产经!短租民宿:从跑马圈地到精耕细作

原标题：产经!短租民宿：从跑马圈地到精耕细作

在消费升级的大背景下，越来越多的互联网主流用户开始接纳短租民宿概念。

近几年，短租民宿呈现出高速的增长态势。据统计，我国短租民宿市场起步于2012年，起步之初市场规模仅为5.5亿元，截至2016年规模已达87.8亿元，较2015年增长106.1%。

近期，国家信息中心发布的《中国共享经济发展年度报告(2018)》显示，2017年我国共享住宿领域交易规模已达到145亿元，同比增长70.6%。据其预测到2020年，我国共享住宿市场交易规模有望达到500亿元。

业内人士认为，初步进入短租市场的商家，“房源”依旧是稀缺资源。而具有一定规模的商家，平台背后的资本力量是未来在市场上取得优势的关键。

随着短租民宿市场规模的不断扩大，在消费者已经过了“尝鲜期”时，如何由供给性市场向需求性市场转变，是未来民宿市场竞争的焦点。

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短租兴起背后

短租民宿最早兴起于国外的airbnb(爱彼迎)。短租民宿，即民宿房屋建立的一种，与租客完成闲置房屋租赁交易的新型房屋租赁模式。因短租民宿舒适度相对高，价格实惠，适合一家人出游居住，在国内渐受青睐。

据了解，目前民宿短租的经营者有两类，一类是持有多套房产的业主自主经营，另一类是“二房东”，在有旅游资源的城乡所在地，租下一定量的房产做改造，不仅提供住宿，还提供导游、导购、伴游等增值服务的旅游业从业者。

随着近年来共享经济新业态的不断发展，利用家庭闲置住房进行短期出租的短租行业开始在国内兴起。

艾瑞咨询的调研数据显示，喜欢有人情味的住宿方式、性价比更高、能够交到新朋友等，是用户选择短租民宿的主要原因。

业内人士表示，比如家庭出游时，如果孩子比较小，存在一定的洗衣和做饭需求，住在酒店完全无解;而选择住在民宿，就可以很好的满足照顾孩子的需要。有些老人也对饮食有特别的需求，同样可以很好满足。

“随着消费观念不断革新，80后、90后成为消费市场的主力军。像短期的出差、度假或者旅行，短租民宿正好迎合了年轻人对于个性化、舒适、简约、高颜值的居家生活环境的追求。”文化产业评论副主编屈欣悦表示，相比长租而言，短租可接纳客源渠道更多，地域范围更广，溢价也更高。

此外，短租民宿兴起的背后也与各地密集推出鼓励住房租赁发展的政策，多元化的租房时代来临不无关系。

而在升值潜力上，短租明显高过长租。长租是“一次性”买卖，拥有固定房客，风险较小。短租房客不固定、房间空置率高，是一个“高风险，高回报”的市场。

据悉，古蜀文明发祥地成都，其市区内的民宿大多由民宿投资个人将自己的闲置房屋或者是自己长租而来的房屋进行特别设计打造后挂网出租，这些个人民宿投资者仅依靠一套民宿一年可获利10余万元。

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商家争夺资本

据了解，目前国内市场上发展势头较为强劲的几个平台有途家、小猪，以及后起之秀榛果等，与爱彼迎共同领跑中国短租民宿发展。

在国内的短租民宿市场上，各大“崭露头角”的平台后面都拥有雄厚的资本支持，几大头部平台正在加速瓜分市场。

屈欣悦说，对于具有一定规模的商家，平台背后的资本力量是未来在市场上取得优势的关键。对于短租民宿市场中，已经具有一定规模的平台商家，背后都有雄厚的资本支持。

据悉，途家在2017年10月完成了3亿美元的E轮融资，业务板块上更是囊括了途家、蚂蚁短租、去哪儿和大鱼自助游，以及携程、艺龙、58赶集、微信酒店、芝麻信用等民宿平台的资源。

