说起龙潭寺板块,一直是土拍市场上的另类,在成都郊县成交楼面地价均破万的情况下,这个行政区划属于主城的板块却还在“破万”的边缘打圈圈,区域至今的较高楼面地价仍停留在9600元/㎡。据不完全统计,龙潭寺板块在2012年至今,共上市19宗土地,最终成交的仅有9宗,流拍率高达52.6%。 8月8日,龙潭寺又

说起龙潭寺板块，一直是土拍市场上的另类，在成都郊县成交楼面地价均破万的情况下，这个行政区划属于主城的板块却还在“破万”的边缘打圈圈，区域至今的较高楼面地价仍停留在9600元/㎡。据不完全统计，龙潭寺板块在2012年至今，共上市19宗土地，最终成交的仅有9宗，流拍率高达52.6%。

8月8日，龙潭寺又有两宗连襟地块即将开拍，公开资料显示，两宗土地起拍楼面地价均为9008元/㎡，将采取“配建并无偿移交固定体量人才公寓面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才公寓面积比例”方式拍卖。龙潭寺板块由北湖组团和龙潭总部经济城等片区组成。其中，北湖组团占据较好的生态优势，宜居舒适度较高。而待拍地块所在的龙潭总部定位工业园区，以打造产业高地为主，居住属性要弱于北湖组团。目前，片区内大多以安置房为主，新房供应少。

从图上可以看出，两块宗地相邻，占地面积合计约136.3亩，地块较方正，利于开发商后期打造百亩大盘项目。#1. #一号宗地#宗地编号：CH07（251）：2019-025宗地位置：成华区龙潭街道办事处同仁社区1、2、3组、院山社区5组净用地面积：54710.45合82.0657亩土地用途及使用年限：二类住宅用地，住宅用地70年起拍价：楼面地价：9008元/平方米#2. #二号宗地#宗地编号：CH07（251）：2019-026宗地位置：成华区龙潭街道办事处同仁社区1、2、3组、院山社区3、4组净用地面积：36166.28合54.2494亩土地用途及使用年限：二类住宅用地，住宅用地70年起拍价：楼面地价：9008元/平方米地块位于龙潭总部工业园，两宗地目前已打围，地块方正，土地平整。一号宗地西侧与汽修厂及部分工业园区相临，二号宗地东侧与西南财大天府学院相临。两宗地北侧为公交停放点，远处还有大片待拍土地，对后期地块的规划品相稍有影响。两宗地中间及临中粮项目的道路平整，其余道路有待后期修缮，二号宗地旁配有市政绿化。周边住宅项目有中粮珑悦锦云（地块南侧，在建中）、保利林语溪以及部分安置住房，周边还有一些城乡结合部的影子，整体居住氛围一般。

实拍图

交通配套地块紧临中粮珑悦锦云，处于成都北3.5环，向西2.1公里到三环龙潭立交，向东1.7公里到绕城高速。公共交通目前仅依赖公交出行，且公交线路较少，在建中的地铁8号线预计在2020年底完工，建成后离最近的地铁站约1公里左右，交通配套略显不足。

实拍图教育配套地块周边有十多所幼儿园，此外，还有有龙潭寺小学、北大附小英语实验学校、桂林小学、、成都三十八中、成都四十九中等，0-18岁教育体系相对完善。地块旁的西南财大天府学院的校园商圈应该会提升周边的人气。医疗、商业配套地块周边的医疗和商业配套相对匮乏，大型公立医院几乎在10公里外，最近的大型商业配套近3公里，已入住的保利林语溪仅有少量底商营业。若地块后期开发改善楼盘，目前片区的商业配套难以支撑，只待后期其他开发商来修建商业配套弥补。

实拍图

目前区域内新房供应较少，北湖组团西派泊玥近期将会取证，面积160㎡和186㎡，目前价格待定，参考上一批次精装价格在12885-14614元/㎡，另一刚需热盘首钢蓉城里已清盘，开盘清水价格在11584-14156元/㎡。龙潭总部区域中粮珑悦锦云81-171㎡精装户型在售，价格15749-23100元/㎡，去化速度较慢。保利林语溪已售罄入住，一期二手房均价在14500元/㎡左右。

中粮珑悦锦云

主推户型135㎡平层，精装价格17000-17500元/㎡。

龙潭寺的交通路网、市政设施，商业配套等等，一直是其较大的硬伤，这也使得龙潭寺的居住条件长期得不到改善，导致开发商拿地后很难在后期销售中实现溢价。虽然在城市规划上区域未来会有相应的配套支撑，但短时间内该区域很难得到质的提升。待拍土地虽然起拍价格比起其他区域不算高，但其加上无偿移交人才公寓的配建成本，起拍地价也差不多过万，能否顺利成交仍是个未知数。

来源：楼讯成都

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