面价：约10150元/㎡

本批次待出让的92.99亩宗地，就位于鹿溪智谷科学中心，毗邻中铁先进时代城项目，距离地铁18号线 兴隆站直线距离约400米。

板块内生态优势明显，靠近鹿溪智谷绿道，距离兴隆湖直线距离约1.5公里。但周边的生活气氛还不浓厚，很多配套比如地铁19号线蓝家店站，都还在在建状态中。

从区域市场来看，1公里范围内拥有中铁先进时代城和人居越秀和樾林语两大住宅项目。其中，中铁先进时代城为去年中铁天圆以底价竞得，清水较高限价20000元/㎡，人居越秀和樾林语在售建面约137-183㎡洋房，参考价格为24770-28837元/㎡。

【锦江东大街10.5亩宗地】

宗地位置：锦江区青和里北段7号、9号、10号

净用地面积：10.5081亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.5

起始楼面地价：16500元/㎡

土地较高限价：18800元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：34000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖出让时间：2022年07月12日10时

竞得得房企：鸿山

成交楼面价：约18900元/㎡

本批次东大街板块宗地位于一环内，而东大街板块自2020年至今仅供应了2宗，这次的待拍宗地则是第三宗，并且这次东大街的待拍宗地也是本批次集中供地五城区清水限价较高的，综合来看，这一宗仅10.5亩的小型地块颇有些闪闪发光的意味。

作为锦江区成熟的成熟地带，东大街板块中有地铁2号线、2号线、6号线等多条地铁及多个站点，一环路、东大街等多条城市主干道穿过板块，交通出行便捷。

成都七中育才学校（水井坊校区）、成都十七中、成都十九中、四川大学附属中学、成都七中育才学校（学道分校）、成都市娇子小学、盐道街小学（东区）等学校都处在板块内，教育资源丰富。医疗方面则有四川省第四人民医院、成都市第二人民医院、成都医大医院等分布在周边。

商业方面则更是丰富，春熙路商圈就处在周边地带，另有未来中心、阳光新业中心等商业体分布在周边。

从区域市场的角度来看，板块内在售项目仅有华发统建锦江首府（510104202148313）一处，参考价格约2.7W/㎡到3.2W/㎡，在售两种户型分别是建面约188㎡的三房和235㎡的四房，整个项目打造的是6栋纯板式平层产品，总宗地面积约31.5亩。

而待拍宗地仅有约10.5亩，相比华发统建锦江首府要更加迷你，并且宗地轮廓并不规则，对开发房企的“手艺”要求较高。

【天府新区62.59亩宗地】

宗地位置：四川天府新区煎茶街道老龙村一组，鸿湘村四、五组

用地面积：62.5945亩（商业占比35%-40%）

土地用途：住兼商

起拍价：4600元/㎡

拍卖较高限价：5200元/㎡

容积率：1.8

可售商品住房清水较高销售均价：19000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

竞得得房企：天投

成交楼面价：约4600元/㎡

62.59亩宗地位于天府大道与文创10路交汇处，隔着天府大道与已经建成开馆的中意文化交流中心相对应。从宗地位置示意图中也可以看出，这一宗地东、西均有绿地规划，西侧还有一河流流经，生态配套有明显的优势。

另外，这一宗地兼容35%-40%的商业，竞得人须自持宗地商业服务业设施计容建筑面积比例不低于50%。当下天府文创城板块生活配套还没有完善，板块的居住属性也刚刚起步，但宗地存在商业兼容，因此，这一宗地的项目呈现后，日常生活购物会有一定的保障，且区域前景向新向好。

【青羊新城40.97亩宗地】

宗地位置：青羊区蔡桥街道蔡桥社区8、10组

净用地面积：40.9767亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：14500元/㎡

土地较高限价：16500元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：31000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年7月12日14:00

竞得得房企：鼎信长城

成交楼面价：约16600元/㎡

位于蔡桥街道的40.98亩纯住宅用地，容积率2.0，且地块方正，无任何配建 要求。值得注意的是，宗地周边土地供应稀缺，上一次供地是2019年8月，首创竞得74亩宅地，打造了首创禧瑞光华项目。

