报复性推货!五月成都近40个项目来袭!

五一假期刚过，各大房企推新情况逐渐活跃，成都楼市有望迎来“红五月”！

据小妹不完全统计，5月大成都范围内预计近40个项目将入市，房源超8000套；其中，一圈层区域预计有25个项目入市，天府新区成供应主力；二三圈层项目相对较少，预计将有13个项目推新。

从小妹了解到的预售信息来看，其中不乏一些全新项目，比如高新区的招商新川臻境，青羊区的中绿园领秀金沙，武侯区的新绿启境，成华区的天恒锦上樾；另外，天府新区多个网红盘也跃跃欲试，包括天府半岛、川发天府上城、天府公园未来城、海伦堡玖悦府以及招商时代公园等，也有可能成为5月楼市爆款。

以下是小妹重点给大家梳理的部分项目，哪个是你的菜，欢迎评论区留言互动。

朗基紫境府

朗基紫境府在2018年就首推入市成为了中签率仅有32.48%的“网红盘”，如今项目放出即将加推的消息，预计推出1号地块1、8、9号楼共3栋高层，值得注意的是，参考前两次的取证价格，朗基紫境府与周边新房的价格差预计可达万元。

从产品规划方面来看，地块是北大资源在2016年斥资约21亿竞得，规划项目占地约124亩、容积率3.0，分为3个地块打造，围合式布局，涵盖高层、跃层、叠拼等产品。

从配套上来说，朗基紫境府位于新川板块四组团，直线距离6号线新通大道站仅180米左右；

教育属于中和B区，包含成都市银都紫藤小学、高新区实验小学新川分校、高新区新川科技园小学。

项目的生态资源相当丰富，新川湿地公园、新怡公园、陆肖社区运动公园、新川之心公园、翡翠国际公园等公园散布在项目周边。

商业方面，项目周边拥有8号邻里中心、协力·星川汇广场和海思科广场等商业体；区域内另有海思科、爱奇艺、成都医学前沿中心、好医生药业、倍特药业等高端产业驻扎。

川发天府上城

川发天府上城是成都人民最为熟知的网红盘之一，每次开盘都是三倍红盘，究其原因还是川发天府上城拥有区域+高性价比+品质的三重优势。

地理优势：位于天府新区锦江生态带，拥有优质的各项配套，比如地铁1号线和5号线的站点、中海天府环宇坊、红星美凯龙、天府四中、天府三小等。

高性价比：从2019年初次取证算起，项目的价格区间未超过1.5W/㎡，并与周边的二手房价格始终保持了上万元的剪刀差，你说香不香。

产品品质：项目总占地面积约350亩，绿化率为35%，有高层、洋房和大平层三种产品形态。其中高层采用围合式布局，保证了大中庭的景致，10-11F的洋房则采用阵列式布局，保证每一户均有良好的通风和采光条件。

小妹了解到，本次即将入市的是户型建面约108-159㎡的现房，共734套，天府新区刚需准备冲，预计价格在25000元/㎡左右。

招商时代公园

招商时代公园位于天府中央商务区，作为天府新区的核心区域，周边有中交国际中心、天府国贸中心、西部国际博览城等重磅商业集群，区域及配套都很给力，尤其是地铁。

项目周边2公里范围内有5个已开通的地铁站了，地铁19号线红莲站（在建）距项目直线距离仅300米左右，开通后将更加提升乘坐地铁的便捷程度。

不仅地铁交通便捷，项目在配套上还有不少优势，例如项目内部的招商花园购物中心、地下主题商业街地面低密商业街区等商业；天府公园就在项目东侧；C学区配套的天府七小、元音书院、天府七中、成都哈密尔顿麓湖小学等教育资源都很不错。

项目此前已经开盘7次，中签率都比较低，上批次推出的是55号地块主力建面约144-177㎡的套三套四，摇中概率为10.94%。

据小妹了解，项目即将推出的57号地块上的191-263㎡，220套的精装产品，参考前几批次的中签率情况，推测57号地块将开的房源应该也会有不错的去化情况，有意向的改善人群重点可积极关注，早做准备。

龙湖天府云河颂

2022年10月26日，龙湖竞得天府新区万安街道102亩宗地，打造龙湖天府云河颂，清水限价26500元/㎡。

从地理位置看，龙湖天府云河颂1公里范围内有两个地铁站——蒲草塘站和龙灯山站。2公里范围内有万安中学、新川里幼儿园、万安小学、天府六小、新川环城公园，生活配套丰富。

具体到项目，龙湖天府云河颂占地约103亩，容积率2.0，规划了963户，指标低密，有洋房、板楼、高层三种产品形态。

今年3月，项目迎来首次开盘，取证户型建面约117-185㎡，目前还有在售房源。其中，高层惠后2.4-2.6万元/㎡，小高层惠后2.65-2.91万元/㎡，洋房惠后2.7-3.04万元/㎡。

二批次在4月4日取证，亦有剩余房源。

目前，三批次的150套房源正在酝酿入市，户型建面约117-185㎡，预计交房时间2025年9月。

海伦堡玖悦府

海伦堡玖悦府坐落于天府新区万安街道，蓉遵高速旁，属于天府前湾板块，周边两公里范围内有中信城开麓山上院、龙湖九里熙上、麓府大院等项目。

一公里范围内有6号线麓山大道站、万安幼儿园、万安小学、天府新区慈道医院，三公里范围内又天府新区实外附属幼儿园、万安地铁站、滨江和城2期购物中心、和悦广场、新川环城公园等配套，生活自住没问题。

