盯紧了!年前或取证的这53个盘,哪些值得买?
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11月17日，成都发布楼市新政后，当时小妹判断，接下来可能会有一波供应的释放潮。
尤其是新政中提到的，双限地和面积大于200㎡的住房，不再进行公证摇号选房，对开发商来说无疑是巨大的利好。
果不其然，新政发布至今的12天里，成都新房供应呈现井喷的态势，不少双限地楼盘及大于200㎡的楼盘，都加快了拿证的步伐。
接下来的12月，加上临近年末开发商冲刺节点，不少楼盘将延续供应井喷态势，包括中交鹭鸣九章、华润置地中环天序、华润置地锦官云玺、保利锦城和颂在内的一些纯新盘都预计取证推新。
就天府新区来看，除了天健麓湖天境这样的纯新盘，还有多次加推的大热盘中海天府里；成华区依然是本月供货主力，除了有东宸锦悦府、锦尚府这样的网红盘，还包括一些人才公寓，如华建锦院或入市。
具体到二三圈层，本月将入市项目预计超20个，其中有10个项目为新盘预告首推，其余均为加推，一起来看看。
项目位于白鹭湾生态带，也是“白鹭湾F4”之一，与其它三个项目一样，客群定位高改，不管是建筑规划还是外部环境来看，项目品质都比较高。
首先，从内部建筑规划来看，占地面积约82亩，容积率仅有1.5，绿化率均为35%的土地指标下，项目没有选择更容易出货值的高低配，而是规划6F的洋房和别墅产品布局，让建筑密度更低，居住体验感更高。
从外部居住环境来看，由于项目处于三圣乡景区内，大家熟悉的幸福梅林、荷塘月色、江家艺苑都位于其中，生态资源极为优越。
项目首批次取得去化超过8成的成绩，将于近期加推9#、12-15#，共计约168套带装修房源，可满足大多改善购房者的居住需求。
中洲锦城湖岸位于高新区天府一街，属于大源板块，区位优势毋庸置疑。
上批次小高层取证后，本批次即将入市的是20、25、26栋，共计64套建面约199-263㎡的叠拼产品，价值虽高，但房源甚少，能否顺利买到全靠运气。
对于选择叠拼别墅的购房人群来说，对周边绿化、景观是等居住环境要求比较高，项目在生态方面的优势非常明显。
首先，中洲锦城湖岸周边被两大公园——桂溪公园、锦城公园环绕，且项目是唯一可以从小区内部直接进入湖区的项目。
此外，中洲锦城湖岸距1400余亩的桂溪公园一街之隔（直线距离约50米），1公里范围内还有2400亩的锦城公园，这两个公园内都拥有大面积可进入式草坪、林荫绿道慢跑体系、运动场和儿童游乐区，生态环境优美，在改善周边空气质量的同时，方便业主闲暇时遛弯、跑步、运动。
中海天府里位于天府总部商务区核心区，区域拥有中交国际中心、天府国际会议中心，众多高精尖产业及人才在此聚集，未来潜力较大。
中海天府里距6号线天府商务站步行距离仅300多米，其中6号线直通金融城，能承接高新外溢打工人。加上项目所在区域还有占地约3500亩的天府公园，以及占地约3800亩鹿溪河生态湿地公园，在这里上班不仅上班便利，还能享受良好的生态环境。
需要注意的是，中海天府里产品容积率为3.0，要知道自成都提出降容要求之后，现在土地容积率普遍在2-2.5之间，容积率高意味着小区内相对应的绿化也会减少，居住舒适度会打折扣。
项目将于近期加推8号地块1、2、3栋，共计约164套带装修房源，大家可根据实际需求，综合平衡配套及产品，多对比选择。
龙湖上城位于金牛区一环路和人民路交汇处，总占地127亩，是一个集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐于一体的大型TOD项目。
轨交方面，项目楼下就是人民北路站，可换乘地铁1号线和6号线，距离5号线的西北桥站约1.1公里，地理位置优越。同时，距700多米就是锦江，离天府广场也只有2公里左右，附近还有第十七幼儿园、第十五幼儿园、人民北路小学、人民北路中学、成都铁中、西南交大和电子科大等学校，全面满足全学龄需求，配套非常完善。
龙湖上城即将开出50套建面约46-104㎡的现房住宅，建面（清水）单价约18000元/㎡起，性价比非常高。要知道龙湖上城最近一次开盘还是在2018年，那时的精装价格21000-24000元/㎡，早已售罄。现在还有住宅推出，小妹和大家一样，都觉得很奇怪。
置业顾问告诉小妹，这50套房源位于1-5栋，此前是准备转交政府的改迁房，现在不用交给政府，由龙湖自己来卖。该批次房源确定摇号，且户型差异大，有11个细分户型，如果是不挑户型的刚需，买到的概率比较大。
华润置地中环天序位于成华仙韵二路，距7号线二仙桥站约450米，属于二八板块。
从配套来看，华润置地中环天序周边不仅有地铁7号线，还有在建的地铁17号线，轨交出行十分方便。商业方面，项目附近的中车共享城和泰博理想城都有商业街，不远处还有在建的商业综合体合信K101，商业消费完全不成问题。教育方面，项目1公里范围内还有双林小学、成都七中英才学校、成都嘉祥外国语学校和成都市第十三幼儿园，都是比较优质的教育配套。
生态方面更是二八板块如今的优势之一，华润置地中环天序1公里范围内有4大公园环伺——红仓·完美文创公园、二仙桥公园、机车公园、滑板公园。