地块较大的亮点就在于轨道交通与产业优势，距离在建的地铁13号线瓦窑滩站、四川国际创新设计产 业园约500米，由此带来的高质量消费人群将为区域发展注入强劲动力，区域未来潜力十足，项目也能 享受片区快速成熟带来的利好，未来宜居及价值属性将提升。

【金牛区茶花板块63.03亩宗地】

宗地位置：金牛区营门口街道办事处跃进村5、6组，茶店村5组

净用地面积：63.0314亩

土地用途分类：住兼商

计算容积率：2.5

起始楼面地价：9500元/㎡

土地较高限价：10800元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：33000元/㎡

拍卖时间：2022年07月12日14时

竞得得房企：雍景

成交楼面价：约9500元/㎡

作为“中优”战略的重要承载地，金牛区大刀阔斧的改建正如火如荼，从新金牛公园、龙湖西宸天街 等配套相继兑现，到茶店子TOD推进，再到天府文化艺术公开放落地，带动茶花板块区域的更新升级， 让其成为金牛区极具封面价值的公园城市示范样板，吸引龙湖、首开、保利、万科等众多实力开发商入驻。

梳理区域供应，去年1月至今，茶花片区地块周边3公里范围内仅成交了1宗涉宅地。在三环内主城土地 供应日渐稀缺的大势下，像茶花板块这种集地段及配套优势于一身的地块会越来越少，值得房企重点关注。

从地块位置来看，营门口宗地与金牛公园和天府艺术公园均仅一街之隔，距离在建中的地铁27号线金牛公园站更近。

根据出让方案，营门口宗地则要求配建一处不小于2000㎡的农贸市场，将进一步丰富和提升区域未来的生活消费和文化休闲场景。

周边3公里范围在售新房项目为融侨望云和中国铁建西派金沙，其中，融侨望云参考均价为30000元/㎡，主力建面约170㎡高层，中国铁建西派金沙参考价格为28116-33416元/㎡

