大源一优质商地拟调为住宅,环城生态区土地大量调规

2月至今，成都市规划和自然资源局公布了部分区域土地的调规或新增规划，主要集中在环城生态区：

1.高新大源1宗优质商业用地拟调整为住宅用地；

2.锦江区环城生态区、金牛区环城生态区、新都区环城生态区、双流区环城生态区均有大面积土地调规，主要是商业用地、住宅用地、服务设施用地、绿地等位置和面积的变更；

3.青白江区七星岛片区新规划出炉。

1.高新区大源板块

本次修改范围位于高新区骑龙西片区，修改范围总面积5.38公顷（53800平方米），主要由商业用地调整为住宅用地。

调规内容：

原本规划为商业用地和医院用地的1#地块，调整为二类住宅用地（3#地块）、服务设施用地（4#和5#地块）。

3#地块面积约38700平方米（约58亩），为住宅；4#地块面积约5000平方米，设置社区服务中心、社区用房、日间照料中心、农贸市场、再生资源回收网点、小型体育活动场地、公交集中停靠站各1处；5#地块面积约5000平方米，设置邻里人家；2#地块须设置居民建设设施1处。

2.成都环城生态区2.1 锦江区环城生态区

本规划区为锦江区环城生态区，其中公告范围面积约1528.87公顷，主要新增了商业用地，减少了住宅用地，部分土地留白。

调规内容：

1.用地布局调整（1）锦城公园配套设施：落实锦城绿道配套设施用地23处，包括21处商业服务业设施用地和2处公用设施用地，同时预留5290平方米漂浮指标。（2）高威体公园片区用地布局优化：将高威体育公园片区南侧区留白，预留约66.55公顷用地暂不明用地性质；调减临成泸高速的二类住宅用地；沿成自泸高速入城段界面布局商业服务业设施用地，临生态用地局部布局二类宅用地和二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（兼容比例10%-20%)。（3）其他片区用地布局调整：合现状保留的白鹭湾湿地游客中心，落实1处市政公用设施用地及1处商业服务业设施用地；取消梅林菊园片区2处商业用地、2处类住宅用地兼容商业服务业设施用地；取消荷塘月色片区1处商业服务业设施用地。（4）本次调整片区生态用地规模不减少，建设用地规模不增加。2、道路调整：对环生态区范围内局部道路进行调整，根据高新区提供方案，调整临锦江东侧与高新区衔接的的道路线形；为避免形成畸形交叉口，优化调整梅林菊园片区内1条道路线形；为与环生态区外道路衔接，相应调整道路口；高威体育公园片区留白区内预留两条通道保证与外部道路的衔接。3、容积率调整：按照“环城生态区内经营性用地开发总量不增加”的则，结合城市设计确定各地块容积率，具体见图。4、建筑高度调整：生态用地配套设施建筑高度应制在10米下；高威片区建筑高度以环生态区生态用地为低点，往西侧依次高，高度控制在60米以内，具体见图。5、建筑密度根据方案合理性确定。6、公共服务设施调整：对片区公共服务设施布局进行优化调整，将在留区域予以完善，调整后公共服务设施满足相关要求，并能更好地服务片区居民需求。7、市公用设施调整：取消地铁地面出入口4处、地铁站厅联通口2处，优化调整换电桩1处、公厕1处、配电房1处、通信设施1处、社区公交集中停靠站1处，并设5处公共停车场（600个车位）。

2.2 金牛区环城生态区

本规划区为金牛区环城生态区银杏片区、金牛区环城生态区向海片区，其中拟修改范围面积约为376.5公顷，主要新增了绿道配套设施。

调规内容：

1、取消原控规中的绿道配套设施（4处三级驿站）及漂浮指标，新落实绿道配套设施共计55处，其中金牛区31处，成华区24处，均为商业服务业设施用地。2、相应调整涉及的生态用地边界及面积。3、本片区调增的建设用地规模来源于其他同步调整片区内调减的建设用地规模，通过总量平衡，确保金牛区环城生态区内生态用地面积不减少。4、其中涉及成华区区界范围内的控规调整，已由成华区进行审查，由成华区规划和自然资源局负责相关解释工作。2.3 新都区环城生态区

