多地出台措施严防“烂尾”!如何避免买到烂尾楼?

日前，重庆市住建委在官网发布《关于加强房地产开发项目预售资金监管的通知》，要求在渝房地产开发项目预售资金首付款监管，全部按照预售总额的35％核定；对存在资金风险的项目和已经出现资金问题的项目，要将预售资金（含首付款和按揭款）全额纳入监管。

不仅是重庆，8月以来，天津、连云港、镇江、兰州、东莞等城市纷纷出台相关政策文件，重点加强对新建商品房预售行为的监管。“加强预售资金监管的背后，是近期部分房企陷入流动性危机，一些项目出现挪用预售资金抵债等现象。为防止预售资金被挪用、杜绝烂尾楼风险，确保项目建设进度，加强监管势在必行。”一位房地产行业人士表示。

对于购房者来说，如何避免买到烂尾楼呢？

招数一

了解开发商的实力

了解开发商实力可以通过以下几个方面：一是通过房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，对其综合实力有所判断；二是到施工现场了解工程进度；三是到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。在目前楼市调控的态势下，开发商的实力受到了很大考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的关键步骤。比较保险的办法是购房者选择知名房企开发的项目，虽然并不能完全杜绝烂尾楼，但会大大降低这种风险。对于不了解的开发商，购房者要慎重对待，以免踩到“地雷”。

招数二

不要盲信开发商承诺

很多开发商往往用“高回报”、“高利润”来忽悠购房者，但购房者要时刻保持冷静。开发商一旦许以超出正常范围的回报，那么必然意味着背后存在的高风险。

招数三

买房时审查“五证”

很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售，但是资金又迟迟不能回笼，这种情况对购房者很是危险，因此拒绝手续不全的项目是重要原则。那么如何才能知道开发商手续是否健全呢？可以通过审查“五证”来判断，“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。五证齐全的房子一般烂尾风险较小。

招数四

考察项目关注度

一般情况下，销售情况较好，速度较快的楼盘出现烂尾的情况较少。那么购房者就可以通过考察项目关注度的方式来看楼盘是否靠谱。一般而言性价比高、配套完善、地段较好的房产项目会被很多购房者关注。

招数五

辨认准现房

有的开发商在销售楼盘的时候，会打出“准现房”的旗号，但实际房产的性质仍然属于期房。当然相较于尚未开工或尚在建设的房屋，准现房烂尾的风险会大大减小，但购房者仍然不能忽略对于五证的检查。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

招数六

可以考虑选择现房

相对期房，购买现房可以大大降低买到烂尾楼。当然，买现房也会有风险，购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等，以免住进“鬼城”。

来源：成都特价房