【成渝立交 21亩宗地】

宗地位置：成华区保和街道天鹅社区4、13、14组（原胜利社区3、13、14组）

净用地面积：21.0944亩

土地用途分类：住宅兼容商业用地（商业占比10%-20%）

计算容积率：2.2

起始楼面地价：12100元/㎡

土地较高限价：13800元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：27100元/㎡

成品住宅建设比例：100%

竞得得房企：湖北鑫统领

成交楼面价：约12100元/㎡

【成渝立交 10.9亩宗地】

宗地位置：成华区保和街道天鹅社区（原胜利村3、4组）

净用地面积：10.9699亩

土地用途分类：纯住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：12900元/㎡

土地较高限价：14700元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：27900元/㎡

成品住宅建设比例：100%

竞得得房企：浙江楠盛

成交楼面价：约12900元/㎡

本批次成渝立交将供应2宗小地快，供应面积合约33亩，其中最小的一宗仅10.9亩。

从位置来看，两宗地为连襟地块，位于成华区和美东路以北、和韵路以西、蜀都大道以南，周边拥有多个成熟小区，生活气氛浓厚。

交通配套方面，宗地紧邻着成渝立交，自驾出行非常方便；轨交方面，宗地距离成渝立交地铁站约1公里，这个距离只能说可以用。

教育配套方面，宗地周边有成都树德小学（万科校区）、成都树德成华中学、成都树德小学（和韵校区），优质的教育资源比较丰富。

商业配套方面，宗地附近有多个成熟小区，社区底商十分丰富，大一点的商业还有距离宗地约500多米的凯德广场。

其他方面配套还有和美社区公园、四川省医学科学院·四川省人民医院，区域非常成熟。

值得注意的是，成渝立交此次是时隔7年后再次迎来供地，区域新房供应长期缺位，两宗连襟地是房企重点关注的地块之一。

【高新区49.29亩宗地】

宗地位置：高新区中和街道蒲草社区4组（原蒲草村8社）、5组（原蒲草村7社）

净用地面积：49.2885亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.5

起始楼面地价：16300元/㎡

土地较高限价：18600元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：30500元/㎡

成品住宅建设比例：100%

竞得得房企：陕西金泰

成交楼面价：约17700元/㎡

该宗地位于高新区与天府新区交界处，和下面一宗地同属“万安北”板块。

从地理位置上看，宗地临近万安地铁站，区域内很多项目还在在建状态，表明该区域正处于开发初期，城市界面不是太完整。

不过政府对区域的期望倒是挺高，两宗地的清水限价都冲破30000元/㎡，比一批次成交的中海宗地略高，区域房价再上一个新台阶。

焦点君还注意到，今年万安北片区计划出让6宗地，容积率在2-2.5，面积合计约350.3亩。除了本批次的两宗地，后续还有4宗地待出。

【高新区75.11亩宗地】

宗地位置：高新区中和街道蒲草社区5组（原蒲草村5社、7社）；天府新区万安街道东林社区1组（原 河边村4社）

净用地面积：75.1051亩

土地用途分类：住宅兼容商业用地（商业占比10%-21.7%）

计算容积率：2.0

起始楼面地价：15300元/㎡

土地较高限价：17400元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：30500元/㎡

成品住宅建设比例：100%

竞得得房企：蜀道集团

成交楼面价：约17500元/㎡

宗地位于新程大道以南，锦和路以东，与新川49亩地块一街之隔，紧邻三利麓山城，距离地铁6号线万 安站约200米。

对于该地块而言，与今年首批次成交的中海地块同处一个片区，去年出让成交的双限地项目中国铁建新川樾、天恒瑞云府分别限定清水住宅均价21100元/㎡、17580元/㎡，价格优势明显，但均为配建型人才公寓项目，符合条件的人才购房者有优先选择权。

区域也存在一定短板，地块处于万安站TOD一体化城市设计范围内，区域内现处开发建设阶段，当前周边有大量闲置空地，学校等公建配套还处于在建中，后期呈现仍需要时间。

【武侯新城40.29亩宗地】

宗地位置：武侯区簇锦街道高碑社区2、3组、顺江社区6组

净用地面积：40.2925亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2

起始楼面地价：13500元/㎡

土地较高限价：15400元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：29300元/㎡

拍卖时间：2022年07月12日14时

竞得得房企：保利

成交楼面价：约15500元/㎡

【武侯新城21.75亩宗地】

宗地位置：武侯区簇锦街道铁佛社区2组

净用地面积：21.7528亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2

起始楼面地价：13500元/㎡

土地较高限价：15400元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：29300元/㎡

拍卖时间：2022年07月12日14时

竞得得房企：华润置地

成交楼面价：约13700元/㎡

宗地属于武侯新城南区，区域各项生活配套齐全，居住成熟度较高。

从2宗地块位置来看，交通优势突出，紧邻三环路和武侯大道，交通通达性很强。距离3号线武侯立交站、3号线、9号线换乘站武青南路站约800米，对于主城区和高新区两地的工作人群，接受度均相当高。

商业氛围浓厚，宗地均毗邻万达广场，1公里范围内拥有龙湖星悦荟、双楠尚品广场等商业综合体，日常生活和休闲娱乐需求都不用愁。

宗地3公里范围集中供地成交2宗涉宅地，为复星地块与电建&交投地块，清水限价分别为22058元/㎡、2100元/㎡，低于本批次3宗簇锦街道地块清水限价均为29300元/㎡。

【金牛区茶花板块47亩宗地】

宗地位置：金牛区茶花片区棚户区

净用地面积：47.0010亩

土地用途分类：住兼商

计算容积率：3.16

起始楼面地价：7400元/㎡

土地较高限价：8400元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：33000元/㎡

拍卖时间：2022年07月12日14时

竞得得房企：金牛国投

成交楼面价：约7400元/㎡

从地块位置来看，茶花片区宗地紧邻新金牛公园和时代天境项目，距离地铁7号线茶店子站更近。

根据出让方案，茶花宗地和营门口宗地清水销售均价都限定为3.3万元/㎡，茶花宗地要求配建图书馆、文化馆、剧场等配套。

对于地块而言，周边3公里范围在售新房项目为融侨望云和中国铁建西派金沙，其中，融侨望云参考均价为30000元/㎡，主力建面约170㎡高层，中国铁建西派金沙参考价格为28116-33416元/㎡。