2021新房锦江区价格较高,二手房青羊区榜首

在上期中房君对部分政策进行分析与解读，这篇文章将成都楼市分为二手房市场端和新房市场端做一个详细的总结。

2021年成都楼市受宏观政策调控而动荡，从年初开始，调控从金融、到土地再到楼市，造成一二线热门城市交易量猛跌、各地二批次集中供地纷纷遇冷、全国二手房价也由涨转跌......直到年底地产行业信贷有些许松动，地产行业有所好转，但整体而言楼市还是趋于冷静。

#01二手房

2021年成都二手房全年总成交量4.79万，其中年底二手房11月+12月为15156套（数据来源房小团），特别是在12月单月成交达到1.22万套，成为疫情后单月备案较高月，而前10个月总成交量约为3.28万，月度成交不超过4500套，数据可显现出成都二手房市场的低迷，直到年底信贷宽松政策下二手房销量才集中爆发。

2019年，成交量11.5万套；2020年，成交量4.89万套；2021年，成交量4.79万套。

2019年底，均价1.56元/㎡；2020年底，均价1.63万/㎡；2021年底，均价1.52万。

成都二手房户型成交面积全年稳定在90-100㎡之间。二手房成交面积看，刚需购房群体青睐二手房，其中中心城区可选户型面积段整体略小于郊区新城。从近年新房供应其实中说明，随着成都新房100㎡以下户型减少，刚需群体选择上二手房的车。

#02新房

成都2021年新房总成交189909套，同比增长6.2%，2020年成都新房成交约为17.94万套。但从成交面积来看，2021全年销售面积2303万方2020年少80多万方。

2021年成都商品住宅成交均价为17528元/㎡，主城区成交均价23440元/㎡，天府新区成交均价20595元/㎡，近郊区域成交均价14395元/㎡。

其中锦江区以28512元/㎡的价格遥遥先进，其次是青羊区成交价为26653元/㎡。武侯区和高新区紧随其后，成交均价分别为24736元/㎡和23035元/㎡。

随着2021成都楼市进入改善年代，2021年套均成交面积走势来看，全城新房成交套均面积相对比较稳定，12个月套均成交面积在100-120㎡左右。其中，中心城区12个月套均成交面积均在128㎡左右。郊区新城套均成交面积在110㎡上下波动。从套均成交面积可以看出：改善家庭偏爱新房，选择在中心城区置业。

即将到来的2022年是“双限”产品爆发的一年，在双限背景下，占据核心地段的项目将获得极大关注也是购房者值得关注的一年，房君将和大家一起持续关注。

来源：房君来了