春熙路商圈变动背后,未来大型商业何去何从?

上周，远洋集团控股联合远洋服务披露交易公告，拟出售“成都远洋太古里”项目的50%权益予太古地产，收购总金额55.5亿元。这也就意味着，交易完成后，太古地产将全资持有“成都太古里”。太古里作为成都春熙路一大地标性质的商业体，出现这么大的变动自然备受关注。

而春熙路商圈出现变动的却不止太古里一家，让人疑惑成都商业的“第一把交椅”春熙路商圈未来会走向何方，今天就来盘一盘。

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年销售近百亿的太古里 缘何要放手？

据12月15日晚间远洋集团控股联合远洋服务披露的联合公告以及太古地产发布的公告显示，成都远洋太古里原本由远洋和太古地产各自持有50%股权，这次作价约55.5亿的收购交易将分为三期进行。第一次交割后，太古地产集团在目标集团的权益将由50%增加至65%，第二次交割后，其在物管集团的权益将进一步增加至100%，远洋服务将不再拥有物管公司任何权益，待第三次交割完成，其在物控集团的权益将增加至100%，远洋集团控股将不再拥有物业控股公司任何权益。

太古地产公告

“成都远洋太古里”或许将更名为“成都太古里”。

来看成都太古里的详细信息。成都太古里位于春熙路商圈，拥有优越的交通优势和人流优势，并且与千年古刹大慈寺相邻，在商业气息之外更添一份独特的历史文化韵味。“成都远洋太古里”总商业面积14.48万方，包含开放式商业街区、购物中心、酒店、服务式公寓等多种商业形式，汇集GUCCI古驰、Cartier卡地亚、Hermès爱马仕、Ralph Lauren拉尔夫劳伦、Versace范思哲……等众多世界一线奢侈品牌。资料显示，成都远洋太古里是全国商业名片之一，截至2022年6月，项目估值约123亿元人民币，2021年销售额逼近百亿元，2019年以来出租率超过95%。

成都太古里

数据之外，凡是去逛过的人都体验过太古里的热闹，知晓这座地标级别的大型商业体的营收能力不容小觑。既然如此，为何远洋集团舍得放手？

12月15日，据远洋集团官微显示，该公司一次性获得了中国工商银行500亿元综合授信支持。今日（12月19日）远洋官微又一次显示，远洋集团与邮储银行签署全面战略合作协议 获180亿元授信额度，用于支持远洋集团的融资需求。

图据远洋集团官微

业内人士认为，远洋出售成都太古里能实现现金回流，是践行企业不动产中轻资产化战略的重要一步。授信额度并非真金白银，在实际贷款的投放过程中，还要看企业情况、风控要求等多种因素确定实际贷款额度，所以企业需要真实的资金进行补充。

于是，市场上大多认为，远洋出售成都太古里50%权益，主要是为了回笼资金，并优化资产配置、推动不动产中轻资产化。

弄清了成都太古里的变动，接下来再看看春熙路商圈出现的其他变化是何原因。

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时代之痛 “熟人”从春熙路撤场

今年6月，由于春熙店所属的业主方将出售相关土地和建筑物，伊势丹春熙店将在2022年12月31日终止经营。与此同时，伊势丹高新店也将在同一时间关闭。

伊势丹成立于1886年，是日本知名的百年商贸品牌，目前在全球五国开设近三十家商场。该品牌2007年进入成都市场，已在成都发展近15年了。

如今宣布明年全面退出成都，伊势丹在中国大陆仅剩上海梅龙镇项目、天津现代城和滨海新区项目及天津仁恒伊势丹4家商场。

今年10月，春熙路的伊藤洋华堂也宣布，将在2022年12月31日后终止营业。理由是：街道房东通知，将结束物业租赁业务。

1997年，伊藤洋华堂将中国首店开在了成都春熙路，开启了成都人购物消费的新体验。作为首批获准进入中国的外资零售企业——日本伊藤立足春熙路，迅速占领成都市场，其春熙路门店也一度成为其在全球业绩排名前五的门店。

虽然两者闭店看似与物业有不少关系，但作为早期进入中国开店的外资零售企业，伊藤洋华堂在春熙路的门店和伊势丹春熙店都正经历“租约到期”和“高额房租”双重压力。

业内人士表示，“闭店”也是传统零售行业遇冷的必然结果。特别是对一些大面积的商超业态来说，现有业绩很难支撑翻倍增长的房租。加上春熙路商圈同类店的数量已严重“超载”，疫情也让这个饱和且衰落的业态雪上加霜，暂停营业，即时止损便成为必然选择。

据不完全统计，近十年，成都新世界百货、远东百货天府店、摩尔百货、太平洋商场等老牌商场都已先后关闭，大型商业想在市中心活下去变得越发困难。

不过，焦点君注意到，成都波登堡商贸有限公司最近成为“逆行者”，出现在春熙路商圈。

TA以1.25亿元的价格买入伊势丹百货春熙路店对面的商厦。资料显示，“大科甲巷23-25号1-8层不动产”的建筑面积为3349.84㎡，经2022年实测面积为3355.31㎡，有证面积与无证面积共计为4985.27㎡。

目前尚不知成都波登堡商贸有限公司下一步动作，但在行业下行吃下春熙路核心地段商业，没有“胆量”是不行的。

其实看看春熙路西侧的时代百盛、东侧的IFS和成都太古里，这些商业综合体及购物中心同样顶住了行业下行和疫情的冲击，只要策略得当、根据自身情况改善业态，春熙路商圈的部分商业活力依然在线。

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多点开花 进一步丰富成都商业版图

春熙路商圈面临大变动的背后，随着成都人口，产业，城市建设的南移，成都商圈版图不断延展、扩容，在各商圈不遗余力你追我赶奔跑向前的大环境下，又有多家大型商业即将营业，形成多个地标商业体。

据“购成都”年初盘点数据，截止12月15日，目前成都新开业商业项目共12座，总商业体量约105万方（不完全统计数据），还有部分项目正在做年终冲刺。预计2022年底，成都还将有8个商业项目即将开业，总商业体量约76万㎡。

值得注意的是，这些已开商业项目及拟开业商业项目，大多位于一圈层热门商圈，包括高新区金融城和大源板块、天府中央商务区和南湖麓山、锦江区攀成钢等板块，进一步丰富成都的商业版图。

除已开业和待开业商业项目外，成都还有多个商圈正在加紧建设。比如随着近期成都站停止运营进行改扩建，及成渝中线高铁的开工建设，蓉北商圈更新如火如荼；随着骡马市TOD项目用地相继出让，标志着骡马市TOD的正式启动，骡马市商圈将正式迈入全面焕新阶段。

随着一系列商业新项目及新商圈在成都全面开花，将为零售商业持续提供活力，打造更加多元的复合场景，满足成都人更为全面的消费需求。