本规划区为新都区环城生态区大丰片区，其中公告范围面积约为392.07公顷，主要取消了住宅用地，增加了商业用地。调规内容：1、落实锦城绿道配套设施（1#-12#），用地性质为商业服务业设施用地。2、为保证生态用地规模不减少，将2处二类住宅用地（①②）及2处商业服务业设施用地（③④）调整为生态用地。3、完善公服配套设施，扩大服务设施用地，并优化公服配套和公园绿地布局。4、调减二类住宅用地及相应优化公服配套后，取消公告范围西侧2处道路。5、根据《成都市环城生态区总体规划优化提升》，在本次公告范围内落实市级基础设施（王贾大道）。6、取消公告范围内原规划4处三级驿站。

本规划区为新都区环城生态区，其中公告范围面积约2251.38公顷，主要调整了住宅用地、商业用地、服务设施用地的位置和面积。

调规内容：

1、落实锦城绿道配套设施（1#-47#)，用地性质为商业服务业设施用地。另有1处锦城绿道配套设施位于蜀龙路西侧临成华区区界处，本次未落实地块，仅进行扣减指标预留。2、结合现状，将4处生态用地调整为商业服务业设施用地、居住用地、公园绿地。3、增加1处商业服务业设施用地。4、优化成绵高速路东侧住宅用地、商业服务业设施用地、服务设施用地、小区绿地等布局，并完善公服配套设施，新增1处9米道路及1处9米弹性通道。5、将成青金快速路西侧的1处商业服务业设监用地调整为1处10米宽生态用地及1处商业服务业设施兼容二类住宅用地（居住比例30-49%)，并新增1处20米道路，并完善公服配套设施。6、将蜀龙路东侧1处商业服务业设施用地调整为二类住宅用地。7、将成青金快速路西侧的1处中小学用地（小学）等面积向西调整。8、调整规划范围东侧20米道路及沟渠线形。9、结合片区交通需求及专项规划要求，补充完善地下停车场库及充换电站。10、取消公告范围内7处二级驿站、21处三级驿站、1处交通转换枢纽、1处游客服务中心。2.4 双流区环城生态区

本规划区为双流区环城生态区，公告范围面积约1332.70公顷，江安湖规划取消，变成绿地，新增绿道配套设施、地铁停车场等。

调规内容：

1、落实锦城绿道配套设施，将双流区环城生态区内部分未出让建设用地调整为点状式布局配套设施用地，其中19处配套设施（1*-19*)位于绕城高速路两侧200米内，用地性质为公用设施用地，其余47处配套设施（1#-47#)用地性质为商业服务业设施用地。2、落实重大市政基础设施用地（元华地铁停车场局部、成雅高速收费站及铁东快线）。3、落实5项现状用地需求（九江污水处理厂、成都信息工程大学部分用地、希望科技研究所用地、盐道街外国语学校、军事用地）。4、新增1处公交集中停靠站、2处再生资源回收站、1处综合运动场（小型多功能运动场地）。5、落实西航港大道与成双大道交口道路优化方案；落实大件路道路拓宽方案。6、调整成新蒲快速通道北侧南北向25米宽道路局部线形。7、根据编制通过的环城生态区接边控规，并结合现状道路建设情况，优化控规接边道路。8、落实已实施的黄堰河河道线形。9、调减部分商业服务业设施用地、医院用地、城市道路用地、防护绿地、公园绿地，将调减建设用地指标转移至本次规划以上增加建设用地项目中。

3.青白江区七星岛片区

规划内容：

本规划区位于青白江区城厢镇，规划总用地规模为264.47公顷。

1、七星岛片区位于青白江区城厢镇东部，是“大港区”规划中协同青白江区联动金堂县和新都区的重要连接点。2、七星岛片区位于青白江区总规“两心、两轴、八组团”城市功能结构－“八组团”中“公园＋”会议会展组团。3、控规落实成都市城市总体规划中蓝绿共保－蓝绿交融生态网的发展战略，以打造高品质宜居生活为向导，以精致居住功能为主导，适当发展商业服务、滨水休闲、公共服务等功能，依托毗河、长流河生态资源，结合城厢历史文化，落实体育赛事中心、会议功能，营造“公园＋”交往场景。

来源：CRIC克而瑞四川