小猪短租从2012年8月成立至今，已经成为“独角兽俱乐部”的一员(估值10亿美元)，其1.2亿美元的E轮融资已经于去年11月完成。

值得一提的是，在已经完成房源、信息等一系列扩张的基础上，争取更多的资本介入，是大型商家目前争夺的关键。

屈欣悦表示，对于初步进入短租市场的商家来说，稀缺资源依旧是“房源”。

即使更多个人房东接受了市场培育，能较大化提供市场房源，也依旧难以快速填充国内“民宿入住人次”和“国内及入境旅游人次”间的巨大差距。

对于市场来说，这个巨大的差距，意味着未来巨大的盈利空间。

市场上木鸟短租、易民宿、青芒果、Locals(路客)等多家中小型短租平台，以及小规模的民宿连锁“精品店”，在飞速整合的短租民宿行业里，生存较为艰难，随时面临被淘汰的风险。

总体来看，在国内当前短租平台的房源竞争已经进入新阶段。北上广深等一线城市的布局基本完成，在挖掘房源方面已没有太多上升空间，二三线城市尤其是拥有知名景点的城市竞争将进一步加大。

在国际市场上，短租民宿的老大哥“爱彼迎”正在遭受激烈的抵制。短租房一步步向新区域挺进，有调查研究显示，佛罗伦萨市中心18%的房屋都已成为爱彼迎的房源，囤积房源现象严重，令本已紧张的当地住房市场进一步受压。

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打造未来卖点

短租民宿是共享经济的代表，而共享经济的典型特点就是用户会自发地进行体验的传播，而这种传播规模是病毒式扩散。

所以相比较而言，受教育程度高、具备一定消费能力的80后和90后年轻人正在成为短租行业用户群的中坚力量。

这一消费群体有一个共同特征就是不再局限于基本的生活条件的满足，而是更进一步地去追求更高质量的精神层面的体验。

随着短租民宿市场规模的不断扩大，在消费者已经过了“尝鲜期”时，需要由供给性市场向需求性市场转变。

屈欣悦建议，短期民宿应标准化、品牌化和规模化运营，建立智能化管理体系，整合资源，打造一站式链条服务以及规范平台管理。

商家开发出更具新颖时尚感、多元化体验感的民宿，根据不同地区差异打造相关风格的主题民宿。

从数据来看，对于40岁以上的用户，传统酒店仍然是出差商旅最便捷的选择，酒店的规范化运行管理以及成熟的配套商业会议设施，在短期内仍然是高端市场商务人士不可或缺的选择。

对于这些对住宿标准有较高要求的用户，精品民宿品牌的打造，将是吸引他们转投民宿阵营的卖点。

“在管理方面，可以通过投入更多资源引入生物识别等技术，并完善管家服务、智能设备系统以及云管理体系，进一步巩固房屋分享的安全壁垒，为行业树立绿色的平台生态系统。”屈欣悦表示，商家应开拓上下游服务体系，如保洁、摄影等服务体系。

提供多功能服务，例如地主之谊、本地向导、租车、购票及购买土特产等相关服务等，推动一个充满活力的双边市场。

不过，短租民宿作为一种新型经济模式，具有独特的法律结构关系和运行机制，不能完全适用于或被现有的法律制度所涵盖。

目前，短租民宿面临的较大法律困境就是对其合法性的质疑及与之配套的法律法规的缺失，使大部分短租民宿处于“无法可依”的灰色地带，引发诸多社会问题。

不正当竞争，无证经营，用户隐私及信息安全问题，以及因信息审核的不完善导致消费者利益受损等问题与漏洞尚无明确的法律规制。

对此，业内人士表示，政府方面应建立诚信审查机制，对平台上的房源进行实地审查，以保障消费者的利益。通过政府、平台、民宿租赁者、经营者等多方面，建立“混合监管”体系，以保护用户信息安全。

文章来源：新产经杂志

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