具体到项目，海伦堡玖悦府由东西两个地块组成，其中东地块由高层和叠拼组成，而西地块则是清一色的高层产品，还包括两栋返迁房。

本次即将开出的是西地块上248套精装房源，户型建面约108㎡、128㎡、和138㎡三种户型，有意的购房者可按照19500元/㎡（含精装）的标准来准备预算。

中国铁建青羊樾府

项目位于青羊新城蔡桥板块，在光华北八路和光华西三路的交界处，这里的配套都比较完善。

一公里范围内有蔡桥地铁站、泡小桐欣校区、金沙幼儿园金朵园、石室联中、草堂小学、西环广场。

二公里范围内有地铁13号线瓦窑滩站、4号线中坝站、成都六幼、树德实验中学（弘毅校区）、泡小（绿舟校区）、实小附幼、鹏瑞利青羊广场、中铁西城·新天地、青羊万达广场。

周边也有建发央玺、金地自在弯、中国铁建锦樾和首创禧瑞光华等新房项目。

具体到项目。中国铁建青羊樾府占地约101亩，是一个11-15F纯洋房社区，全T2设计、南北朝向，针对的也是更偏年轻的客群。

小妹了解到，项目即将推出178套、128-185㎡的精装户型。参考上批次取证价格28587-36718元/㎡，本批次预计总价450W起。

鸿山翡翠府

鸿山翡翠府位于东一环九眼桥板块，最大优势在于地段和配套，周边生活配套完善。

比如交通，距离地铁2号线与6号线交汇站牛王庙站，步行距离约100米左右，6号线除了贯穿金融城、新川等产业板块，可跟10号线以外的其他所有线路换乘，可以快速通达全城。

项目一街之隔就是阳光新业中心，1公里左右就是春熙路商圈，太古里，2公里左右是万象城商圈，万达广场，来福士广场等，附近还有九眼桥酒吧一条街、兰桂坊，可以满足业主各种消费档次和购物体验。

整体来看，项目所在的九眼桥板块各项生活配套完善，不过也并非没有缺点。由于区域近些年在房地产市场也没有太多大动作，加上周边多老小区，导致附近城市界面比较落后，这对于看重周边居住环境的购房者，建议实地考察后再决定是否入手。

越秀天樾云锦

越秀天樾云锦位于武侯区红牌楼板块，在今年3月首批次取证入市，开盘去化近八成，目前还有少量房源正在销售中。据悉项目即将加推余下的1-3号楼，将有建面约133㎡和建面约141㎡的两种户型，均为四房两厅双卫的小高层产品。

从规划上来看，项目总体量不大，占地仅有约27亩，容积率2.5，但中庭景观超6400㎡，具有较为明显的舒居、改善特征。

项目的配套具备不小的优势，南二环、红牌楼，距离地铁3号线、7号线、10号线交汇换成的太平园地铁站直线距离仅有约300米，公共交通相当方便；商业方面则有大悦城、红牌楼商业广场、中粮香颂丽都悦街、红楠生活广场等；成都市长益路小学、成都市太平小学、四十三中学、西北中学实验学校等都位于项目周边。

据悉，项目上批次价格是30165元/㎡起，总价在320万以上，目前还有部分顺销房源，感兴趣的朋友可以去看看。

雅居乐锦上雅宸

项目位于温江区光华新城板块，东邻政通幼儿园和政通小学，西靠温江区人民政府。

从配套上来看，雅居乐锦上雅宸与地铁4号线光华公园站直线距离仅330米，交通相对便捷；商业上则有新光天地、珠江新城国际购物中心、海天腾逸广场、伊藤洋华堂等；光华公园碧落湖与项目毗邻。

从产品上来看，雅居乐锦上雅宸是高层+小高层的搭配，共计15栋楼，占地面积有147亩，本批次预告推出的是项目的四栋小高层，预计有156套建面约165㎡的四房户型。

锦御东府

锦御东府位于龙泉驿区东三环航天立交旁，属于惠王陵-洪河片区，从地理位置来看，这个位置相当不错。自驾出行，可以通过航天立交迅速接驳三环路，通达全成都。如果选择轨交出行，直线距离约300多米就是惠王陵地铁站，非常便捷。

不仅如此，项目周边还有伊藤（468店）、卓锦曼购中心、创意山商业中心等，商业配套比较丰富，并且距离华西二院和华熙（锦江分院）都不远，医疗资源较为便捷。在教育方面，项目周边虽然有好几所学校，项目本身却属于龙泉驿，锦江区的学校不能共享。

产品方面，锦御东府占地42亩，绿地率约31%，建筑密度约20%，共规划有13栋住宅，总户数531户，囊括了高层、小高层、叠拼等不同形态的产品，整体由9栋“品字型”上下叠和4栋高层组成，其中1-2号楼为25F高层、3-4号楼为16F小高层。

据悉，项目二批次将推出2、3栋、7-13栋，共273套住宅，清水交付（最终以开发商信息为准），高层建面约104-160㎡，叠拼建面约400-590㎡。项目在2022年12月开盘时，清水单价约17789元/㎡起，对预算相对有限的购房者来说是比较友好的，但因为拿地时间早，产权剩下的时间要更短一些。