“早熟”的金沙板块 或有新房项目推出精装现房
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
春节前，位于青羊区金沙板块的华府金沙名城突然取证，取证价格达到了3.1-3.8万，普通楼层均价3.5万左右。
项目上一次取证还是2020年9月22日，当时的均价是2.8万。
尽管项目已经是现房，照例是要涨一点。但两年多的时间，同一楼盘单价涨了7千，依然令人咋舌。
背后有新房限价放松的意味，也让人对金沙这个板块的价值，重新考量。
老实说，以华府金沙名城的品质，这个价格的市场接受度是不高的。
45层的超高层，四梯八户，没有中庭。这样的配置，这样的价格，即便是青五学区照样带不动。
不得不承认，受制于发展时间较早，几无空间可开发的客观现实，金沙不再是热门的居住区。
再加上没有大的商业体，城市面貌没有大的更新，势头已经不如隔壁的茶花板块。
但是，这不能否定金沙的价值。
没有大的商业，但是社区底商丰富，实惠的餐厅不少，且临近优品道和西宸天街，这个需求不是不能解决。
城市界面没有更新，但并非十分老旧，且在金沙遗址的千年文化底蕴之下，金沙的居住氛围感是非常舒适的。
学区，是金沙的底牌也是最大的支撑点。
可能金沙小学还会被人诟病（主要是人太多了），但青羊五区的三所初中，实力不俗，又很均衡，没有踩坑点，成为了众多家长的首选。
虽然青五没有青二、锦二、高新九区那么强大，但是青五第一没有前三者的价格那么高，第二不像青二、锦二那么多的老小区，可以满足自住，性价比极高。
因此，现在的条件不变的情况下，对于大多数普通家长来说，青五是一个绕不开的学区。
有此优势，金沙的楼盘总是有价值。
如此一来，另一个捂盘日久，把自己熬成现房的项目，就更加备受关注。
鹭岛金沙壹品是金沙鹭岛五期，整个项目一共占地358亩，其中四期建成于2017年。
五期于2020年动工，2021年初亮相，至今已经两年时间。
在施工现场看，目前整体已经呈现，延续了项目整体的红砖色为主，白色为辅的外立面。
如果能在今年年内开盘，将是现房销售。
什么时候取证是众多购房者关心的点，还有一个点就是价格了。
由于金沙鹭岛的土地在2010年以前就已经拍出，今天来看土地成本较低，售价偏低一点也合理。
此前项目释放出的信息是价格可能在2.5万以下，虽然算不上多香，但与四期3万左右的挂牌价格相比，还是十分划算。
但是，也要看到，同样拿地较早的华府金沙名城批价就很高，说明目前限价较为松弛。而鹭岛金沙壹品迟迟不开的原因，可能就是在争取高价。
话说回来，如果批价不计预期，反而会劝退一部分刚需人群，普通资格机会就大了。因为就项目本身来说，还是比较适合有自住需求并看重学区的购房者。而开发商可能等的就是这一点。
原本项目计划卖清水房，但如今从外墙可以看到安装了空调外机。根据售楼处的说法，项目将销售精装修房源，预计装修标准6000元左右。以2.5万内的清水单价来算，再加上精装价格，大致已经可以算出项目的实际售价（KFS心里打的算盘）了。
鹭岛金沙壹品位于青羊区金阳路与蜀辉路交汇处，西贵金沙的西侧。
项目占地约41.2亩，容积率4.0，共8栋住宅楼，围合式布局，764户，户型面积113-143平。
优点在于有一个大中庭，其中南北最大楼间距约170米，东西约近100米，面积足够大足够开阔。
由于是“老地新盘”，项目在产品设计上没有更新思路，采用了两梯四户的一层带商业的田字形塔楼。如此一来，导致所有的套四户型全部朝中庭，而套三户型全部向外临街，且封窗后阳台无赠送面积。
且由于项目距离四周小区都是一路之隔，地图测距最近的楼栋仅仅相隔28米。因此处在外侧的低楼层房源采光、视野都会受到影响。
在考虑选房时应当优先选择朝中庭的中高楼层，其中8栋、6栋、4栋、9栋和1栋的对中庭房源较佳。如果没有条件选对中庭中高楼层，则对中庭低楼层也优于外侧房源，如果仍然无条件，则尽量选择外侧高楼层，其中2-1栋、8-2栋、8-2栋和4栋的外侧房源相对受遮挡较少，可以优先考虑。
从现场来看，尽管延续了项目砖红色搭配白色相间的立面风格，但比之1-4期做低了窗墙比，开窗面更大，显得更加耐看。且在沿窗部分使用了银色铝板条到顶，增加了颜值。
项目共有8栋住宅楼，总楼层21一29F。
其中，1、4、6、9#总楼层为29F，2-2#、8-1#为28F，2-1#、8-2#为21F。
金沙鹭岛一期在2009年就已经取得首次开盘，产品方面不可能较以往相比就会有质的飞跃，高层（21一29F）、2梯4户、活动设施等、户型建面113一143㎡，这样的产品定位更偏向于刚改定位。
A1户型
建筑面积约113㎡
A2户型
建筑面积约113㎡
B1户型
建筑面积约135㎡
B2户型
建筑面积约143㎡
户型共有4种，大致可分为套三和套四两种户型，整体没有什么太大的特点，户型方正、中规中矩，无非是楼栋的朝向不同罢了。
项目将于近期开放实体样板间，究竟实景呈现如何，届时将一目了然。
鹭岛金沙壹品距离西三环路约630米，中环路约1公里，清江西路约900米。距离地铁4号线清江西路站约620米，距离在建地铁27号线金沙滨河公园站约300米。
教育配套方面，距离项目最近的是金沙小学B区约150米，距离石室联中（金沙校区）约200米，距离泡桐树中学约1.2公里，青羊实验中学约1.8公里。
周边没有太繁华的商业，离黄忠公园、金沙滨河公园较近，可以说宜居宜教，很符合一套教育用房的要求。
如果要购物，可以到附近的西单商场，或者远一点的优品道、龙湖西宸天街等。另外项目对面修建了一座商业综合体，已经引进了一些餐饮，目前正在装修，将来在这里消费非常方便。
另外值得一提的是正在修建的金沙演绎综合体，拥有综合剧场和文体活动中心。目前项目已经封顶，开放后将丰富金沙人民的文体生活。
金沙鹭岛的前四期里，1一3期相对偏改善一些，最大面积有300多平米的，梯户比2梯2户、2梯3户的也有，却都是14年以前建成的；最新的4期项目于17年建成，但产品定位更偏刚需，最小面积78㎡、2梯6户，且有增值税。
五期的产品更为纯粹，113㎡一143㎡套三套四，产品更偏首改客群，较以往上到两三百，下到八九十的户型相比，居住舒适度更高，且物业为龙湖物业。因此，对于新房情节的购房者而言，也不失为一种方案，并且新房可以免去个税、契税、增值税以及中介费。
缺点也要考虑进去，由于项目拿地时间较早，于09年就起售一期项目，若是对房龄不太敏感又着急入住的人群，可以找找周边满五的二手房，即便无明显剪刀差，同样的预算也能捡到带装修的挂牌房源。
总而言之，每个阶段有每个阶段的需求，金沙更像是上代人的传统文化和群体生活，既不会拥挤喧闹的城市，也不会因为工作节奏而停不下来。
来源：佳爷房谈成都
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