华润置地中环天序是今年7月才拿地的纯新盘，预计推出建面约112-141㎡的房源，清水限价29000元/㎡，根据现有政策，无需公证摇号。
目前华润置地中环天序释出的产品信息有限，置业顾问告诉小妹，华润置地中环天序有三个户型，分别是建面约112㎡、建面约116㎡和建面约141㎡，公摊不到18%，预计12月下旬取证。售楼部和样板间可能在这周末开放，感兴趣的朋友可以到时去现场详细了解。
华润置地锦官云玺西三环·青羊区·成飞旁，属于金沙板块。从所处的板块来看，周边各种配套都比较成熟。
最突出的教育资源方面，项目附近有成都实验小学明道分校、泡桐树幼儿园万蕊分园（在建中）、石室领办成飞中学；商业方面，近距离的不仅有社区综合体还有西府琅悦商业街区，1公里范围内还有青羊万达MALL，满足各个层级的商业需求。
回到项目本身，华润置地锦官云玺只有23亩，打造了4栋、264套建面约143㎡的洋房户型，2T2户、改善属性浓烈，预计本批次一次性推出，清水限价29000元/㎡。
华润置地锦官云玺是今年7月华润竞得的双限地项目，根据政策，无需公证摇号。
保利锦城和颂位于武侯新城南区，万达广场旁。经过前期发展，武侯新城南区的配套已经相对非常完整了。
具体到项目周边，就有5个地铁站，其中距离最近的川藏立交地跌站，直线距离约800多米，武侯立交和簇桥地铁站稍微远点，约有1公里左右。教育配套方面，北京第二外国语学院成都附中、附小、附幼，距离项目仅300多米，1公里范围内还有武侯区5幼、6幼、19幼、百草园小学等多所学校。商业方面，武侯万达、武侯大悦城等多个大型商业综合体都已开业，同时项目临近吾悦广场、龙湖星悦荟、山姆会员店（在建）等潮流消费场景，商圈氛围成熟。
生态方面，占地约120余亩的铁佛公园，距项目仅一街之隔。目前铁佛公园一期已建成开放，二期正在建设中，拟于今年底陆续开放。
最后在看项目本身。
保利锦城和颂占地约40.29亩，容积率2.0，项目南向错位式布局，规划10栋建筑，地块中部为点式楼栋为12-13F小高层住宅，南北分布10F小高层。
本次即将取证推出的是8-10号楼的113套建面约129-143㎡的房源，精装交付，清水限价29300元/㎡，根据政策，无需公证摇号。
华润置地未来之城是东安湖板块的“元老”了，截至目前已经取证11次，本次预告将推的未来之城六期是项目的收官之作。华润置地未来之城位于东安湖公园靠北侧，距离东安湖公园南的龙泉吾悦广场和东安天街等大型商业体、地铁站等有2公里左右的距离，项目的生态配套非常好。
华润置地未来之城此前几个批次推出的产品不乏高改户型，建面200㎡以上的、300㎡以上的甚至400㎡以上的纷纷入市。不过，这次的第六期又回归了123-170㎡的面积段。这一批次将推的24#23#22#21#更靠近东安湖幼儿园，29#28#30#在另一侧。
星河WORLD这个项目最值得聊的就是项目的整体规划，总占地575亩，不仅包含住宅，其中还规划有产业、商业、公园等多种业态，规划了10个地块，包括1个商业地块、2个公园地块、1个产业地块，剩余都是住宅地块。去年10月星河WORLD的一期星河国际取得了预售许可证，入市首推，截至目前，项目已经取证四次。
配套方面，星河WORLD周边规划有200亩中央科创公园、750亩杨柳河滨河公园，以及板块对面511亩的文体中心，星河WORLD本身也设计了大大小小的绿廊和口袋公园，整体生态配套大优。交通方面，整个星河新城板块内地铁4、17和在建13号线三线并行，被温泉大道站TOD和明光站TOD两大TOD环绕。项目距离温泉大道站约500米，明光站约1.5公里，公共交通出行完全不用担心。
目前预告将推的是项目的“公园贰号”，公园贰号组团整体呈现围合式布局，一共有12栋楼，总占地面积约57.73亩，为17-21F的小高层设计，预计在2024年11月清水交付。据悉，项目将推出建面约109㎡、116㎡的三房户型，建面约141㎡的四房户型。
这个项目最近才宣布即将取证，项目位于双流区双楠大道中段128号，星空路三段东侧，距离地铁3号线龙桥路站直线距离约1.2公里。值得注意的是，项目距离成都星荟天地直线距离仅有208米，一公里范围内还有汇都商贸城，时代·奥特莱斯与项目直线距离仅有约1.3公里，成都双流万达广场也在项目周边2公里范围内。
项目整体为阵列式布局，全部为11-12F小高层，今年6月时已经取证推售了6栋楼，本批次预告将取证8#9#楼，将推建面约102㎡-224㎡户型。
锦御东府位于龙泉驿区驿都大道北侧、东三环航天立交旁，距离地铁2号线惠王陵站直线距离约458米，锦御东府规划有4F叠拼、16F小高层、高层25F三种业态，锦御东府周边1公里范围内有伊藤洋华堂，两公里范围内有凯德广场，多所幼儿园、小学、中学，整体配套趋于成熟。
据查询，项目的开发商成都地奥投资实业有限公司的控股母公司由平安信托持股90%，四川润和鑫投资持股10%。项目即将推出建面约104-160㎡的刚需、改善户型。
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